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這兩年高雄市新建案量銳減，市場出現需求大於年供給的現象，房價也跟著量縮價揚，加上第4季土地價格飆漲，建商也開始惜售，與今年初比較，漲幅提高1成5~2成，與去年比較漲幅更高達3成。 依據高雄市地政處統計，高雄市今年1至11月第一次建物移轉4106戶，是近10年最少的1年，不到去年的6成，是2007年4成，更是2006年顛峰期15896戶的3成不到；從今年以來申報開工僅2705戶來看，市場供給量將持續萎縮。 由於推案減少，高雄市的餘屋量明顯減少，不到8千戶，尤其大樓餘屋量僅5473戶，也是近6年來餘屋量最少的時期，其中還有近千戶是尚未交完工交屋的個案，加上今年大樓申報開工數量僅1929戶，估計明年大樓餘屋量將更少。 從最近幾次的公部門建地標售案及私人土地交易價格來看，土地價格已明顯飆漲，市府標售漢神巨蛋後方土地，已漲至每坪61萬元；美術館非第1排土地，某建商去年每坪約35萬元購得，最近轉手，每坪售價拉高至58萬元；高雄港第一排土地成交價也飆高至90萬元以上；包括京城、城揚及皇苑等大型建商下手絲毫不手軟。 由於土地價格飆高，加上各區餘屋量有限，避免日後「賣子養老爸」的遺憾，建商普遍抱持惜售心態，房價也逐步拉高，尤其是第4季漲幅更是明顯，一般住宅大樓，今年漲幅已達1成5~2成，更較去年初漲3成，雖然整體買氣不明顯拉升，主要是一些尾房的個案產品可選擇性不多，造成客戶觀望，但去年及今年新完工的個案買氣趨強。 至於豪宅型產品，漲幅更是沒有準則，端看地段、規畫、建材與建商品牌而定，每坪25萬元已成為基本入門，一般價位落在3、40萬元，甚至特殊產品每坪叫價5、60萬元，甚至喊出每坪70萬元的價位，打破高雄有史以來的單坪售價。 至於透天產品，除了市區特殊地段別墅及商圈活絡的店面產品，反而成為尷尬的產品，尤其是總價超過2500萬元的產品，深受「工業住宅」影響甚鉅；加上高雄縣市週邊土地相對低價，尚未明顯飆漲的地段，出現一些大地坪、優質別墅社區產品，如仁武八卦寮「橘會館」、高雄新市鎮的「總裁VILLA」、鳳山「創世紀」等，地坪50~90坪的大別墅，總價在1500萬~2000萬元，在縣市合併題材下成為熱銷的產品。 |
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