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當將你的事交託耶和華並倚靠祂,祂就必成全!

目前分類:租屋知識 (87)

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撰文/蕭可渝 編輯/吳苡辰 圖片/蕭可渝

租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN租客退租前最好拍照存證,以免遭不肖房東控家具被破壞而要求賠償。圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN

圖片取自:政樑 李@flickr http://goo.gl/FnQXLN 

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撰文/蕭可渝 編輯/吳苡辰 圖片/蕭可渝攝

租屋族對房租斤斤計較,想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝租屋族對房租斤斤計較,想辦法殺價才能避免荷包縮水。蕭可渝攝

在薪水不漲,房價狂漲的時代,如何避免荷包縮水?更是被現代人所看重,尤其是在外的租屋族,更是對租金斤斤計較,若每個月殺下2000元的租金,一年就足足省下2.4萬元的費用,可說是「差很大」。

殺價招數1:一次簽3~5年約

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撰文/陳嘉興 編輯/吳苡辰 圖片/陳嘉興攝

租屋處裡面的設備若有損壞,通常可請房東來檢查修繕。租屋處裡面的設備若有損壞,通常可請房東來檢查修繕。

台灣房市走了十多年的大多頭,房價已高,租金相對低廉,越來越多人選擇當租屋族,輕鬆解決「房事」。不過,租屋時難免會遇到一些鳥事,如設備缺東少西或壞掉、室友很機歪、屋內陰氣沉沉好像快鬧鬼等等,本期Yahoo奇摩房地產請來暢銷書作家徐佳馨、風水命理大師詹惟中等,教你化解鳥事、租屋大吉。

鳥事1:設備一直壞 甚至還漏水

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撰文/陸曦亞 編輯/吳苡辰 圖片/陸曦亞

租房學問多,在網路發達的現在,依照條件找尋房子相當方便,但方便帶來的結果,就可能只注意到美美的照片而忽略細部情況;你可知道,租房若沒有仔細注意眉角問題,破財事小,影響身心健康才是重點!

小套房的採光與流通性非常重要,租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG小套房的採光與流通性非常重要,租客在租屋前一定要多加注意。圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

圖片取自:Wei Jen Chang@Flickr http://bit.ly/1ExnuCG

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

都會區房價上漲,但是租金卻幾乎「不動如山」,長期維持低水平,因此假設打算投資房屋出租,勢必得評估出租成本,業者舉例,首當其衝就是地價稅不能以自用住宅優惠稅率申報,其次假若房客列舉租賃支出節稅,也代表未來都必須將租賃收入進行報稅,如此一來,未必能成為快樂包租公。

要當房東一定得搞懂稅金成本概念。(圖/好房News記者陳韋帆/攝影)

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

畢業季又到了,由於北部就業機會多,薪資較佳,每年這段期間都會吸引不少中南部畢業生到北部謀職,在租屋需求增加下,主要就業區套房租金開價往往會跟著上揚。房仲業最新調查顯示,雙北主要就業區今年套房產品租金開價多有1~2成的調漲,其中以內科園區套房漲幅最明顯。

房仲業表示,新鮮人經濟能力有限,希望租金便宜一點,除了可善用議價技巧跟房東砍價外,也可選擇主要就業區中「租金相對低價區」租房子,省下不少錢。

為提供今年社會新鮮人租屋資訊,台灣房屋近日針對信義計劃區、南京東路商圈、內湖科技園區、南港軟體園區及汐科園區等包含服務業、金融業、科技業等五國主要就業區,進行區域套房租金開價行情調查。

今年租金開價漲了5~15%

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MyGoNews廖賢龍/台北報導】如果說包租公、包租婆也是一門職業,那麼現在台灣大學畢業生22K起薪的情況下,連帶也使得依靠房客收租的職業房東們,成了另類的22K月薪族。

然而22K月薪族,如果跟東京的包租公、包租婆相比,則是人比人氣死人。台灣租屋網201211月的租金行情統計,22,000元的月租金在大安區可以租到20左右的住宅。根據台灣搜房網的201211月售價行情,大安區住宅的售價每坪平均是86萬元左右,換算起來,20的大安區住宅總價要1750萬,其投資報酬率僅1.5% 

 

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套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍以
套房或雅房分租的收入是整層出租的1.8倍

 

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】租屋市場隨著實價登錄上路,租金自2012年7月起一路下滑,原本在家庭支出規畫中拿來支付雜項的錢,可能就這樣消失了。時機不好,腦筋就得轉快一點,透過雅房、套房分租或是請物業公司幫忙管理,租金收入不但能維持,還有可能再多1~3成。

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2012/07/27  
【聯合報/記者林思宇/新北市報導】

新北市政府研議興建三處「青年社會住宅」,卻因獲利太低又有風險,建商意願低落而流標。市府決定改變策略,原本住宅租金為市價八成,現保留三成住宅優惠價,其餘七成改原價出租,但可申請四千元租金補貼,反而更划算。

在交通便利的捷運站周邊興建青年社會住宅,是新北市長朱立倫的政策。市府選定三重環河南、大同南路與中和秀峰街旁三處基地,以BOT方式興建「青年社會住宅」,完工後可提供近一千戶青年社會住宅,「只租不賣」。

青年社會住宅依市府規劃,預計一○二年底興建,二年內完工;空間以套房和三房為主,申請條件包括設籍新北市或在新北市就業、就學連續滿一年以上;申請人及配偶、戶籍內直系親屬,在台北市和新北市無自有住宅;廿歲到四十歲家戶所得低於新北市收入水準中位數以下者。

 

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2012/06/02  
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

「我用200多度電,台電每度收2塊多,為何房東卻收3塊多?」本月進入夏月電價期,電費也將在10日開始第一波調漲,房客申訴房東變相漲電費的案件也跟著增多。崔媽媽基金會表示,這類紛爭常因房客分不清總電表與分裝電表異同而起,房東應詳加說明。

但崔媽媽也說,房東調整的電費,最高不應超過台電定出的最高級距費用,即每度5.63元,否則就有變相調高租金之嫌。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,台電規定一個戶籍只能申請一個電表,但房東多會在分租的雅房或套房加裝獨立電表,而各表的度數,最後都會匯流至總電表。

如1戶分5房出租,假設每房用200度電,雖然每度電看似只落在2到3元的級距,但因該戶用電總數1000度,電費級距三級跳,因此單價無法單純以200度來計算。

 

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作者:MyGoNews林承志
時間:2012-05-27

【MyGoNews林承志/台北報導】在百物齊漲、薪水不動的態勢下,穿水水、等收租的「包租公」,著實令多數人欣羨不已,不過這看似人人稱羨的「職銜」,其實背後有許多不為人知的辛酸與經營眉角,好房網針對房東會員,進行「全台包租公心聲」大調查發現,有高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛,其中更有5成6的人表示,曾為處理租屋糾紛,而寧願付出違約代價,也要奧房客提前打包OUT!

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中時電子報 (2012-04-15)

許俊偉╱台北報導

中國時報【許俊偉╱台北報導】

電價喊漲,租屋市場租金跟著蠢動,不少原本租金含水電的租屋族,近日陸續接到精打細算的包租公、婆要求調漲租金,房屋租賃消費爭議恐增多。消保官提醒無殼鍋牛族,租賃契約只要在效期內,除非房客自願重簽契約,否則可拒絕調漲,「約滿再說」。

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中時電子報 (2012-03-26)

記者黃惠聆╱台北報導

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業統計,近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率,北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑,多數地區租金年報酬率已掉到2%左右,但中南部的租金報酬率仍高,甚至可達10%,想當包租公者可往中南部尋找合適房。

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買購不動產新聞台 (2011-07-28)

MyGoNews林承志

國稅局要查包租公、包租婆是否有誠實納稅,若查獲將直接開處補稅單,且最高將處以1倍的罰款。
【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅議題一出,財政部立即加強不動產相關稅務查稅工作,從預售屋買賣、豪宅稅到逃漏奢侈稅的查察,可說是火力全開,彰顯政府有意透過財稅控制房市的決心,現在國稅局還要查包租公、包租婆是否有誠實納稅,若查獲將直接開處補稅單,且最高將處以1倍的罰款。

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Yahoo!奇摩 (2011-05-13)

高雄市政府觀光局 

有關高雄市飯店業者抱怨市府不積極掃蕩日租酒店、套房,市府觀光局表示自去(99)年6月交通部觀光局函文各縣市政府明確界定日租屋經營型態為旅館業以來,該局就持續稽查取締違法經營旅館業的日租型套房業者,並依違反發展觀光條例規定依法開罰,目前共辦理聯合稽查54家次,裁罰16家次,罰鍰金額209萬元。

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2011/04/28
 

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  不少民眾在學生時代都有在外租屋的經驗,其中最令人擔心的就是和身家性命息息相關的消防和防盜設施,時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目,專家就建議在外租屋時,不要因為貪圖便宜,就選擇出入複雜的店家樓上,或是出入動線狹窄、推滿雜物的房間,另外女生在外租屋,更要眼觀四面、耳聽八方,才是明哲保身之道。

■ 避免危險住宅 三種房不要選

  不少大學鄰近商圈鬧區,人潮來來往往也相對複雜,校外租屋學生最擔心的安全問題,最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題,HouseFun新聞中心經理李建興認為,有三種房子特徵,儘管租金再便宜,都不建議承租。

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【聯合報╱記者王汝聰/新北市報導】
2011.05.06 03:11 am
 

台北市政府要網路業者撤下日租套房的廣告,否則可能受罰。新北市觀光旅遊局觀光管理科長莊榮哲指出,新北市也比照台北市,將協調消保官出面約束入口網站等業者不得刊登日租型套房廣告,目前也協調工務局連繫各社區大樓管理委員會,共同防堵日租型套房業者潛藏在住宅社區內。

新北市觀光旅遊局長陳國君昨天表示,除輔導業者朝轉型為旅館方向邁進,對於一再違規業者,也一定嚴格取締,由於日租型套房業者多半在網站上只留下電話供人連絡,該局同仁查緝時一度陷入瓶頸。

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【聯合報╱記者黃驛淵/台北報導】
2011.05.06 03:11 am
 

 

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【聯合報╱記者吳曼寧/台北報導】
2011.05.06 03:11 am
 

日租套房雖然價格優惠,但因無照營業,設施不一定通過政府檢查認證,消防、建管、衛生等問題相當多,住宿者消費權益不易獲確保,且出入份子不易管控,經常有民眾反映淪為性交易或吸毒場所,儼然成為治安死角。

 

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【聯合報╱記者莊琇閔/台北報導】
2011.05.06 03:11 am
 

北市府、新北市府都在嚴格查緝日租套房,一家在台北、香港同時經營「日租套房」廖姓業者表示,他們因為也提供月租,因此未申請旅館登記,而且現在所有網路上可見的「日租套房」,也沒有一家是立案合法的。

他說,「日租套房」越來越蓬勃,就表示有市場需求,許多民眾也很清楚沒有合法登記,但還是願意入住。至於安全問題,他則表示自己有為住客加保兩千萬公共意外險,不過當然也不是所有業者都會另外保險。

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