光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

撰文／陳嘉興　編輯／吳苡辰　圖片／陳嘉興攝

租屋處裡面的設備若有損壞，通常可請房東來檢查修繕。

台灣房市走了十多年的大多頭，房價已高，租金相對低廉，越來越多人選擇當租屋族，輕鬆解決「房事」。不過，租屋時難免會遇到一些鳥事，如設備缺東少西或壞掉、室友很機歪、屋內陰氣沉沉好像快鬧鬼等等，本期Yahoo奇摩房地產請來暢銷書作家徐佳馨、風水命理大師詹惟中等，教你化解鳥事、租屋大吉。

鳥事1：設備一直壞 甚至還漏水

租屋族最常遇到的鳥事，就是屋內設備缺東少西、常常損壞，甚至房子還漏水，嚴重影響生活品質。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，在租屋之前，房客就應跟房東討論，看對方需提供哪些配備或家具，並且白紙黑字寫下來。

租屋過程中，若配備有所損壞，應立刻跟房東反應，如果是正當使用、正常消耗，房東有義務更換，維持其所提供的配備可以正常使用；曾敬德說，較常見的情況是房東太忙，或是住太遠，就請房客自行找專業人士如水電工來處理，再提供收據給房東，後續從房租扣掉這筆費用。

租屋最怕遇到麻煩事，專家教你來預防。

鳥事2：室友超機歪 又髒又吵鬧

室友素質對租屋族來說也很重要，如果遇到不愛乾淨、常喧嘩吵鬧、喜歡帶男女朋友回來住的室友，鐵定會影響生活品質。《買一間會賺錢的房子》作者、住商不動產企研室主任徐佳馨說，若不幸遇到鳥室友，開誠布公、好好溝通是最佳解方。

徐佳馨表示，室友之間可訂定生活規約，例如排打掃的班表、讓公共區域的清潔工作平均分配，或協議晚間11點後不大聲喧嘩；至於帶友人回來留宿，偶一為之可不必計較，若太過頻繁，就應協調水電費的分擔方式。

她建議，在與室友溝通時，要用些話術，例如可說：「房東說我們最近比較吵，我們是不是要改進？」或是說：「房東好像不喜歡陌生人進來住耶！」，以避免正面衝突，讓關係更惡化。

鳥事3：想報稅 房東威脅漲房租

報稅季節又快到了，許多租屋族不敢申報房租列舉扣除額，就怕被房東發現、威脅漲租金。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠說，其實房東要求房客不能申報房租，是違反所得稅法的，畢竟納稅是國民義務，但因為出租事實若曝光，房東的所得稅、房屋稅、地價稅都會增加，多數房東仍不希望房客報租金。

在此情況下，曹筱筠建議，如果房客要報稅或申請租屋補貼，還是先跟房東講一下，最好租屋前就能達成協議，並明文註記在租約中，避免衍生糾紛。如果雙方原本未討論此事，房客自行申報之後，房東欲漲房租，還在原租約期間是不能因此調漲租金的，房客可提出訴訟或調解、寄存證信函給房東。

租屋糾紛多，最好多與房東室友溝通打好關係。

鳥事4：陰氣沉沉 很怕會鬧鬼

另一件租屋族害怕的是，就是房子陰氣沉沉，感覺好像快鬧鬼，對此，風水命理大師詹惟中說，有2個解方，首先是可安放神像，至於神像的來源可找法師、風水師或到佛具店結緣，只要是自己相信的神佛，就有安定效果。

其次是要改善屋內的氣場，詹惟中說，常常開窗讓室內的空氣流通、光線明亮，氣場自然會轉佳，以陽制陰，並且多用精油、花香等去除穢氣，北台灣的租屋族在冬天時最好常開除濕機，可有效去除屋內陰氣。

鳥事5：房子太老舊 電線走火

任職於科技業、在捷運丹鳳站附近租屋的Taijie，最近遇上隔壁房間電線走火的驚悚事件，他下班回家後，看到隔壁房間的門縫有煙竄出，立刻打給119，幸好火勢及時撲滅，Taijie意外救了整層樓的人。

若不幸遇上這種鳥事，徐佳馨說，要先查明自己租屋處是不是違章建築，若是，可以跟房東要求退租、走為上策，但若不是違章建築、火又沒燒到自己房間，很難要求終止租約，只能勸說房東檢查屋況與管線。

徐佳馨建議，房客可採取柔性勸說，告訴房東，檢查屋況與管線不只為了房客、更是為了他自己的財產，畢竟火燒屋大家都不愛住，未來若要出售也很難找到接手的人，因為失火過的房子結構體已被破壞，後患無窮，如有容易漏水等問題；徐佳馨強調，在溝通時若站在房東的立場上，較容易成功。