光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

新頭殼newtalk 2015.08.12 文/盧燕俐

近期，所有的數據都顯示，房市趨勢已反轉向下，買方關心的是會跌多久、跌多深；有殼者則思考是否該趁機賣房，先落袋為安。到底現階段該不該賣房，每個人條件不同，恐怕沒有標準答案。就來看看我的朋友兩對夫妻的故事，也許能給讀者一些啟發。

林姓夫妻4年前在淡水買了間套房，權狀11坪，總價才180萬元，現在租給學生，1個月收租7000元。看到媒體頻頻報導淡水供給量大，房價勢必修正，林先生主張此時應立即出售，以區域行情價240萬元估算，大約可淨賺60萬元，平均1年賺8%多。

林太太持反對立場，一來，收租的感覺很好，等同每月多了7000元的零用金，生活多了些保障；再者，現在住的舊公寓，打算要留給兒子，讓兒子長大成家後，有個遮風避雨的地方，而夫妻倆就搬到淡水套房住，解決了退休後住的問題。

由於夫妻倆各自堅持己見，便來聽聽我的想法。我說，我投大嫂一票，有3個理由。第1，我算了一下，租金收益率高達4.6%，這在雙北已經不容易看到，應該要好好珍惜；第2，即使區域行情240萬元，以目前淡水慘澹的交易量，未來要真正賣到240萬元，恐怕也有難度，千萬不要設想這60萬元是穩賺的！

最後，也是最重要的一點，套房賣掉後，如果沒有更好的投資標的，甚至拿去亂投資，只怕180萬元很快就化為烏有，還不如老老實實的收租金，到老了，即使兒子媳婦不孝順，起碼還有一間房、一個啞巴兒子可以倚靠。林先生被我說服了，也就不再動賣套房的念頭。

再來說劉姓夫妻的故事。劉太太運氣很好，SARS那年，當房市掉到谷底時，她看上中山區10多坪的套房，很輕鬆就殺價成功，以300多萬元成交，沒想到，隔年起，房價就立刻上揚，且年年漲不停，多家房仲也先後登門拜訪，遊說她應獲利了結，先賺先贏。

劉太太原本堅持不賣的立場動搖了，物件隨便丟到市場試水溫，就是600萬元以上的價格。她精算一下，5年淨賺1倍多，也心滿意足了，就順勢把套房賣掉。突然之間，手上多了600多萬元的現金可以調度，劉先生提議，不如放在股市吧，朋友的內線消息向來很準，一定可以再翻1倍，變成1200萬元。

結果，還不到2年，朋友報的3支明牌，紛紛不支倒地，600萬元的資金，很快就只剩200萬元。夫妻倆驚覺當年的本金300萬元，現在反而倒賠100萬元，終於緊急踩煞車，也讓劉太太感嘆，「如果當時不賣房買股，該有多好！」

所以，如果沒有更穩健的投資標的，也沒有太大的資金壓力，何必立刻要賣房。情急之下做的決策，常常會欠缺通盤性的思考！

作者：盧燕俐（財經媒體人、理財專家）