經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

房地合一稅拍板定案滿二個月,在新制明年即將啟動,加上政府對於房屋持有稅不斷加重下,據最新調查顯示,全台近四成屋主欲出脫手中物件節稅,另外近七成屋主更願意以低於實價行情10%以內的價格出售房屋,顯示屋主對於價格心態已出現鬆動,有利今年有意購屋的買方大膽議價。

 

 

房地合一稅拍板定案滿兩個月,近七成屋主更願意以低於實價行情10%以內的價格出售房屋,顯示屋主對於價格心態已出現鬆動。 記者陳美玲/攝影

 

有巢氏房屋最新問卷調查統計,全台高達39.3%屋主認為在房地合一稅拍板定案,加上政府對於房屋持有稅持續加重下,欲將手中物件出脫達到節稅。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,對於賣方來說,由於政府不斷調高房屋稅及契稅等購買持有成本,今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,在房屋持有成本大幅增加下,屋主的負擔明顯大幅增加,才會讓近四成屋主急欲出脫手中房屋。

另外,近七成屋主認為只要房屋售價與實價行情差距在10%內以內,都可以接受,顯示賣方心態開始動搖。劉炳耀指出,對部分供給量大的區域,以及投資型買方較多的行政區來說,區域賣壓相對較高,願意讓價的程度也較高。

有巢氏房屋北區發言人陳宏勝說明,以雙北市來看,目前土城地區的跌幅最高、達2.5%,主要是土城區附近多為工業廠區,雖然近年區域擁有不少重大建設、捷運頂埔站等議題加持,但也因為區域房價隨著捷運議題推升,去年第2季每坪成交價達32.4萬元。

不過今年6月僅有31.6萬元,顯示區域價格漲幅過快,市場產生比較效應,購屋客回流到中和、新莊等區,連帶影響到較外圍區域房價。

另外,桃園市方面,蘆竹區、平鎮區也是房價下修度較明顯的地區,其中平鎮區去年第4季每坪來到16.3萬元高價,不過今年6月每坪卻僅有14.9萬元、跌幅達8.6%。

而蘆竹區去年第2季每坪成交價達21.3萬元的高點,但今年6月卻面臨20萬元大關保衛戰,房價跌幅也有6.1%。

陳宏勝表示,桃園市平鎮區近中壢、楊梅及龍潭等區,處於桃園地區中心地段,因為房價基期較低,交通上有66快速道路支撐,周邊還有大型工業區的人口挹注,以及桃機捷運綠線等利多。

蘆竹鄉的南崁因五楊高架的開通,往來台北更加便利,是大部分北北基民眾往桃園找房時最優先考慮的區域,不過在房地合一通過後,投資客縮手,區域供大過於求,對屋主來說,投資客擔心新稅影響,希望盡早出脫拿回資金,因此價格上鬆動較明顯。

中南部部分,台中則有太平區和西屯區,每坪成交價也分別從高檔的20.6萬元、22.9萬元下挫至15.7萬元、20.9萬元,跌幅分別達23.8%、8.7%;高雄苓雅區、前鎮區房價也分別從19.3萬元、16.8萬元高點下跌至今年6月的16.1萬元、15.9萬元,跌幅也分別達16.6%、5.4%。

劉炳耀指出,政府持續調控房市,房地合一稅也確定在明年1月1日實施,由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制,對於買方來說,若於明年後買房,未來出脫手中房屋就適用稅賦較重的房地合一新制,對於有購屋急迫性的買方來說,今年出手購屋屬於比較划算的決定,買方可多看多聽多比較,有機會買到過去鮮少釋出的好物件。

 

 

 

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