光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

包租公們！你不可不知道的防水秘密！

最近有機會去看了別人做的套房，才知道我們為何被人說工程比較貴了。

事實證明房管家堅持的只是應有的價值，照片就是套房防水的秘密！

一分錢一分貨！

文、圖/里歐娜

租屋裝潢首重「維修不方便」

裝冷氣要考慮好維護清潔和抽換管線便利性

裝潢和設備安裝選用，安全最重要

【作者／洪翠蓮、室內設計暨圖片提供／白金里居空間設計】

誰說上班的地方只能採用 OA 辦公室模式裝潢呢？尤其從事創意工作的行業，如果能在像家一樣舒服的空間上班，相信應該更能激發靈感吧！許多住商合一的大樓裡，當初房屋多半朝住家使用的設計做出格局，往往公司行號進駐時，會發現廚房占去太大空間，而廁所設計又不敷使用......，諸如此類，有時也只能將就著，但未免太委曲員工。事實上，參考白金里居空間設計這個案子的改造，就可以輕輕鬆鬆做出有居家感的辦公空間，而其中的設計即使放到一般住家使用，也是相當適宜的。

改造 1：廚房與廁所不合用
設計解法：改用拉門省空間 木紋板材營造溫馨 原本的衛浴及廚房並不適合有多名員工共同使用的辦公空間（左圖），拆掉老舊木門後改用拉門，地板一樣墊高，將原本的廚房變成茶水間，並捨棄家庭常用的結晶鋼琴烤漆的系統廚具，改用木紋板材的系統廚具，感覺時尚又溫馨（右圖）。

【作者／DoReMi、圖片提供／綺寓設計】

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設計公司：綺寓空間設計
設計師：張睿誠

【作者／洪翠蓮、圖片提供／禾創室內設計】

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設計公司：禾創室內設計
設計師：周湧鈞‧蔡志誠‧張超堯

【作者／跨工作室、圖片提供／澄璞空間設計】

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設計公司：澄璞空間設計
設計師：莊効澄

2013/04/29

2013/04/29

【作者／劉芳婷、圖片提供／原木工坊】

屋況不佳，採光不足的三十幾年老房子，卻擁有難能可貴的大露台，及得天獨厚的自然景觀，屋主原本在換屋與翻修之間掙扎許久，最後透過原木工坊李佳鈺設計師的精心改造，讓舊屋煥然一新，起死回生。原本只有前後採光的這間長型屋，李設計師運用大片開窗，引進自然光，並以亮眼的白色作為空間主色調。走道區新砌的磚牆刻意刷白，在自然質樸的粗獷質感下，隱約透露 Loft 風的設計語彙。客廳電視牆兩側用實木刻花染上橘、綠的鮮明色澤，透過燈光照明，讓人眼睛為之一亮。

舊有封閉隔間牆全數拆除，改以松木實木書牆取代，上方作成可透光的窗花造型，使得沒有對外窗的房間變亮，同時滿足收納機能。房間可引光的磨砂玻璃造型木門，不僅是空間端景，同時也讓室內變明亮。可以邊作菜，邊與朋友互動、聊天的開放式餐、廚空間，則是經常有朋友來訪的屋主最愛。沉穩的實木廚具，在刻意做出仿古效果的白牆襯托下，更有韻味。靠進露台區的餐櫃，則染成與山景呼應的綠色，讓空間變得更活潑。

主臥面向露台區改為落地門窗，不僅改善了採光，更將戶外美景延引入室。天氣好時可以直接走到露台賞景，即使天候不佳，坐在窗邊臥榻，也能欣賞山景，讓身心充分放鬆。

【作者／劉繼珩、圖片提供／大漾帝設計】
俗話說：吃飯皇帝大，由此可見餐廳在居家空間中所佔的重要性，尤其現在的餐廳除了用餐之途，還必須兼具多功能及風格美感，那麼，你家的餐廳想要怎樣設計呢？

Q1.我想要一個色彩特別的餐廳空間，最好帶點神祕和浪漫，又要有個性，該如何設計呢？

帶有神秘浪漫特質的顏色，非紫色莫屬了！在開放式廚房中，運用紫色烤漆玻璃做為焦點，並與天花板、門框同色系，不但有著深淺變化，也突顯大膽、富有創意的個人特色。

【文／mimy、圖片提供／黃巢設計工務店／戴小芹建築師事務所】

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設計公司：黃巢設計工務店／戴小芹建築師事務所
設計師：黃建華‧黃建偉

【文／張立德、圖片提供／即作吉作室內設計】

愈來愈多人喜愛時尚又具有個人色彩的Loft居家風格，而且近來也常聽到Loft風，但Loft其實有點抽象，大多指廢棄廠房改裝成居家，結合工作室或藝廊形式，或無隔間、挑高空間，及管線外露特色的居家空間，這種獨特又具有文化藝術氣息的空間，要怎麼用簡單的設計手法來達成呢？其實只要掌握幾個重點元素，就能創造出帶有Loft色彩的居家空間。

Q1. 要怎麼在居家裡營造如咖啡廳般自由自在的氣氛角落？
屋主喜愛不受拘束的居住空間，原本這間房子內有餐廳，即作吉作特別為屋主量身訂做，將餐廳改做吧台，使客餐廳能融合在一起，不再是兩個獨立的空間，吧台成為公共空間的生活重，再搭配使用文化石的壁紙，營造出濃厚的人文氣息，好友來訪時，可隨意坐在吧台邊聊天，喝著屋主親手泡的咖啡，彷彿真的在紐約一樣。

【文＿劉繼珩　圖片提供＿大漾帝空間設計】

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設計公司：大漾帝空間設計
設計師：戴銘泉

【文字／劉芳婷、圖片提供／觀林設計】

錯層設計的樓中樓建築架構，經常出現在獨棟或連棟透天住宅中，但真正的樓中樓，樓高至少有 5～6 米，且結構安全無虞。這一類樓中樓的整體裝修設計，造價往往比平面住宅高，若非經費充裕就得精準掌控預算，將錢花在刀口上。設計過無數樓中樓格局的觀林設計黃傳林設計師，將自己的設計訣竅與施工要點，公開提供給所有想裝修樓中樓的屋主們參考。

Q 樓中樓的格局設計，必須注意哪些問題？
透天住宅中的樓中樓，往往是利用挑高達 5、6 米的一、二樓間作出錯層設計，但有很多屋主卻希望充分利用空間，提出將挑空區封起來的要求。黃傳林設計師提醒大家，將挑空空間封閉設為樓板，不僅有違建築法規，影響整棟建築的承重，遇地震也有結構安全的疑慮，這樣的設計不僅影響採光、通風，也會讓空間有壓迫感，應盡量避免。尤其必須注意樓高僅 3 米 6 或 4 米 2 的假樓中樓，若自行增設夾層，還得承擔被舉報拆除的風險。

【文／張立德、圖／即作吉作】

許多人喜愛木質的溫馨及自然氣息，讓人感覺放鬆又具有減壓作用，因此也會在居家空間裡運用大量的木材質及木作櫃體，但木作櫃體要如何結合機能性，充分發揮其功能，達到好用又美觀呢？

Q1. 木傢具櫃體怎麼活用設計，讓空間更俐落簡潔？
即作吉作特別為屋主量身訂做的木傢具，除了具有本身的使用機能，還能充分收納隱藏於空間裡，讓木設計居家更簡潔俐落，充分展現休閒與實用結合；例如和室下方除了規劃充足的大空間收納抽屜，往工作區的方向還能再拉出一張單人床，而沙發下方除了規劃隱藏式的收納空間，還特別設計可拉出的隱藏茶几及收納凳，讓傢具機能透過不同需求被多重使用。

【作者／劉芳婷、圖片提供／品楨空間設計】

房價高漲，中古屋行情看俏，但是買了老房子，往往發現格局與自己的生活模式與實際需求不符。經常接受老屋改造委託的品楨空間設計陳膺信設計師表示，其實不只老房子，即使是新成屋，也常會出現格局與使用者不符的狀況，最主要的原因，就在於居住的人口與當初建築設計的設定不同。格局到底該怎麼改？見人見智，但是透過專業設計師的規劃，不僅可以改善採光、通風問題，更能讓生活動線變得更流暢，提升居住的舒適度。

Q1.老房子最常出現的格局問題是什麼？
要探討老屋的格局問題，陳膺信設計師認為，設計的原點，還是在於「人」。因為生活背景的差異及居住成員的多寡，往往影響人們對居住舒適度的觀感。許多長期旅居歐美的屋主，習慣國外開闊的空間設計，目前台灣老屋常見的三房兩廳格局，與國外的房子相較之下就會顯得侷促，而感到不舒服，因此，改造時，很可能就需要開闊的公共空間，包括開放式的客、餐、廚、吧台等，這樣才能與過去生活經驗銜接。

【文／跨工作室、圖片提供／玳爾設計】

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設計公司：玳爾設計
設計師：朱志峰

【作者／劉繼珩、圖片提供／演拓空間室內設計作品】

你以為電視牆就是四四方方的一堵牆、掛上一台電視就算數了嗎？其實電視牆也可以像魔術師劉謙一樣，變出令人拍手叫好的驚嘆號！

Q1.我家坪數不是太大，想要一個有放大效果又能客、餐廳雙用的電視牆，辦得到嗎？

在有限的空間中，大面的電視牆有時反而會成為阻礙，利用穿透的玻璃材質搭配鐵件，能達到放大空間的效果，再賦予電視牆可旋轉的機能設計，隨著腳步從客廳移動至餐廳，實用又省空間。

【作者／劉繼珩、圖片提供／演拓空間室內設計作品】

新的一年有什麼新希望呢？是不是打算努力存錢買房子呢？邊打拼賺錢的同時，不妨先了解一下裝修流程，預先做好功課，迎接新房子入手吧！

Q1.裝修房子包含了哪些工程？
裝修流程從正式動工前到最後完成，大致會經歷 11 個工程，包含：施工保護工程→拆除工程→泥作工程→鋁窗工程→水電工程→空調工程→木作工程→系統櫃工程→油漆工程→木地板工程→玻璃工程，每項工程中又可再細分不同步驟，有些要與其他工程配合進行，有些則需獨立作業，都必須小心謹慎才行。