好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

奢侈稅施行上路已經2年多,不過回頭看這2年房價,幾乎是「無感下跌」,換句話說,房市僅是成交量暴跌,但房價卻沒有顯著下跌,主因就在於奢侈稅有許多豁免條件,雖然能抑制短炒型買家進場意願,但對於許多喜愛投資不動產的民眾,還是有「竅門」對付奢侈稅。

房市好好賺,有了奢侈稅還是壓抑不住想投資的民眾。(好房News記者陳韋帆/攝影)

根據中信房屋第2季針對民眾理財投資標的進行的調查,44.2%民眾有意願投資不動產,相較已經價格暴跌的黃金,不動產還是台灣民眾心目中優質的投資選項。主因在於不動產雖然投資金額較大,但在多頭市場的獲利也相當驚人,手頭有閒錢的民眾還是會想投資不動產。

29歲的Kiki今年初投資淡海新市鎮建案「紅單」,2個月後轉售共賺了30萬元,讓她覺得房地產真得很好賺。而這幾年奢侈稅沒讓房價下滑的3大主因,就是投資心態的問題。

第1、   「我租屋,但也投資房產,耐我何?」

名下沒有房產,自然沒有奢侈稅的問題。Allen說,他跟老婆小孩都租屋,雖然手頭有現金可買房,但因名下沒有房產,反而更好投資,前次賣屋就賺了100萬元。

第2、「靠爸媽族」 就是最好的人頭戶

最近在大安區看中等級豪宅的Luck夫婦說,我們已經戶籍分戶出去,住爸媽的房子,沒有奢侈稅問題,只要貸款額度夠,就會進場置產。

第3、豁免條款「多多益善」

奢侈稅豁免條款多,包括只要工作異動售屋也不用課奢侈稅,另外,有些代書會協助預告登記、設定抵押權等方式避稅。

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