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目前分類:大陸房市 (67)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示,依所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借與他人使用,除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外,應參照當地一般租金情況,計算租賃收入,繳納所得稅。
 
國稅局說明,按一般經驗法則,個人財產通常由所有權人自行使用收益,倘所有權人將財產無償借與他人供營業或執行業務使用,顯與常情有違,所得稅法乃以法律擬制有租金收入產生之事實,參照當地一般租金情況,計算租賃收入核課所得稅,此一推計課稅之規定即為綜合所得稅現金收付制之例外。
 
倘借用人借用該財產非作營業或執行業務目的使用,且雙方當事人訂有無償借用契約,經雙方當事人以外之2人證明確係無償借用,復依公證法之規定辦竣公證者,即無庸計算租賃收入,併此說明。
 
國稅局指出,最近查獲納稅義務人甲君未列報其所有房屋之租賃所得,該局以該址有執行業務者設籍使用,乃參照當地一般租金及費用標準核定租賃所得,歸課綜合所得稅。甲君主張系爭房屋係無償提供其外甥使用,其分文未取,請退還溢繳稅款云云。經該局復查決定以甲君外甥確於該址設籍執行業務為由,駁回在案。
 
該局特別呼籲,只要查得納稅義務人有將房屋借用他人供作營業或執行業務者使用情形,稽徵機關即會於核課期間內依法發單補徵漏報租賃所得之應補稅額,此乃所得稅法推計課稅規定所致,與納稅義務人實際上是否收取租金無涉。


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記者曾迺強/綜合報導

在房貸額度即將用磬與銀行看空房地產後市影響之下,大陸已有17座重點城市的銀行出現停止房貸或延後貸款現象。專家指出,政府頻出房市調控政策可能使延貸或停貸成為常態。

 

 

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【經濟日報/曾迺強】
圖/經濟日報提供

上海市統計局公布「2013年上海市民購房意願調查報告」顯示,四成受訪者計畫在3年內購房;其中,計畫在1年內購房的受訪者達到18.9%,比2011年上升4.6個百分點,顯示短期購房意願增強。

以年齡區分來看, 30至39歲民眾適逢成家立業、結婚置產,購房意願最為強烈,比率達到42.9%。

此外,受上海推出房市調控政策影響,房市投機性需求明顯降低。

另外,有七成受訪者購房預算不超過人民幣200萬元(約新台幣960萬元),表示目前上海民眾購房需求仍以總價較低的普通商品房為主。

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防漏網之魚:住建委審核許可證,須副市長簽字才批准…

【經濟日報/記者林海/綜合報導】

面對房價連漲,北京決定在「限價令」外再加碼,規定未來經過北京住建委審核的預售證,還需要副市長簽字認可後才能批准,避免預售審批有漏網之魚,增加調控困難度。

21世紀經濟報導援引一位接近北京住建委人士稱,「北京已經多次召集相關部門研究如何為房價降溫」,北京第2季的房價數據一定要改觀,今年房價趨於穩定的調控目標也一定要完成,「目前來看,比較有效的降房價方式,就是限價。」

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【經濟日報/記者曾迺強/綜合報導】

大陸「新國五條」地方細則自公布後,土地市場曾歷經短暫平靜,但4月中旬以來,土地拍賣量又恢復活躍,引發土地價格是否會推升房價的疑慮。專家及業者表示,目前還不具備房價上漲條件,房價會繼續呈現平穩走勢。

中國之聲「新聞縱橫」報導,北京、上海及廣州在上周土地拍賣會上,成交價屢破歷年紀錄,其中北京門頭溝新城地塊經過82輪競標後,被北京當地企業搶下,溢價率高達104%。

中國指數研究院院長莫萬全表示,土地市場正在回暖。他說,從北京市場來看,相較於3月份,4月份的住宅、商業及工業工地,都有明顯增長態勢。

不讓北京專美於前,上海土地市場也表現不俗。4月份,上海就成交55筆土地,出讓金就達到人民幣143億元(約新台幣690億元)。

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【經濟日報/記者吳父鄉/綜合報導】

大陸今年前4個月房地產開發投資較去年同期成長21.1%,至人民幣1.92兆元(約新台幣9.3兆元);這意味著儘管有「新國五條」調控政策,但房地產景氣仍將持續,並維繫大陸經濟「弱復甦」。

今年1-3月,房地產開發投資較上年同期增長20.2%,至人民幣1.3兆元。房地產景氣復甦對工業生產帶來正向效果。中銀國際研究部葉丙南稱,基礎建設和房地產投資需求回升,已逐漸傳導到上游的工業領域,帶動4月工業增加值反彈。


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【聯合報/特派記者陳言喬/上海報導】

大陸房市2月底公布「新國五條」引發眾多離婚潮,如今「假離婚的後遺症」開始浮現,近兩個月來「家和工程婚姻熱線」接到上海「假戲真做」的諮詢數量多達120多件,不少夫妻陷入「離婚容易、復婚難」的窘境。

3月間,上海出現大批急於離婚的夫妻。這些離婚者大都歡歡喜喜,有的還帶著老人和孩子一起來。在浦東新區婚姻登記中心,那幾天的高峰時離婚夫妻近100對,婚登中心不得不每日限號70對。

工作人員表示,那時離婚的人幾乎都是為了避開「新國五條」中房市交易差價按20%徵稅和限購而假離婚的。這些人的「離婚協議」房產分割約定都很奇怪:有的寫房產全部歸一方所有,但如果要賣,須取得另一方同意,但如果這一方與他人再婚,則全部房產歸另一方。

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【聯合報/大陸新聞中心/綜合報導】

10月分廣州二手住宅的買賣宗數環比增長兩成多,價格方面,在9月分創下年內二手住宅買賣最高成交均價後,10月高位回落至每平方米16105元,環比下跌2.9%。

成交資料顯示,受十一黃金周市民外出以及一手樓市分流的影響,10月上旬二手樓市的交易量異常冷淡,與9月同期相比下降了一半。但在十一假期結束以後,隨著置業人群回歸二手樓市,到10月中旬二手樓市的買賣交易開始回升,恢復到與9月中旬相當的成交水準。到10月下旬,市場更是全面爆發,成交宗數一舉反超9月分。

統計顯示,經歷了8、9月分的「短暫停」之後,10月分二手樓市的看樓量增長了12%。滿堂紅集團研究部副經理肖文曉表示,10月一手樓市暢旺的成交氣氛很大程度上感染了二手樓市。從市場反映來看,在一手樓盤熱銷提價的帶動下,二手樓市的業主的心態也越來越強硬,這讓不少一直在看樓的市民心態變得焦急,入市的緊迫感也隨之而來。

滿堂紅的統計顯示,10月二手住宅買賣的議價空間已經下滑至-3.6%的年內新低,這一數值比今年2月分最高的-7.2%減少了一半,買賣雙方拉鋸的天平正漸漸向賣方傾斜。

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【經濟日報╱記者吳父鄉/綜合報導】
大陸國家統計局近日公布房地產開發與銷售狀況,今年1-10月,房地產開發投資達人民幣5.76兆元(約新台幣27兆元),年增率15.4%,增速與1-9月持平。此外,「金九銀十」效果仍在,全年商品房銷售仍將維持正成長。
東方早報報導,值得注意的是,10月大陸全國房地產開發業綜合景氣指數(簡稱:國房景氣指數)達到94.56,較9月增加0.17,是繼今年8月之後再次出現月度回升。
「國房景氣指數」是大陸統計局研製的房地產景氣指數,以100為臨界值,高於100為景氣,反之則為不景氣。

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股房快訊:學者估住屋需求仍在,可望微調政策;貨幣供給不會大轉彎。

【經濟日報/記者吳父鄉/專題報導】

中共十八大即將召開,交班抵定後,預料相關政策會在明年3月「兩會」結束後,大步向前走。預料之後房地產調控方向不變,但會向民眾鬆綁,年底前股市保守謹慎,貨幣政策不會大轉彎。

上海交通大學房產金融地產總裁班教授張永和認為,政策不會急轉彎,但民眾實際住屋需求仍在,未來房地產政策應會向民眾微調,例如增加保障房供給,首購族貸款優惠,但開發商仍很難向銀行取得融資。

花旗(中國)投資與研究部主管邱思甥表示,今年底前,不會「降息」但會「降準」1次。花旗觀察,儘管大陸低通膨已維持若干個月,但結構性通膨的問題仍在。

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2012/08/03  
【經濟日報╱記者林海/綜合報導】

國務院督察組對各地進行房市調控督察,重點觀察各地限購措施和差別化房貸政策的執行情況,對於國務院的督察,北京市住建委相關負責人表示,為使房價合理下跌,北京將會繼續從嚴執行住房限購政策,對於5、6月份房地產市場的回暖,住建委也會採取對企業約談和告誡。

新京報報導,北京市住建委負責人表示,根據統計數據,雖然5、6月份房價有小幅上漲,但整體上來說,仍持續慢慢下降,上半年全北京的新建商品房成交平均價格為每坪新台幣30.7萬元,比去年同期下降了9.2%。

他表示,7月以來的平均成交價則為每坪新台幣31.1萬元,比6月下降3.1%,也比去年同期下降8.4%,「第一次買房比重更在90%以上,投資投機需求基本被排擠掉了。」

 

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2012/07/05  
【經濟日報/記者蘇珮儀/綜合報導】

大陸官方媒體人民日報昨(4)日評論指出,樓市全面回暖已是「不爭的事實」,但有關部門也要實際「拿出辦法」,強調房地產調控決不能放鬆、更不能反覆。

評論稱,樓市變化為「量在價先」,當成交量持續變化3個月到半年,房價就會出現趨勢性轉變;而一線城市房地產市場自3月至6月以來,成交量連連創下新高,樓市全面回暖或許已是不爭的事實。進入第3季後,若樓市成交量持續大幅回暖,對房價的影響將更加明顯。

儘管5月多數城市的房價比去年同期略有回落,但,評論提醒,市場面的變化比統計數據反應得更快,從許多地方重現排隊買房、新開盤項目定價普遍高於前幾月、優惠程度減弱、二手房價格明顯回升來看,正所謂「春江水暖鴨先知」,房價反彈的風險在正在迅速積聚。

 

 

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2012/02/17  
【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

因大陸宏觀調控持續發威,上海房企正遭遇生死關頭,據統計有多達100多個地塊因擔心虧損而遲遲不敢開工,將面臨被大陸政府收回的命運。

今年大陸多達人民幣上兆元(約新台幣4.7兆元)債務的首輪償還潮即將來臨,許多開發商將要承受巨大的資金壓力,減少新開工數量已成為許多房企的共同選擇。

每日經濟新聞報導,據中國房地產資訊網統計,上海在2010年12月底前拍賣拿地,但卻截至目前都沒獲得施工建設許可證的商品住宅地塊,就高達上百幅,其中最早的拿地時間為2009年3月。

根據大陸相關政策,這些地塊今年都將面臨土地可能被無償收回。

 

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2012/02/17  
房市調控後遺症 房企債務壓力大,開工量驟減,大量土地閒置…

【經濟日報/記者陳致畬/綜合報導】

近來有網友在網路論壇爆料,上海浦東浦城路的世茂濱江花園空地變成垃圾場,發出陣陣臭味。

每平方公尺住宅能賣到人民幣6萬元(約每坪新台幣90萬元)的地塊,卻因為長期閒置變成附近居民的垃圾場。

大陸樓市調控持續緊縮,高額債務將陸續到期,在雙重壓力下,減少新開工量成為很多大陸房企的共同選擇,這導致開發商大量土地閒置或開工緩慢。

 

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2011/11/08  
【經濟日報/特派記者林則宏/上海七日電】
大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。圖/經濟日報提供
大陸房地產市場已出現量縮價跌現象,地產商資金吃緊的消息不斷,但官方又無意放鬆調控力度。因此,長期觀察大陸房地產市場的上海交通大學教授張永河指出,大陸房地產將進入寒冬。

來自台灣的張永河認為,除非國際經濟出現重大變化,否則恐怕得等到明年下年,大陸黨政高層人事大致底定後,市場走向才會明朗。

名列中國500強企業的上海國有控股集團,位於上海打浦路的總部日前傳出有民眾前往抗議的消息,原因是不少人早前買了綠地的房子後,綠地近期卻開始降價,一些認為買貴了的購屋者,紛紛要求退房或退差價。

張永河指出,這些人應該以首次購屋者及年輕人為主,購屋後建商卻降價,當中的差價可能是他們一整年的積蓄,因此感受特別深刻。降價容易引發較早購屋民眾不滿,所以建商對於降價都特別謹慎。

 

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2011/09/06  
【經濟日報/記者邱莞仁/綜合報導】

為嚴控打房成效,傳出大陸住建部將個別約談未公布限購令的二三線城市負責人。

中國大陸去年4月推出首波房地產調控政策以來,連續發布諸多調控房產措施,就是要抑制一線城市房產成交量與高燒的房價。但與此同時,不少炒房投機客卻趁機進入二、三線城市,導致部分二、三線城市和中小城市房價快速上漲,促使官方再推出新一輪打房措施。

新浪財經報導,2011年6月底,大陸國務院常務會議提出「房價上漲過快的二三線城市,也應採取限購措施」,住建部隨即著手起草新一輪的限購城市名單。

至8月中旬,住建部已陸續和20多個城市達成「新限購」協議,並對各城市上報的「房地產調控工作落實情況」自查結果,進行匯總、評估,根據地方政府的自查結果、處置方法給出意見。

 

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2011/08/12  
【經濟日報/記者侯雅燕、林海/綜合報導】

為再嚴格落實房市宏觀調控,住建部決定擴大至二三線城市實施限購,但地方政府擔憂被列入限購名單中,紛紛自行採取對開發商限價方式因應,使得住建部迄今已月逾仍未能提出限購城市名單。

據21世紀經濟報導,許多大陸地方政府為實現年初承諾的房價調控目標,又不想被納入限購城市名單,採取限價方式來避開殺傷力更大的限購。

先前有房地產業者預估,將有60個城市被列入限購名列當中。但住建部內部人士更對陸媒透露,限購擴張遭到了被約談地方政府的抵制,目前可能僅談下十餘個城市。在部分地方政府看來,他們所在的城市房價並不高,不應該納入限購行列。

由於地方政府擔憂被列入限購範圍內,傳出私下約談開發商針對建案限價。近日,秦皇島傳出,該市開發商被地方政府要求近期上市建案價格不能超過每平米人民幣7,000元。

 

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【經濟日報/記者林海/綜合報導】

湖南1至7月保障房開工率為62.1%,竣工率20.7%。圖為湖南省長沙市一處保障性住房工地。新華社
根據接近大陸銀監會的人士透露,銀監會將支持設立「省級」、「計畫單列市」政府保障性住房融資平台,負責統籌本省、計畫單列市的廉租房、公租房和棚戶區改造三類保障性住房的管理、融資和償債,但設立原則是「一省一市一家」。

「每個省(計畫單列市)只有一個保障房融資平台,所有銀行保障性信貸都只能在這一家平台上做。」21世紀經濟報導援引接近銀監會人士表示,大陸的保障房開工率從5月底的3 4%一路飆升至6月底的50%,上半年保障性開發新增貸款量高達人民幣908億元(約為新台幣3,995.2億元),大量的融資,也引發外界對於地方融資平台貸款會否趁保障房建設大熱又再度活躍。

 

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2011/04/06
【經濟日報╱記者劉煥彥/綜合報導】

大陸市場專家認為,中國人民銀行(大陸央行)這次升息,大陸股市的頭號「受害者」首推房地產類股,房產類股這一波反彈就此夭折。

不僅如此,人行升息可能使已經成交量慘跌的房地產市場雪上加霜,因為利率升高等於使目前的購屋貸款限制又升了一級,並可能使大陸房市在第二季出現降價潮。

大陸網易財經、新浪財經及新浪地產網報導,近期陸股地產類股小幅反彈,而長江證券分析師蘇雪晶認為,這次升息將使這波反彈結束,投資者應該且戰且退,短期內地產類股的行情可能有壓力,而且升息會增加大陸各家房地產開發商的資金壓力。

但大陸各家券商之間也有不同看法。國信證券分析師區瑞明認為,在經過近20個月的調整後,地產類股的價格已反映出較悲觀的市場預期,現在相關個股已具備一定的投資價值。未來房市無論出現任何發展,均有利於地產類股獲得超額收益。長江證券研究顯示,大陸各家房地產開發商的定價均趨於保守,第二季應會見到真正的降價潮。

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中央社 (2011-04-04)

(中央社台北4日電)大陸中央出手打壓高漲房價已見成效,深圳官方最新數據顯示,今年3月深圳全市新房每平方公尺成交均價首度跌破人民幣2萬元,跌幅超過5%。

新華社報導,深圳市規劃和國土資源委員會最新公佈的統計指出,目前深圳市新房每平方公尺均價為1萬9423元,環比下降5.99%,同比下跌5.04%。這是今年深圳新房成交均價首次跌破每平方公尺2萬元大關。

官方數據也顯示,深圳3月共成交2683套新房住宅,成交總面積22萬9474平方公尺,環比上升32.5%。其中,面積90平方公尺以下的中小戶型有2077套,佔絕大多數。

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