光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

從4月房地產宏觀調控開展至今，大陸政府調控手法由「明調」轉為「暗調」，新的房市調控對一般投資人的措施沒有增加，只有重申前令，這是「明調」；但對房地產上游開發商的措施，從土地政策要求嚴格，查稅還有銀行貸款融資等，由大陸銀監會、國家稅務總局等部會分別進行，周周有政策，這就是「暗調」。

二手房房租上漲，是買方觀望，暫時由買轉租，及賣方不降價，由賣轉為出租所形成；造成買賣市場轉為租房市場，但好景不長，到7月就減少了，仲介公司關店潮開始出現。

這波關店潮包括體質弱的台資仲介公司。上海一家仲介公司總經理說，「找台灣投資客下手」容易，台灣人目前較看空後市，覺得金融危機還沒結束，有可能第二波降價，接受委託後，再有計劃在台灣刊登廣告，銷售北京﹑上海﹑蘇州等地的二手房，尋找在台灣因覺得ECFA後有新商機的新投資人，用資訊的差異促成交易。

目前上海市區的二手房成交量沒有明顯起色，但看房的人增多了，成交量逐步回升。雖然價格在持平階段，未來半年郊區的二手房，由於供給量多，購買力觀望，仍然看空。開發商的苦日子來臨，房地產開發貸款已全面收縮，許多銀行信貸放貸比過高，今年放款額度在6月底就用完，許多開發商資金缺口越來越大。

大陸財政部稅政司副司長尹伯欽表示，「加快推進房產稅改革，可考慮差別稅率，可考慮由原值徵收改為按評估值徵收。」但他認為，房產稅並不能從根本上解決房地產市場的問題。尹伯欽表示，房產稅只能，對房地產市場影響並沒有市場期望的那麼大。

中國證券報報導，這是「財政部研究2012年開徵房產稅」消息之後，財政部官員的首次回應，也是財政部官員首次公開對「如何徵收」這關鍵問題做說明。

分析人士指出，尹伯欽對房產稅的表態，實際點出未來房產稅改革的重點，同時表明，房產稅改革可能考慮由原值徵收改為按評估值徵收。

根據大陸在1986年頒布「房產稅暫行條例」規定，房產稅按房屋餘值徵收，稅率為1.2%，若按照租金徵收，稅率則為12%。

在「新國十條」頒布滿一個月後，大陸各地房市開始降溫。業內人士表示，房價未來走勢取決於房市調控執行情況。

地產機構的數據顯示，5月9日至17日上海商品住宅成交面積僅6萬平方公尺，較前周減少16%，比4月底更是下滑八成，已是五年來最低點，同時，商品住宅成交面積從政策公布前一個月的119萬平方公尺，減少到近一個月的52萬平方公尺，成交量出現「腰斬」。

但在成交量快速萎縮下跌的同時，各地一手房房價卻仍然居高不下，一些地方甚至逆勢上漲。

搜房網新盤數據監控中心統計，截至5月16日，北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目中，105個項目逆勢漲價；深圳此輪調控政策推出後四周，每平方公尺的均價2.22萬元還高於政策推出前四周每平方公尺1.99萬元的均價。

大陸國務院領頭打房的嚴厲措施將告暫停，房市調控將進入冷靜期。大陸發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源指出，短時間將不會再發布新的房產調控政策。

2010蘇州吳中太湖春季房地產展示會開幕後，與調控前蘇州樓市的火爆狀態相比，明顯冷清，售價居高不下，購房者大多觀望。 （新華社)

此外，針對上海是否將先行徵收房產稅，發改委產業所所長助理黃漢權也表示，地方沒有修法的權力，「三年之內免談房產稅」。

更多人士認為，在接下來一段時間內，針對樓市的調控新政除了各地要相繼出台細則落實外，在國家部委甚至國務院均不會有新的政策出台。即使是各地細則，也不必盼著會超出預期。

大陸房地產界人士警告，若房價大跌三成以上，極有可能出現大批量的「斷供潮」，銀行業更將面臨房價持續下跌可能引發的還貸危機和信用風險，這將導致大陸的金融危機。

大陸中央到地方最近公布一系列抑壓房價政策，大陸資深房地產人士蔡鴻巖表示，中央這次調控旨在抑制房價過快上漲，而非打壓市場。但因房地產市場變數誘因極其複雜，行政或市場手段的調控歷史上從沒有拿捏到「恰如其分」最佳的狀態，不是過去的事與願違，房價不跌反漲。但這次難免有些矯枉過正。

蔡鴻巖認為，房地產雖然不健康，但終歸是支柱產業，即便真想要求他們退出市場，也應緩慢抽血，以保經濟全局平穩著陸順暢轉型。政府公布的一系列政策是不計後果，「過重的」調控手段在抑制了房價上漲的同時，極可能會帶來不僅是房產市場跌落。

他預測，若繼續公布新政對房價「下猛藥」，房地產下滑極有可能拖累經濟整體，前一段時期股市大盤行情即可見一般。銀行業將在未來二到三月後出現斷供。今年下半年，中國大陸將切實感受到金融危機的出現。

大陸國務院領頭打房的嚴厲措施將告暫停，房市調控將進入冷靜期。大陸發改委經濟體制綜合改革司司長孔涇源指出，短時間將不會再發布新的房產調控政策。

2010蘇州吳中太湖春季房地產展示會開幕後，與調控前蘇州樓市的火爆狀態相比，明顯冷清，售價居高不下，購房者大多觀望。 （新華社)

此外，針對上海是否將先行徵收房產稅，發改委產業所所長助理黃漢權也表示，地方沒有修法的權力，「三年之內免談房產稅」。

更多人士認為，在接下來一段時間內，針對樓市的調控新政除了各地要相繼出台細則落實外，在國家部委甚至國務院均不會有新的政策出台。即使是各地細則，也不必盼著會超出預期。

廣州市國土房管局新聞發言人黃文波透露，廣州版房地產新政將在近日公布，暫不實施限購令，也不會硬性規定三套房貸的發放，比北京版「溫和許多」。

信息時報報導，黃文波表示，廣州版新政已在上月26日的市政府常務會議審議通過。他表示，此次國務院調控新政中，主要是差別化住房金融信貸與稅收政策，對於三套房停貸等信貸政策，廣州將由金融監管部門與各商業銀行自行決定。

黃文波強調，「我們主要是及時提供市場動態資訊和工作建議」，新政策對於一些地方政府無權決定的事項，不會越權。

而北京、深圳等地的新政都有限制本地人購房套數的細則規定，對此，黃文波表示，廣州的新政暫時沒有規定要限制本地人購房的調控措施，但他說，如果遏制房價過快上漲的政策效果不理想，就將採取限購的臨時性措施。

新一輪房市調控政策即將出爐，上海市近日將宣布針對一般住宅開徵房產稅，稅率約8%，將墊高持有多棟房屋的投資客成本，上海將成為中國第一個針對住宅開徵房產稅的城市，其它城市未來也可望跟進。

上海最新的房市調控政策將出爐，雖然官方打房不遺餘力，但圖中正在施工的上海房地產工地，卻一日也不得閒，還在趕工。 （路透）

上海證券報報導，上海日前召開有各區政府和相關主管部門領導參加的會議，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，包括房產稅徵收辦法，細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環節徵稅的房產稅徵收，也將在細則出台後啟動。

三十年前，「日本第一」的風潮橫掃全球，日本人在各國大肆買地炒房。三十年後，風光場景降臨在中國。國際金融風暴後，中國炒房客挾著龐大巨資，掃向歐美、日韓、澳洲等國，「中國購買」取代「中國製造」，財大氣粗、腰纏萬貫的中國炒房團殺進全球樓市，展現「買下全世界」的氣魄。

環球時報報導，去年底以來，中共連番祭出遏制房價措施。據稱，中共調控房價所「擠出來」的資金，有四千億人民幣之多（約台幣一兆八千八百億元）。這些錢在大陸「玩不下去」後，相當一部分已流向了海外房地產。

五月初，日本電視台播出一個名為「日本被中國人買下」的節目。節目發現，東京高價位地段，如商業區新宿、使館區麻布等。

當地的房價數據顯示，麻布地區的房價最低至少在四百萬人民幣以上（約台幣一千八百八十萬），但中國投資客卻沒被嚇跑。一位中國投資客居然還說，「感覺上，日本房價要比中國便宜」，令在場日本記者十分傻眼。

大陸將房價問題提升為政治問題後已有多家銀行停止第三套房貸款，或將第三套房頭期款比例大幅提高至六成，貸款利率也同步拉升。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，第三套房停貸將對投資性購房需求造成嚴重打擊。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌昨（22）日對中國新聞週刊說，大陸國務院本月17日公布的「十號文件」，將遏制房價與維護社會穩定等量齊觀，是中共中央對高房價危害性最為嚴厲的評價。

「十號文件」提出，對貸款購買第三套及以上住房的，頭期款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

北京當局對第二套房採「認房不認貸」的標準，對有效打擊投機炒樓，多家銀行也停止第三套房貸款，大陸房市調控一片風聲鶴唳。 （歐新社）

京華時報報導，大陸銀監會銀行監管一部主任楊家才表示，第二套住房以「家庭」為單位認定，以防人頭炒作，包括本人、配偶及未成年子女，商業銀行的信貸登記系統可以查詢到放貸情況，要想準確判斷住房套數還是以房管部門的登記資訊為準。

北京中原三級市場研究部總監張大偉表示，第二套房認定標準收緊，以房為限，不是以貸為限，將再次打擊炒房客心理，這一政策修改打擊面擴大一倍，非常精確打擊到炒房客，這是繼大陸國土部、住建部後，第三個部委發布調控細則，使得調控的力度繼續加強，具體落實大陸國務院的政策。

楊家才解釋二套房認定標準，住房的套數認定不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有透過銀行貸款購買，再次國購買住房，同樣會被認定為二套住房。這次政策發布的意圖就是要恢復房地產的居住屬性，是大陸房改十年以來的一次重大轉折。

為壓抑銳不可擋的房地產漲勢，大陸官方再出招。對首次購買自住房且面積在90平方米（約27坪）以上者，頭期款將不得低於30%；貸款購買第二套住房者，頭期款更不得低於50%，貸款利率也不得低於基準利率的1.1倍。  

當前大陸房市已經明顯熱過頭，根據大陸國家統計局統計，今年第一季，全國商品房銷售額較去年同期成長57.7%；3月份全國70個大中城市，房屋銷售價格較去年同期上漲11.7%，更是近五年來單月增長幅度最高。

新華社15日公佈，大陸國務院總理溫家寶本周三主持召開國務院常務會議指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大居民通過市場解決住房問題的難度，也增加了金融風險。因此，必須採取更為嚴格、更為有力的措施，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。

法國巴黎證券(亞洲)董事總經理陳興動在接受和訊網專訪時指出，這次國務院會議對房地產調控制的用詞，是近年來最強烈的一次，顯示降房價已經成為一項「政治任務」。