中央社 (2010-04-27)

 

 

(中央社台北27日電)中國針對城市房價上漲過快推出調控「組合拳」,在大陸各地實施嚴格的差別化住房信貸政策。數據顯示,新政策實施後第一週,大陸主要城市一、二手房買賣及土地交易市場已普遍降溫。

上海證券報報導,中國指數研究院的一週監測數據顯示,在追蹤的35個主要城市中,有21個城市的商品房成交面積環比(比前一週同期)下跌,其中杭州跌幅最大達73%;4個一線城市成交量也全面下跌,深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

分析師表示,房市新政對房價過快上漲城市作用明顯,投資性需求受到抑制,隨著政策進一步落實,房市將進入較長的觀望期。

但從商品住宅成交情況來看,儘管成交量普遍下挫,但成交均價並未明顯鬆動,一些城市房價反而上漲。

佑威房地產研究中心的數據顯示,上週上海商品住宅成交面積17.3萬平方公尺,環比下跌50%,但成交均價高達每平方公尺人民幣2萬6096元、環比上漲11%,成交均價創下歷史新高。

另外,北京新建案房價也未調降。據北京中原地產統計,下月北京商品房開盤均價預期可達每平方公尺2萬8520元,比4月以來的開盤均價上漲35%。

北京中原三級市場研究部總監張大偉說,目前大多數開發商仍堅持高價開盤。SOHO中國董事長潘石屹也認為,一些開發商特別是上市房企去年住房銷售量大增,短期內還是會硬挺著不降價。

在二手房市場方面,房市調控新政推出後,最大變化是求售意願增強而購房意願減弱。

此外,調控新政也影響到土地市場。數據顯示,上週大陸一線城市無一宗住宅用地供應和成交。但二線城市青島和中山,分別有96萬平方公尺和99萬平方公尺的住宅用地成交,煙台和威海也各有13萬平方公尺和12萬平方公尺的住宅用地成交。

分析師認為,這與各大開發商紛紛入駐大陸二、三線城市有關。

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