2010/04/27
中時房地產+記者馬婉珍/台北報導
自4月份以來,由各房仲業者發布的數據可發現,北市議價空間縮短、成交天數拉長,屋主抱持超高信心,甚至拉抬賣價,因此加深買方的議價難度,專家皆認為,佈局房市的下手時間,要分為短期、中期、長期來看,若短期(半年內)想要買房子,就要慎選物件儘早下手;中期可待年底央行升息後;而長期則約3年後再進場較佳。

 近期房市呈螺旋式上漲,但元大銀行財富管理部業務經理施能哲指出,市場資金大幅推升房市,政府雖出手打房,但精華區房市漲勢仍明顯,短期內難有大幅修正,再加上股市好轉、兩岸狀況改善等利多,都帶動房市向上攀升,施能哲認為,若打算在半年的短時間內購屋者,慎選物件後、就應儘快下手。

 施能哲進一步指出,投資人喜愛與過去的歷史經驗比較,但這個比較基準有失偏頗,不應是唯一的評估指標,因為經濟環境已不同以往,他以股市為例,前年金融海嘯時,雞蛋水餃股一堆,但自去年3月份起,股價逐漸回復基本水準,台股自3,000多點向上攻至8,000點,現在要買股票,當然不能與金融風暴時的股價做為比較基準,應加入現階段的整體狀況。

 買房子也是,施能哲以大台北地區為例,捷運通車後,房市增添交通便利的優勢,基本面已改善,房價就有上漲的動能,市場機制雖無法壓制漲勢,但購屋民眾仍應評估該區域的漲幅是否過大,慎選好物件下手。

 而半年至1年的中期房地產市場,銀行主管認為,下半年預估央行升息幅度不大,在市場資金過度氾濫的狀態下,不致於對房市造成嚴重的影響。

 上海銀行財富管理部副理馮正傑也指出,中國大陸打房效應,仍應觀察「世博」過後是否持續抑制,若中國大陸仍打壓,將牽動台灣房市走勢,再加上年底央行升息的疑慮,房市仍可能震盪,因此可待價格回檔時進場。

 不急於在1、2年內購屋的民眾,也可靜待好時機再購屋。展望2年至3年的長期房市,施能哲指出,屆時全球經濟環境,可能走入另一個「復甦過熱」的循環,各國政府提出緊縮貨幣政策,將抑制投資環境,屆時可擇優進軍房市。

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