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在「新國十條」頒布滿一個月後，大陸各地房市開始降溫。業內人士表示，房價未來走勢取決於房市調控執行情況。

地產機構的數據顯示，5月9日至17日上海商品住宅成交面積僅6萬平方公尺，較前周減少16%，比4月底更是下滑八成，已是五年來最低點，同時，商品住宅成交面積從政策公布前一個月的119萬平方公尺，減少到近一個月的52萬平方公尺，成交量出現「腰斬」。

但在成交量快速萎縮下跌的同時，各地一手房房價卻仍然居高不下，一些地方甚至逆勢上漲。

搜房網新盤數據監控中心統計，截至5月16日，北京及燕郊的所有在售普通商品住宅項目中，105個項目逆勢漲價；深圳此輪調控政策推出後四周，每平方公尺的均價2.22萬元還高於政策推出前四周每平方公尺1.99萬元的均價。

與一手房「量跌價升」不同，二手房市場已出現逆轉，成交量與成交價都有下滑。中原地產17日發布的報告指出，京、滬、深、廣、津五大城市二手房價一個月來下跌6%左右。與之對應的是成交量大幅萎縮。從近兩周來看，大陸樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低。

成交量大幅下滑和新盤房價不降反漲，形成這一個月來房市特殊現象。究竟是什麼原因，讓房價在經歷嚴厲的宏觀調控後，依然繼續堅挺？業內人士認為受兩方面因素影響。

一是開發商的資金仍然充裕。中原地產研究院分析師許萌曾對萬科、恒大、中海、碧桂園等13家房地產龍頭企業現金流做過調查，發現這些公司至少在三個月內不存在財務壓力。

陽光100集團常務副總裁范小沖表示，很多開發商有大量現金在手，或者說「手上還有餘糧」，還沒到非要降價的時候。

深圳大學金融研究所所長國世平也表示，一些地方房價堅挺，是因貨幣政策滯後效應，且開發商去年賺很多，還可扛住調整壓力。「樓市下行的傳導鏈條首先是成交量萎縮，然後出現投資者大規模拋盤，最後才是開發商大規模降價拋售，這個過程要三至六個月。」

二是市場存在觀望心理。政策尚未確定，各地實施細則也沒明確，不管是開發商還是購房者都在觀望。業內人士認為，此輪嚴厲調控已對各地房市成交量造成打擊，但房價調整幅度還不大，說明買賣雙方分歧較大，房價還將僵持一段時間。預計在接下來一至兩個月，各地市場的房價將緩慢下滑，但是成交量可能緩慢復甦。

中國社科院經濟學博士付立春表示，4月的房市調控風暴，目的是看房價的過快上漲能不能被有效抑制，而不是馬上就要房價過快下跌。

興業銀行首席經濟學家魯政委也表示，此輪調控效果需要時間驗證，不能過於急功近利，也不能操之過急，目前最可能的政策操作就是「等等看看」。全國工商聯房地產商會會長聶梅生認為，至少要等到今年第三季，才能判斷本輪政策的效果，並做出進一步決策。

目前「量跌價高」局面會持續多久，業內認為，隨著各地政策細則的推出，房地產未來走勢將取決於政策的執行。

復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成認為，市場走勢決定於預期，而預期又決定於政策。如地方政府堅決要把中央調控新政執行下去，投資客勢必從房市退出，房價也會出現一定幅度回調。

尹伯成指出，今後幾個月房市成交量因房價難降而持續萎縮，土地不能在高價位成交，地方政府可能因擔心影響今年經濟增長目標和財政收入，變相放鬆調控，市場預期將再次改變，投資客和消費者都急於入市，房價進一步上漲的局面恐將難以收拾。

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，解決房地產問題，必須兩條腿走路，既要調控，更要改革，調控解決短期問題，改革解決長期問題。

大陸發改委官員日前透露，發改委正在牽頭制定一份促進房地產業健康發展的文件，包括住建部、國土資源部、銀監會等多個部委均有參與，目前已在部委層面徵求意見，待國務院批准，將很快推出。

這份文件將與國務院的「新國十條」互相呼應。「新國十條」是為遏制房價的過快上漲，屬於短期措施；將推出的房地產業文件是著眼於房地產業中長期的健康發展，包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。