中時電子報 (2010-04-20)   中國時報【李道成綜合報導】

在包括國十條、二套房自備款五成以上等連串打壓房地產政策陸續出爐後,大陸業界人士表示,近年來只漲不跌的大陸房價,預料將在年內出現二到三成跌幅。同時,這波被視為史上最強的地產調控措施,預料短期內將讓一線城市地產銷量銳減三至五成。

在三月新房價格仍呈大幅上漲情況下,大陸官方的打房令,有如十二道金牌快速迎來;尤其對炒房、投機購房與房價過高城市的三套房禁止貸款,還有對存在土地閒置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組,都造成了重大衝擊。

北京等大城市 房價立刻停漲

由於這些打房令的力道是近年來少見,北京中原地產市場部研究總監張大偉指出,國十條是大陸近年來,有房地產調控政策以來最嚴厲的政策組合,如此密集的政策將帶來立竿見影的效果。

中原市場部預測,北京等大城市房價將立刻停漲,部分郊區房價將立刻下跌,五○%炒房客將在三個月內開始拋售房源,房價很可能在年內出現下降二○%至三○%的現象。

據了解,這次調控風暴被地產商視為近年來「最嚴厲的一次調控政策」,但也可能是多年來首次見效的一次。十九日,北京的房市交易量下降了二○%,委託量減少了二五%,房源量則增加三○%,不少人不太敢買房,觀望的變多。地產商甚至預測,北京地產銷量可能在短期內下降五成。

深圳投資客倒賣 成交量反升

此外,第一太平戴維斯發布的「二○一○年第一季市場概述」也預計,今年下半年若成交量持續縮減且政府收緊政策繼續出爐,不排除開發商因此調低售價。

相對這些房產研究機構的數據,從打房政策出爐後,就陸續傳出許多投資客大量拋售消息,包括深圳有投資客最近出清了六八○套住房;這種投資客帶動倒賣的情況,導致了當地的成交量大幅上升。

對於大陸房市泡沫化問題,亞洲開發銀行官員認為,大陸官方應在財政及貨幣考慮緊縮政策,防止經濟出現過熱產生的房市泡沫及龐大的財政支出。

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()