股房快訊:學者估住屋需求仍在,可望微調政策;貨幣供給不會大轉彎。

【經濟日報/記者吳父鄉/專題報導】

中共十八大即將召開,交班抵定後,預料相關政策會在明年3月「兩會」結束後,大步向前走。預料之後房地產調控方向不變,但會向民眾鬆綁,年底前股市保守謹慎,貨幣政策不會大轉彎。

上海交通大學房產金融地產總裁班教授張永和認為,政策不會急轉彎,但民眾實際住屋需求仍在,未來房地產政策應會向民眾微調,例如增加保障房供給,首購族貸款優惠,但開發商仍很難向銀行取得融資。

花旗(中國)投資與研究部主管邱思甥表示,今年底前,不會「降息」但會「降準」1次。花旗觀察,儘管大陸低通膨已維持若干個月,但結構性通膨的問題仍在。

近期CPI能維持在2%左右的低點,是因為去年基期過高。然而,推升CPI的關鍵因素-工資,卻無減緩跡象。儘管全球經濟衰退,大陸出口緊縮,但各省市仍維持10%~15%不等的工資漲幅。就此推估,大陸通膨危機仍未消除,中國人民銀行(大陸央行)勢將不會冒然降息,但仍不排除「降準」釋放流動性。

此外,人行自7月下旬起密集施以「逆回購」,加上大陸9月M1、M2年增率分別大增7.3%與14.8%,代表市場根本不缺流動性。

至於「十八大」後,大陸貨幣政策、財政政策是否會有調整。邱思甥稱,要待今年12月初舉辦的中央經濟工作會議,將替明年政策定調。

花旗大膽預料,明年3月「兩會」期間公布的年度GDP成長目標,將從今年的7.5%再降至7%。大陸中央將明確「犧牲經濟增速,換取經濟結構調整」的空間。

至於股市方面,在「十八大」維穩行情結束後,大盤走勢又將回歸基本面。路透報導,上海某基金經理人表示,經濟短期回穩,但仍可能再次下滑,股市難有表現。

路透10月31日最新發布的月度調查顯示,大陸基金經理人對未來3個月股票的持倉建議配比為78.1%,較上月略降0.2個百分點。大多基金經理人認為,大陸經濟未明顯趨好,仍需謹慎以待。

若大陸政經布局被稱為「牽一髮而動全身」,那「十八大」就是這個「一髮」。一名熟悉北京政策的觀察家表示,大陸將推行哪些政策方案,現在其實都已寫好放在抽屜裡,只待領導人交班後「拍板」,就要積極推進了。



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