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目前分類:法拍屋資料 (41)

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2012/07/17  
【聯合報/記者蘇位榮/台北報導】

法拍屋常有黑衣人圍標,投標方式明天起有重大變革。司法院將法拍屋投標方式改為「通訊投標」及「現場投標」並行;今後法拍屋有圍標之虞或債權人、債務人認為有必要,都可聲請通訊投標,避免黑衣人阻擾。

法拍屋目前是採現場投標,增加「通訊投標」方式,投標書必須在開標前十四天起、至開標前一小時寄到法院;太早郵寄會被郵局退回,太晚郵寄法院逾時不候。

過去法拍屋拍賣如果遇到優質物件,經常發生搶標、甚至黑道圍標搓圓仔湯,本報獨家報導佳姿集團在台北市忠孝東路精華地段的房產被圍標,衍生爭議,引起司法院注意。

司法院民事廳法官王漢章指出,司法院為避免民眾投標時遭困擾及防堵圍標,決定釜底抽薪修正「辦理強制執行事件應行注意事項」,明確規定若法拍屋有圍標之虞,或債權人、債務人認為有必要,都可以聲請通訊投標。

 

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2012/06/02  
【經濟日報╱文/黃啟菱】

房市買氣平平,法拍市場相對熱絡。寬頻房訊投資研究室統計,今年第2季以來,法拍市場的釋出量較第1季增長,買氣也勁揚,主因去年第3季之後被法拍的物件,經過約半年的行政流程,已逐步釋出,建議有興趣的買方可趁此時擇優進場。

寬頻房訊副總經理張慈芳表示,法拍物件的多寡,通常與房市景氣有關連,景氣愈差、前景愈不明,被法拍的物件就愈多,不過,因為法院仍有固定流程要跑,一間房子從被查封到真正法拍,通常有半年的時間差。

而去年第3季之後,奢侈稅已上路、歐債危機又爆發,房市景氣一片悲觀,流入法拍市場的房子自然較多,在今年第2季開始,釋出拍賣。恰巧,329檔期預售市場買氣開紅盤,讓第2季的法拍市場買氣也隨之熱絡,近日雖然預售市場買氣轉淡,但因法拍市場主要的買方多是想要買便宜屋者,並沒有受到太多影響。

張慈芳分析,近來大台北地區較多人搶標的法拍屋,有3大類型,第1種是位於台北市精華區,第2種則是在新北市的3環3線沿線,第3種為新興重劃區。其中,台北市精華區的房地產最具增值性,自然搶手;新北市則有捷運利多加持,相關產品很熱門。至於新興重劃區,包括五股、泰山等,主因新推案帶動中古屋房價,連帶使更便宜的法拍屋也有補漲空間。

 

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2011/11/04  
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

法拍市場近來看似熱鬧,其實只有少數物件熱門,整體買氣可說冷吱吱。寬頻房訊統計10月法拍市場,北市共150件拍賣,只有29件脫標,脫標率不到2成,幾乎只有去年同期的一半。

圖/聯合晚報提供

法拍業者表示,法拍屋同樣受到奢侈稅限制,再加上法拍屋的短期投資客比一般市場還多,因此買氣下滑比一般市場還明顯,現在投資物件除非有很大獲利空間,法拍投資客多不輕易出手。

近期不少辦公室順利拍出,再加上師大夜市燈籠滷味店面拍賣,出現多組人馬競標,且脫標價溢價將近90%,令不少人以為法拍市場很熱絡。

 

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2011/04/14
 

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋,最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪,內含二個車位20.6坪,底價3200萬元,最後由興固企業以總價3636萬元拍得,扣除車位後每坪72.7萬元,和奢侈稅前市價比較,僅為之前價格的八成。

■ 奢侈稅後 買方出價殺很大

  台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓,本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元,但本次11樓拍定行情每坪僅72.7萬,法拍價格相當於市價的8成。

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2011/04/08
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

法拍業者上午公布三月法拍市場統計,受奢侈稅影響,雙北法拍物件得標率、得標拍次均明顯下滑,顯示買氣低迷。得標價方面,新北市下滑,北市則逆勢上升,趨勢顯示,北市已有愈來愈多精華區物件流入法拍市場。

 

寬頻房訊投資研究室統計三月大台北法拍市場,和去年比較,北市得標率從去年28.2%下降到23.4%,下跌約5個百分點,新北市則從去年31.1%,急跌近11%,至20.6%的低水準。得標率大降,一方面是因許多債權或債務人不願看到物件流入2、3拍賤賣,要求暫緩拍賣,以致流標連連;但另一面法拍投資人現階段出手競標意願不高,也讓得標率節節下滑。

從得標拍次也可看出,去年北市法拍屋平均得標拍次為1.77拍,很多都是一拍就被搶走,但三月的得標拍次已降到2.44拍,很多物件到三拍還乏人問津。

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2011/01/24
【聯合報╱記者賴昭穎∕台北報導】

復徵空地稅本周生效,據了解,為了遏止財團「巧立名目」養地,財政部正在研擬縮小「停車場」租稅優惠,修法方向是,縮短免稅期間或提高適用優惠的門檻。

民國83年,行政院行政命令宣布,取得停車場登記、供公共使用的「停車場用地」,可享有千分之10的地價稅優惠,以鼓勵民間興建公共停車場,紓解都會地區停車位「一位難求」的問題。

依規定,地價稅採累進稅制,最低稅率是千分之10,最高是千分之55,也就是說,符合條件的公共停車場不論地價高低,都適用單一稅率的地價稅。

行政院核定復徵空地稅「打房」,不過立委們仍質疑,「停車場」可能成為漏網之魚,因為財團或特定人仍可利用「停車場」租稅優惠養地。

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2011/01/14
 

【網路地產王/綜合】

  法拍市場交易發燒,上個月底,投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶,每坪單價破200萬,雖然最終仍以棄標收場,但法拍市場的熱絡狀況,可見一斑!法拍業者認為,國內房市持續看漲,不少購屋族望之卻步,過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋,因房價遠低於市場行情兩至三成,成為民眾鎖定的購屋目標。

■ 法拍利率較高 申貸條件繁複

  法拍業者認為,可能因競爭者少,得標人認為出價太高,買貴了,要處理「不點交」物件相當繁瑣,再加上樹大招風,怕成查稅重點,才決定認賠保證金棄標,市場人士指出,一拍底價超出行情太多,流標是意料中事。

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2010/10/13
【聯合報╱記者胡蓬生╱苗栗縣報導】
房仲業務朱又年標榜「我是凶宅經紀人」。 記者胡蓬生╱攝影

「我是凶宅經紀人!」一般人聽到凶宅都避之唯恐不及,但房仲業務員朱又年卻反向操作,不但自己想買凶宅來住,還做起捷運燈箱廣告,標榜自己就是凶宅經紀人,吸引好奇的目光。

「凶宅市場雖小,但一般同業不願意碰,反成獨門生意」,朱又年說出他當凶宅仲介的主要考量。

一年前,朱又年在台北捷運租燈箱廣告,上面寫著「我是凶宅經紀人」,配上個人照,廣告詞寫著「凶宅不可怕、人心創可怕、人心不怕時、無凶宅可怕」,在眾多燈箱廣告中獨樹一格。

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2010/10/13
【聯合報╱記者何祥裕、鄭筑羚/台北縣報導】

廖姓婦人三年前隱瞞凶宅事實,透過不知情的房仲賣屋,成交後被熱心鄰居告知購屋者而解約。

今年初廖婦二度賣凶宅,王姓男子買屋後,又從鄰居口中得知買到凶宅,還查到廖婦上過報,板橋地院認為廖婦惡意欺瞞,判決她須退還一百六十萬元的購屋款。

法界人士指出,買中古屋時除要慎選房仲業者,查清楚房屋狀況,最重要的是要到現場,找鄰居、里鄰長或派出所管區警員聊聊,因為房子出過什麼狀況,他們可能比房仲還清楚。

法院調查,王姓男子去年底透過一家房仲加盟店,向廖姓婦人購買她位於板橋市國泰街的一處房屋,雙方約定一百六十萬元,並在今年一月初簽約。但王買屋後才從鄰居口中得知房子是凶宅,向里長查證屬實。

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2010/10/13
【聯合報╱記者黃瑞典、胡蓬生/苗栗縣報導】

「怎麼這麼衰?」苗栗縣林姓男子存了兩百多萬元標得一間法拍屋,僅市價一半,以為撿到便宜,沒想到拍賣當天清晨原屋主的兒子在屋內上吊身亡,房子頓時變凶宅,他向法院聲請撤銷拍定程序,但被駁回。

「從天堂掉到地獄,心都涼了!」四十一歲林姓男子說,他在工廠當技術員,月薪三萬多元,夫妻倆多年省吃儉用,指望買棟房子安家,正巧妻子娘家附近有一間三樓透天厝被法拍,夫婦認為機不可失。

林姓男子說,今年七月間他以兩百一十二萬九千元向苗栗地院利標得這棟透天厝,夫妻倆都很高興。岳父卻告訴他,聽說屋主的兒子在屋內上吊身亡,全家人都傻眼。

林先生的岳母說,法院是下午拍賣,屋主兒子是一大早上吊,就差半天時間,如果及時得知消息,女婿下午也不會去投標了。

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2010/10/15
 

【網路地產王/龔立豪/綜合】

  政府停標國有地,市場轉往法拍買地,加上北市都更商機可期,不少具有未來都更潛力的地段,吸引不少人搶標,台北地方法院、台灣金服在13日分別標售位於敦化南路及復興北路的住宅機商辦均順利脫標,在價格上並未如之前新莊副都心標售價格,以每坪不到70萬成交。

■ 大安區每坪67萬 逐漸接近市場行情

  台北地院拍賣位於大安區敦化南路二段巷弄內的住宅,總坪數36.8坪、底價2300萬元,換算底價每坪僅62.5萬,最後吸引4封標單,最後以總價2489.9萬元拍定,換算底價每坪僅67.66萬元。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,本物件座落地點在敦化南路的巷弄內,位於信義路以南商圈,未臨近忠孝敦化商圈,地段較不具特殊性,所以加價幅度不熱絡,顯見北市房價漸漸恢復理性價格。

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TVBS新聞 (2010-09-12)

 

 

 

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應繳稅費


.買方應繳稅費


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執行點交


.點交時間流程

一、拍定7日內繳清尾款。

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產權過戶


.得標後自行辦理過戶


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委任標購


1.委任標購法拍屋的公司

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下單投標


‧資訊靈通‧

除了多注意報紙及法院之公告,並詳細瞭解法院民事執行處之拍賣程序外,對於被拍賣房屋之地段、地形、交通、環境以及裝潢等都要盡可能的多去瞭解,而對法院筆錄、點交處理情形,如出租、地上權、優先購買權及拍定後有無點交等則應詳細查閱,以免花了高價而標到不盡理想的房屋 。

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投標評估


.法拍資訊來源取得

想投資法院拍賣首要步驟就是資訊之取得,資訊從何而來呢?可從下列方式取得:

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買屋要訣

.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較

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買屋評量

.選購法拍屋動機

˙衡量購屋主因˙

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