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| 2011/04/14 | |||
【網路地產王/龔立豪/綜合】 台北地方法院13日第一次公開拍賣位於中山區明水路425號11樓、明水路555號6樓-8兩間房屋，最後僅明水路425號11樓的房屋拍定。本次拍定物件總坪數65.1坪，內含二個車位20.6坪，底價3200萬元，最後由興固企業以總價3636萬元拍得，扣除車位後每坪72.7萬元，和奢侈稅前市價比較，僅為之前價格的八成。 ■ 奢侈稅後 買方出價殺很大 台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，本次拍定房屋社區為圓山岳陽樓，本棟社區高樓層在奢侈稅祭出前市價每坪約85~90萬元，但本次11樓拍定行情每坪僅72.7萬，法拍價格相當於市價的8成。 洪暉恒表示，因為奢侈稅造成房市買賣雙方對價格認知擴大，賣方多緊守價格，認為長期房地產依然會持續向上，但是買方目前看屋多是撿便宜的心態，出價多為市價的7成，所以奢侈稅宣布後市場成交量大幅萎縮。 ■ 名人加持社區 依舊不敵打房 以本次拍定社區岳陽樓為例，奢侈稅前市價每坪約90萬，低樓層目前雖有賣方釋出，但價格緊守每坪80萬以上，如今高樓層每坪僅72.7萬元拍定，對區域房市產生一定的衝擊，而岳陽樓又是大直明水路第一排的著名社區，周遭有中研院長李遠哲，以及前總統李登輝女兒李安妮入住的豪宅輕井澤、亦或去年中每坪成交180萬創新高的忠泰交響曲，區域名人多且地段精華但仍不敵奢侈稅影響，市場法拍價格已出現修正，料想屋主若想趕在奢侈稅上路前脫手肯定無法賣到好價格。 【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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