過戶量未達高峰,農曆年前有微漲空間

撰文者:郭莉芳

▲三多商圈有SOGO、新光三越與大遠百3家百貨公司連成一氣,奠定此處的消費實力。

▲三多商圈有SOGO、新光三越與大遠百3家百貨公司連成一氣,奠定此處的消費實力。

回顧2009年高雄地區的房價漲跌變化,3月開始回溫的房市,統計至12月底為止,高雄捷運沿線主要幾站的周邊房價呈現溫和上漲的格局,其中以南高雄的三多商圈站,累計漲幅達16.1%。

但比起台北市已改寫金融海嘯前的新高價,高雄房價漲幅仍落後,根據信義房屋統計,2009年高雄市的一般住宅每坪成交均價為9萬2,000元,尚落後2008年的9萬5,000元。

如果從過戶量來看,高雄市2009年第4季過戶均量也只有2,250件,比起2008年金融海嘯前的5月成交高峰為3,319件,尚有一段落差,顯見房市並未有過熱的現象,農曆年前的購屋旺季,房價應還有機會微漲。

3因素加持 三多商圈漲幅居冠

三多商圈算是高雄較早期發展的商圈,即使城市發展有往北高雄移動的趨勢,但是三多商圈卻仍能凝聚一定的消費實力,自有其不凡的魅力。進一步分析三多商圈漲幅奪冠的因素,主要有以下3點:

因素1》傳統商圈吸引老高雄人

此地是老商圈,對於傳統的老高雄人仍有高度的吸引力,北高雄則是近10年開始發展,當初也因為土地成本較低、購屋成本較低,吸引無力在高雄市區購屋的年輕族群往北覓屋,但北高雄的建案多以社區大樓住宅為主、生活機能不夠完善,而傳統的老高雄人則喜歡住透天厝,因此仍偏好此區的房子,這裡的透天住宅十分搶手。

因素2》百貨林立受年輕人青睞

三多商圈有3大百貨公司,周邊也有許多服飾店、雜貨鋪、平行輸入店與日用百貨品店等,深得年輕族群的青睞,再加上生活機能完整,老高雄人與其他地區的外來消費客群,購買實力堅實。
因素3》土地少、市場供給量有限

這裡開發得早,鮮有土地可以興建新案,市場供給量有限,自然是物以稀為貴。尤其是這裡的店面難求,住商不動產高雄民權店店長趙人戊表示:「只要有屋主要賣,幾乎沒幾天就能迅速成交。」

三多商圈因為土地開發已飽和,政府近幾年往南開發,例如規畫真愛碼頭、打造觀光郵輪等,再加上夢時代廣場、金銀島購物中心、布魯樂谷親水樂園等的興起,將三多商圈的消費族群往南拉,進一步帶動三多商圈站往南的下一站獅甲站周邊的房價,尤其是屋齡在5、6年的國宅相當搶手。

在當地專營房產操作的投資客張美美也很看好此地潛力,她指出,三多商圈以南是較新的重劃區,房價還沒炒得太高,像一心路以南的新大樓還有單坪12~15萬元的新成屋,餘屋量也不如北高雄多。

★利多消息
土地成本墊高、房價欲小不易:未來建商在推出新案時,開價也會愈來愈高,因此相對低總價的中古屋價格下跌空間有限,但只要房市仍是多頭格局,中古房價仍有上漲潛力。

★利空消息
流入人口創4年來新低:高雄市2009年的淨流入人口為276人,創4年來新低,若人口成長沒有增加,新屋推案不斷釋出供給,不足以支撐買氣,即使房價落後其他都會區,上漲力道仍有限。

捷運沿線房價溫和攀升

捷運沿線房價溫和攀升


註:統計周邊1公里、3年以上公寓與大樓(不含1樓店面與頂樓)的物件。平均房價計算方法係收集永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋3家房屋仲介商的資料,分別取當月最高及最低成交價平均值,以此算出價格區間。
漲跌幅計算法,是以12月最高價比較前月的漲跌幅,以及12月最低價比較前月的漲跌幅,兩個數字加總,除以2,所得的平均值,得出漲跌幅數字。
資料來源:永慶房仲集團、住商不動產、台灣房屋

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