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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

台灣房價「香港化」的猜測隨著服貿議題持續發酵,但有學者分析,台灣內部沒有足夠的經濟發展力道當高房價的靠山,外部又沒有像香港一樣的條件吸引強勁的居住需求,房價「香港化」的機率不大。而且這幾年台灣的經濟成長並不樂觀,房市還有可能「日本化」,走上房市泡沫化的不歸路。

 

 香港也跟台灣一樣傳房市泡沫危機,甚至還比台灣更快先爆,今年首季就下跌5%,預測2014恐下跌一成。(大刊頭)

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好房News記者林美欣/整理報導

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子,但根據調查,台北市精華區房價漲幅已經趨緩,而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬,由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象?2014年買房要留意要項,以免誤踩地雷?

 餐盤刀叉 房市(大刊頭)

 

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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市小宅成交占比達46%,新北也達35%,等於大台北每2~3間房子成交,就有一間是小宅,就投資來說,由於流通量大,代表轉手性佳,是較佳的選項;不過,由於整體房市前景混沌,加上相對於三房,小宅會有較多的「購屋陷阱」,民眾購屋仍須多加注意,並採取不同的策略。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現在即便兩房,在北市也多要1000萬元以上,加上現在有奢侈稅兩年管制,因此買小宅投資,宜採中長期自住兼投資,或是以租養房。

另外,在區域選擇上,信義房屋專案經理曾敬德表示,兩房或一房的接手者,多為單身貴族、新婚夫妻,因此交通便利性和學區最好都要具備,交通方面以近捷運站較佳,學區不一定要明星學校,但最好走路可達,轉手會更佳。

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

近來不少公共建設完工、整體市容街景改變,吸引大批自住者入住,更帶來房價漲幅。房仲業者提醒,倘若想自住兼投資,不妨事先搶進建設「尚未完工」的區段,不僅省下房價,未來更能賺到增值價差,只要眼光看得夠遠,跟著建設買房準沒錯。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,人們都喜歡漂亮美麗的事物,但建設完工其實也是房價「利多出盡」時,不僅房價已達最高點,未來增值幅度大幅縮小,對於自住者來說很容易買到最高點。

他表示,倘若眼光夠遠,其實可在建設完工前,搶先1、2年購買區域的房屋,舉例來說,捷運、公共建設、大型園區完工之前,就搶先購買房屋。

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【經濟日報╱記者陸煥文/台北報導】

明(2014)年為地上權住宅啟動年,繼吉美建設後,包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出,地上權住宅價格約為市價七成,購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高,但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題,使多數投資人持觀望態度。

政大商學院與信義不動產研發中心昨(20)日舉辦地上權住宅研討會,討論地上權住宅是否為減輕購屋負擔的新選擇。

不動產開發公會聯合會秘書長于俊明表示,地上權住宅價格通常較周邊行情低,出租租金報酬率相對較高,對想入住市區精華地段民眾具一定吸引力,且轉移時沒有土地增值稅的問題,但地上權住宅有「使用年限」,顛覆傳統買房增值觀念,回歸居住需求本質。

土地銀行副總經理高明賢指出,地上權住宅價格隨時間下滑,且持分地上權難以估價,雖然今年9月30日後,購屋人可取得建築所有權,連同地上權持分設定抵押貸款,但大多數銀行貸款意願不高,不然就是貸款利率很高。

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【經濟日報╱柯玥寧】

新裝潢好就馬上開賣的房子,一進門容易聞到一股刺鼻氣味,若投資客使用的塗料品質低劣,會造成甲醛這種致癌的化學物質長期揮發,因此若進門聞到刺鼻的油漆味要多加留意。

聞完房子的味道,一定要記得敲敲牆壁,很多投資客為了縮短工期,往往以木板隔間代替磚牆,但木板隔間隔音效果不佳,若發生地震,木板接縫處容易龜裂。

看到新裝潢屋也要記得到廁所檢查抽風機是否有接到管道間,部分不肖投資客,抽風機裝設不完善,只是把水氣吸到天花板,抽風機形同虛設,長年潮濕高溫下,對結構和天花板都是一大考驗,記得拿張椅子爬到天花板的維修孔檢視。

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【聯合報╱記者綦守鈺/台南報導】
圖/聯合報提供

買賣房屋是人生大事,台南市消保官表示,房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名,今年台南市有412件房屋買賣糾紛,尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少,民眾買房相對弱勢,交易前一定要三思而後行,謹慎簽約。

台南市消保官趙秋媚表示,很多人辛苦一輩子就為了有個屬於自己的家,但買屋也衍生出不少糾紛,有時候可能是屋況、設備或契約內容有問題,但也可能是買到海砂屋或輻射屋等,若事後被發現屋主隱匿重要資訊,消費者可主張買賣無效,要求交還購屋款等全部費用。

「購買中古屋前一定要停看聽。」趙秋媚表示,中古屋因興建多年,難免有些年久失修,簽約前一定要停下來想一想,查看合約是否符合中央範本,交易過程是否有將備註事項白紙黑字寫下來,並到現場看一看、聽一聽附近居民的說法,以免買到凶宅或與惡鄰比鄰而居。

若透過房屋仲介公司購買預售房,切記選擇可信賴的建商,並衡量公司財務狀況,若房屋可貸金額離預算有一段差距,必須貨比三家,多聽其他銀行說法,目前因有「不動產經紀業管理條例」專法規範房仲業者,消費者可獲得較有效的保障。

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【經濟日報╱李珣瑛】

時序進入農曆7月,也就是俗稱的「鬼月」、又稱「民俗月」,民間普遍認為民俗月諸事不宜,禁忌也多。然而,房仲業者認為,民俗月其實是看屋、買屋的好時機,因為議價空間相對大很多。只要抱持平常心,凡事多謹慎,自然平安順遂。

信義房屋竹北莊敬店店經理吳曉芳表示,由於民間大多認為民俗月禁忌多,因此農曆7月期間看屋、買屋的消費者相對大幅減少。

吳曉芳根據經驗建議民眾,不妨利用看屋者少的民俗月去看屋,此時購屋的議價空間通常更有彈性。

吳曉芳說,有意購屋、但又有預算限制的民眾,若對民俗月的禁忌仍有疑慮,則可利用民俗月看屋、買房簽約都無妨。但可等到過了民俗月再遷入,即可避開傳統禁忌。

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好房News記者吳孟謙/綜合報導
有許多人賣房時,由於是空屋出售,沒有裝潢或擺飾,讓來看屋的人只看到空蕩蕩的空間,對房子便比較難產生興趣,因此有房仲業者推出「輕宅妝」服務,透過簡單的擺飾與巧思,讓原本空空如也的房子看起來更有活力與設計感,加深看屋客對房子的印象,以達到更好的銷售效果。
專家表示只要透過輕宅妝,可以為老舊或是格局不佳的物件加快成交速度。(圖/好房資料中心)

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好房News記者馮牧群/採訪報導

臺北市府預告多次的「房價指數」終於登場,由於實價揭露屬個案資訊,加上個案品質差異性高,地政局於是以實價登錄資料庫為基礎,每月推出類似物價指數概念的住宅價格指數,讓民眾抓住房價趨勢。對此作法,業界卻認為太過專業,未分析詳盡反而易造成民眾困惑。

臺北市官方「房價指數」的效用如何,仍有待後續觀察。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

圖/聯合報提供

颱風天是檢驗排水設施、水土保持的最佳時機,並可能連帶影響房價,房仲表示,若是小範圍、短期積水,應不會立即衝擊房市,若淹大水、土石流,房價恐瞬間砍半,購屋者也可以趁著颱風、檢視屋況,了解房屋的「防颱能力」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,颱風季檢查房屋最好「看小不看大」,有些區域可能面臨大面積淹水問題,整個區域都有房價下跌危機。

不過她也表示,大區域內還是有些地勢較高、排水較好的小區域,淹水程度較輕,購屋者可鎖定這些較沒有淹水問題的小區域,以淹水作為議價籌碼,省下房價。

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【聯合晚報╱整理╱游智文】

強調優勢

很多屋主會在網路上寫一堆房子好處,但寫得愈多,往往愈失焦,不如強調一兩個點,如學區、公園、捷運等;附近如有可推升區域房價的重大工程建設題材,不要忘記強調。

整理裝潢

房子出售前一定要做整理,如打掃、粉刷、油漆或裝潢。這也許要花個幾萬元,或一、二十萬元,但如果不整理,被砍掉的價格可能是幾十萬元甚至上百萬元。

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避免成屋交易糾紛、增加保障,讓你買得安心、賣得放心…

【經濟日報/文/呂淑美】

圖/經濟日報提供

房市交易案增多,房產買賣糾紛頻傳,尤其成屋資訊較弱,為增加房產交易安全,銀行建議,成屋買賣若能搭配價金信託,可讓交易更有保障。

據內政部統計,全台2012年房地產買賣糾紛案達1,600多件。主要糾紛包括:資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。

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【經濟日報/文/黃啟菱】
台北大安區

各國相繼推出量化寬鬆政策,全球低利環境也維持不變,房地產遂成了自住與置產功能兼具的避險工具之一。然而,根據群義房屋統計,有53.1%的台北市受訪者希望購置總價落在1,000萬至1,500萬元的房子,但目前手中卻持有不到300萬元的自備款。

三峽北大特區

顯見,若保守以總價款的三成來估算自備款,多數人都有「心有餘而力不足」的窘況,使得購屋計畫更加趨緩。

對此,群義房屋總經理潘家成表示,當今上班族實質薪資偏低,不僅購買力大不如前,定存永遠趕不上通膨速度。

他建議,採取「二要」、「二不要」的買房原則。所謂的「二要」,是要適當給自己房貸壓力、要認清自己的需求條件;相對地,也不要太過勉強、不要太過完美主義。

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【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案,業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目,最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示,修正草案項目多且雜,賣屋前得多花二十天調查產權,將拖延交易時間與手續。

內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」,增加載明不動產是否為凶宅,不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場,不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社,土地是否為禁建、斷層等項目,這些細項過去未被要求載明。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示,修正草案內容繁雜且多涉及專業領域,可行性不高,呼籲政府先建立好相關查詢網站後再實施,否則將造成仲介業恐慌。

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買屋、賣屋時如何精準拿捏價格往往是令人頭痛的問題,現在除了可參考實價登錄網站外,房仲業者則建議民眾可藉由「能力評估法」、「市價比較法」和「租金報酬率還原法」三大心法,較能算出讓自己滿意且合理的價格。

在實價登錄還未上路前,過去民眾買賣房屋,多半以房仲提供數據做為參考,尤其是部分交易較為冷清的區域,更只能將仲介提供的資訊奉為圭臬參考,直至去(2012)年8月實價登錄後,價格才逐漸走向透明化。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,雖然內政部實價登錄網站提供完整的成交揭露資訊,但因仍屬成交後的「落後指標」,因此民眾還是得自行參考數據進行判斷,因此該如何透過其他額外行情掌握不動產價格就顯得十分重要。

能力評估 衡量口袋深淺

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借款後加收手續費,換算利率直逼16%;銀行局:非管轄範圍,簽約前看清楚。

【經濟日報/記者陳美君、李淑慧/台北報導】

圖/經濟日報提供

為規避央行房市管制,預售屋建商出招,提供二成無息貸款,讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現,建商所謂的「無息貸款」,事後得額外加收手續費,換算後等於利率直逼16%,根本是坑人。

近日有民眾向金管會投訴,淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施,以主動提供最高二成的無息貸款為誘因,吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成,若加上建商提供的二成貸款,購屋者便可貸到八成,大大提高購屋能力。

淡海地區近來建商推案熱絡,卻爆出民眾因購屋糾紛告上金管會的案例。圖為淡海輕軌捷運線行經淡水老街的實況模擬圖。 圖/新北市交通局提供

「二成自備款免息」,不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物,阿莎力下單買屋,沒想到簽約後才發現,未來償還建商該筆二成貸款時,還得多繳手續費,折算費率超過16% ,忿而向金管會投訴。

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代銷惹爭議 信義:已明確告知費用

2013/04/18

【經濟日報/記者柯玥寧、邱馨儀/台北報導】
淡海地區近來建商推案熱絡,卻爆出民眾因購屋糾紛告上金管會的案例。圖為淡海輕軌捷運線行經淡水老街的實況模擬圖。圖/新北市交通局提供

新北市淡海的「宏盛新世界」、「海洋都心」為近日區內指標案,兩案為吸引首購族,皆以低自備吸客,卻引發爭議。昨(17)日負責代銷「宏盛新世界」的信義房屋指出,一開始已明確告知客戶,未來會有一期的手續費,客戶也都能接受。

信義房屋表示,有些公司會在相關的貸款項目收取利息費用,但信義並未收利息,而是以手續費方式收取;基本上這項手續費應該視為價金的一部分,而非額外增加的費用。

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【聯合報╱記者林志函/台北報導】

某銀行宋姓高階主管,花六千多萬元在士林買一戶十六年中古屋,裝潢時發現鋼筋外露,檢測確認是「海砂屋」;士林地方法院認為,買賣雙方雖約定「現況交屋」,但無法從外觀得知房屋異狀,判決賣屋的李姓建商要退還買賣價金。

士林地院請技師工會檢測房屋十二處,其中十處氯離子含量高於標準,有四處還超標十倍,且鋼筋外露、混凝土剝落,認定是海砂屋。

宋姓男子請人裝潢時,發現鋼筋外露、水泥塊剝落,檢測才知買到海砂屋,要求解約。賣方表示,買方看屋多次,很了解屋況和屋齡,雙方約定「現況交屋」,他不負修復責任,拒絕解約。他住十六年,沒任何問題。

法官認為,宋無法目測混凝土氯離子含量,拆除裝潢才發現屋況有異,判決李要退還買屋錢。不過法官認為李住十六年都沒異樣,應不是故意賣有瑕疵的房子。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

買東西要貨比三家;買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元,只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪,因此買房更要精打細算,尤其在目前房價相當混亂時,專家表示,要買物超所值房,關鍵就是「掌握正確資訊」。

要如何才能買到自己喜歡、又覺得買得物超所值的房子,東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,有四大方式,第1是請仲介先提供估價,不要輕易出價,特別是針對自己喜歡的房子,在出價時不要露出很喜歡的表情,冷靜面對,也不要輕易出價。

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