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最高法院對「契約審閱權」的最新見解

 

住展房屋網 (2009-12-16)

住展房屋網提供

消費者委託仲介買賣房子時,享有「契約審閱權」,依內政部的規定,不動產買賣契約審閱時間至少在三天以上,如果房屋仲介任意剝奪你的契約審閱權利,這些條款將不能成為契約的內容。

倘若消費者自願縮短審閱的時間或是放棄契約審閱權,並在「自願放棄審閱權利」條款後面簽字,過去的司法實務認為這是有效的,消費者事後就不能再主張房屋仲介剝奪契約審閱權利。但最高法院今年有最新見解,認為定型化契約中加註「消費者自願拋棄契約審閱權」之條款,按其情形顯失公平者,該條款應屬無效,仍應由企業經營者舉證來證明已提供消費者合理審閱契約之期間。

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能否以患有「躁鬱症」為由要求解約?

住展房屋網 (2009-12-25) 住展房屋網提供

一名林姓工程師到台中中港路看屋,一口氣訂了四戶價值千萬的豪宅,並已分期繳款五百多萬元,事後反悔,以自己患有「躁鬱症」要求與建商解約,但法院認為,林某雖經診斷為「躁鬱症」,但他在簽訂買賣契約書當時並未「喪失」正常之意思能力,判決林姓工程師敗訴。

林姓工程師是在九十六年四月帶太太及二個小孩去逛街,當時亂逛亂看,逛到喬立建設在台中市中港路的「喬立月河」建案銷售中心,林和銷售員在看樣品屋,太太則與兩個小孩在休息室,不久,林告訴太太說他已訂了四戶,並以刷卡方式支付五十萬元定金。

原先預購四戶改為一戶

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隱瞞房況構成施用詐術罪


住展房屋網 (2009-11-02)


房屋檢測結果,售屋者與仲介均應明顯告知購屋消費者。【文/蘇儀 攝影/邱添榮】房屋是否受到輻射污染,在房屋交易中,是買受人決定要不要承買及交易價格重要因素,售屋者及仲介如不將此事項告知買家,使其有研判機會以決定購買與否,將會構成施用詐術罪,法院有這樣的確定判例,值得售屋者及仲介警惕。

羅姓男子在民國八十九年授權其母委託住邦房屋有限公司代售台北市的一棟房子,江姓女子以一千二百六十八萬元購買,並要求住邦公司應於交屋前完成輻射屋偵測,住邦公司的仲介許正忠委託中華輻射偵測公司檢測房屋,發現該屋之輻射值0.35微西弗超過一般房屋輻射背景值0.15微西弗,不能開立無輻射污染證明。

許正忠將此訊息告知羅姓屋主,許、羅二人得知可以鉛板覆蓋或抽除輻射污染鋼筋之方式通過輻射污染檢測,竟故意隱瞞房屋遭輻射污染之重要之事實,請包商進行改善工程後,再進行第二次檢測獲得通過取得房屋無輻射污染證明書,買賣雙方於同年十二月四日就房地點交完畢。

江女在九十二年七月間進行重新裝潢整修時發現,在原有裝潢之下,竟是裸露、暴露之鋼筋、鉛板等,且多處鋼筋遭抽出,乃委請原子能委員會進行檢測証實該房屋確實遭受輻射污染,江女一氣之下告上法院。

台灣高等法院認為,仲介人員許正忠及羅姓屋主依契約對買家負有於房屋輻射檢測完成後告知檢測結果為輻射污染物之義務,其不但未據實說明,進而掩蓋該屋經輻射汙染之事實,隱匿不告知買家,致使買家陷於錯誤,誤認房屋為無輻射污染,許正忠應構成施用詐術取財罪,將他判刑六個月,而羅姓屋主案發後潛逃美國,被通緝中。
應負民事連帶賠償責任
除了刑事官司外,另有民事損害賠償官司,法院指出房屋裡之輻射鋼筋仍有部分因房屋結構安全考量而無法移除,故事實上仍有輻射汙染存在,只能用遮蔽方法改善。在一般之房屋市場交易行情中,輻射屋如同「凶宅」一般,交易價值會明顯減少。

經過鑑定,這間房屋有輻射問題,造成房屋價值減少二百四十七萬五千多元,法院判決羅姓屋主、房仲許正忠及住邦公司應連帶賠償江女的損失。

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遇到爛房仲… 


2009/10/24

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

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房價一團亂 買房省錢這樣辦

2009/12/23

 


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買賣房屋範圍廣 挑選房仲這樣看

2009/12/22

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噗浪機器人 幫你找房子

2009/09/26
 

【聯合晚報╱記者郭曉芸╱台北報導】

如果想找房子,還只會找仲介、看紅紙或是上房屋網站,那可就遜了!在台灣非常熱門的社群服務「噗浪」(Plurk )受到眾多台灣網友的喜愛,舉凡有食衣住行任何問題,都可以在噗浪上獲得回應或解答,現在也有網站與噗浪合作,推出「噗浪機器人」,網友只要噗文想要買屋或租屋,三分鐘內就能取得物件資訊,輕鬆尋找理想中的房子。

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