光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

捷運住宅打出「到站就到家」的廣告，吸引不少粉領族青睞。圖為板南線上的EAT捷運共構宅。 （本報系資料庫）

女人愛名牌、挑精品對買房子也有幫助。HouseFun好房誌編輯顧問林奇芬指出，「愛名牌、愛精品」的偏好，正是挑好屋的不二法門，挑選知名優質建商，可以避免買到規畫設計不良，或是偷工減料的房子。

也因為女生喜歡購物，對房屋周邊環境便利性更重視，因此大部分女生捨棄郊區、寧願住熱鬧商圈。林奇芬說，因為女人心中的夢幻住宅，最好附近有方便採買的超市，走路不超過10分鐘就能到達百貨公司。

84.3%女性 置產理財

購買房地產一直是許多人人生的重要目標之一，隨著女性經濟與獨立自主能力，近年來女性購屋者不斷增加，已經成為市場一股重要的力量，住商不動產企劃研究室統計近年來成交客戶性別後發現，女性客戶在這七年所占比重都在45%以上。

特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年1、2月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現代女性對於財務比過去更自主，寵愛自己不只是買包，也願意砸錢買窩棲身，而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。

徐佳馨指出，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過五成，購屋比例上已經勝過男性。徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因。

女性購屋停、看、聽，HouseFun 好房誌編輯顧問林奇芬提醒應注重安全性、便利性，畢竟房子是用來住的，而非用來展示給其他人看，因此切忌以外觀、裝潢為判斷是否購買物件的唯一標準。

不要因為裝潢美而購屋。房屋內部裝潢是最容易調整的，而外部環境卻是無法說變就變。例如樣品屋不僅看不到可能有的屋樑、動線死角，甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。

不買治安差、環境複雜的區域。區域安全性是另一項女性購屋時，應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性，避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家。

不買交通不方便的地段。通勤機能也是女性買房要注意的條件，由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具，開車的族群較少，所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域，對於上下班通勤會較為方便。此外，通勤機能方便的住宅，脫手較為容易，房價也較有增值空間，有利於未來換屋轉手。

國民黨立委羅淑蕾昨天表示，一名從事裝潢業的民眾向她陳情，揭發不動產投資大戶黃文雄的炒樓內幕，指黃利用人頭戶、良好的金融關係，搭低利率便車，十三個月內淨賺五千萬元。

被央行點名的投資大戶黃文雄，為住商不動產的店東之一，也是東森房屋董事長王應傑的乾兒子，市場上人稱「雄哥」。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　近年女人勢力大崛起，新時代新女性靠買屋致富的傳奇時有所聞，從投標「宏盛帝寶」的劉媽媽、身價破億的時尚名媛何麗玲，到購屋達人張淳淳，這些女人都是靠著買屋讓財富倍增，滾出令人羨慕的身價。另外根據房仲統計，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

■　經濟自主力漸高 女性購屋不手軟

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過5成，購屋比例上已經勝過男性，徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因，此外，不少新婚夫妻在買屋時，不少都以太太的名義登記，除了表達真愛，很多女性因為工作收入更穩定，較先生具有貸款優勢，也是一大原因。

【網路地產王／綜合】

　　房市漲不停，很多人買不起大坪數，小坪數宅的市場越來越大，不過，買這類房型的購屋族，很多人都希望房價翻漲，將來有機會小宅換大宅，辦該怎麼挑選小宅，才能在市場上立於不敗之地，這可是大有學問！

■　內部功能須完備 單層戶數不宜多

　　「如果能從市場的供需來看，將更能掌握房市脈動！」房仲建議，一般住宅的房型需求，不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台，基本上，對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去，設計師也認為，對購房者來說，缺少某一個功能，房子保值功能就相對較低。

「才幾十公尺之差，天母與北投差很大」。7、8年前在北投行義路上買房子的李文財，當初因為離老婆娘家近，老婆希望可以看到空曠的景觀，因此看屋不到半小時就下訂金。如今固然因為房價飆漲，增值不少，但是屬於天母與北投，行情一差就差很大，還是令他有些扼腕。

李文財的買房經驗，也是屬於「衝動型」。當初剛與老婆結婚不久，兩人假日四處看房子，因為老婆娘家在天母，因此兩人以士林、北投為主要看屋區域，外加自己結婚前在土城租屋，因此也未放棄土城區。

一日李文財與老婆在行義路看到一棟新房，兩人看房後，老婆馬上心動，不到半小時就給了20萬元訂金，當時一坪才19 萬元，原本覺得不便宜，但是想到環境不錯，可以居高欣賞美景，因此狠下心下手，兩人買房，真的就靠「一股衝動」。

李文財說，當初買房時，正是低利率時代，政府又推出優惠房貸，因此貸的金額多、利率極低；雖然貸款不少，但一路慢慢還貸款，靠他與老婆一點一滴存錢，不但成為「有屋族」，而且他與老婆也在此生了兩個小孩。

透天厝夾雜著空地，或是4層樓高的老舊公寓，因為需要整合的戶數相對較少、雙方可分回的坪數也較多，建商參與都更的興趣相對較高。 報系資料照

建經、房仲業者表示，一般來說，建商有高度意願的案子，進展時程會比較快，民眾投資時，如能從建商的角度同步來思考審視物件條件，不只都更成功機率大，也較有機會提早享受「老屋變黃金」的好處。

新近成立建設部門，並決定進軍都更的永慶房屋建設總經理葉凌棋表示，建商決定要不要進場，主要有三項考慮，一是住戶意願，二是區域房價，第三則是區域房屋條件。

在住戶意願方面，各建設公司因財力、人力不同，設定門檻也不同，但基本上會吸引建商的，至少規定都更範圍內要有一半的住戶有意願進行都更，建商才會考慮進場。

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　採光是否良好一直是居家舒適的重要指標，而民眾在看屋時，如何慎選採光佳的產品是不少民眾的困惱，房地產業者建議，挑選採光良好的住家最好在陰天的時候，若陰天室內仍然明亮，則可以認定房屋是採光良好，但民眾仍須注意房屋坐向，避免選到西曬嚴重的房屋。

■　採光通風佳 生活品質有保障

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，採光、通風佳的住宅不僅居住者身體比較健康，也可以避免常見的住家問題，如壁癌，相反的，若居家不通風且潮濕，很容易衍生身體的疾病，尤其是家中有老年人，家中如果潮濕很容易引起關節方面的疾病，所以中高族群的換屋族購屋都以通風、採光為主要考量，而年輕、新婚族群因為正值壯年時期，衝刺事業者占較大比例，購屋多以離公司近便利性為主要考量。

中央銀行統計，今年1月下半月各大銀行承受房貸量較上半月明顯增加。央行春節後緊急邀集八大公股銀行了解房市狀況。

但從近期各銀行報給央行的「雙周報」數字顯示，1月下半月各大銀行承受房貸量不減反大增，且普遍增加數億至十億元不等，此舉引起央行高度關注，除要求各銀行提供書面報告外，春節後隨即緊急邀集八大公股銀行「了解狀況」。

銀行業者解釋，每年的年底及春節前都是建商交屋的旺季，在「季節性」因素影響下，1月下半月各大銀承受房貸量普遍較上半月多出許多，應屬正常現象，預計春節後就會恢復正常，屆時央行打炒房效果可望陸續顯現出來。

但部分銀行業者強調，受到國際美元走弱、原物料價格上漲，加上澳洲嚴重水患等天候異常因素等衝擊，鐵礦砂等原物料價格大漲，今年通膨壓力遠大於往年，「大家都認為，物價如果要漲，房子可以抗通膨，將來房價還會漲，吸引資金流入房市買屋抗通膨。」

　　許多消費者在購屋前，從不會擔心到底能不能找到自己真正喜歡的房子！可是到了真正在進行選購房屋的過程之中，才發現只不過單純想找一間房子，竟然也會產生出許許多多、各式各樣的困擾紛紛接踵而來。身邊就常有朋友經常要向我求助，其中甚至還有房貸鑑價相關的銀行員，為什麼即使本身就在從事於房地產的專業領域，卻還是害怕自己主動去看屋？

■　房市通路競爭，秧及購屋消費者面臨多重困擾

　　「不過是想買個房子，沒想到跟仲介看了一間房子之後，就像是捅上了蜜蜂窩一樣……！」不論是再怎麼樣的專業人士，只要換成是一般消費者的角色，主、客（服務、被服務）地位都是一樣。相信有買屋經驗的人大概都能感同身受，只要是看過幾間不同的房子，不知不覺就會招來一大群的仲介和房屋銷售員，每天來電不停地介紹各個物件，平時就要應付這些軟性推銷以及不斷約看的電話，假日又要與業務人員帶著到處去看屋，犠牲了許多寶貴的休閒時光卻不一定能找得到房子。

　　而換到房仲業務人員的立場上來看，其實也是不得已之無奈，為了主管人員的要求，沒有配對到客戶進行帶看，等於無法向受託的業主交待，即使銷售不力也要做出辛苦度才能夠設法續約委託，持續綁住銷售案源。因此只要一有知悉買方的任何線索，就是房仲人員的寶貴資訊，無所不用其極要促成案件的買賣成交，於是許多善良的消費者，為了想要尋找房子，也就成了房仲業者的「帶看部隊」，浪費自己以及買、賣雙方彼此的許多時間。