【網路地產王/洪倩宜/綜合】

　　這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。

■　不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形

　　國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。

　　有人說：「買房子就像是交女朋友一樣！」這句話一點都沒錯。談戀愛，並不一定會結婚，可是有一些人卻常常會在尋找男女朋友的時候，就已經是以結婚的前提為考量，去選擇交往的對象。而幾乎大多數的人在買房子的時候，也都是如同前述狀況一樣，直接就在尋找適婚對象，打從一開始就設定好「一定要找到一間能夠與我一輩子相伴的房子」。

■　找房子 如找完美情人

　　為了挑選一間屬於自己心目中最完美的房子，因此於看屋考慮的層面非得要巨細靡遺不可，不管是地點座落、坪數大小、預算高低、內部隔局、交通環境，甚至是風水、方位、座向……等等，只要是有哪一個條件出現了任何一點點的疑慮或問題，就直接「謝謝，再連絡了！」談戀愛若以這樣的標準，想找對象就不容易了，更何況是要找房子，又更加困難了。

因此真的想要買房子的人，不妨要調整一下購屋的心態，雖然買房子和結婚一樣都算是終身大事，自然要格外慎重，可是話說回來，婚姻可能是一輩子的事，買房子則不然。您有可能在一輩子的婚姻當中，換好幾個房子住，但不可能在每一次換房子時，就換一次婚姻。

七年級生是網路世代，買房子前上網蒐集資料的做法已不是什麼小撇步，而像是必然的生活過程。台灣美食資訊網「愛評網iPeen」產品總監葉卉卿也是如此，再搭配她歸類出的買屋訣竅「刪去法」，年紀輕輕的她已累積3次買屋經驗。

談最近一次買屋，她與家人選在機場捷運線的中壢捷運站底站預定地一建案「法國之心」，但她一時想不起來捷運站名，隨手拿起iPhone就上網查了起來，答案馬上揭曉是青埔站，資訊的獲得對她來說如此輕而易舉。

葉卉卿說，因為父親長期在大陸工作，預計5年後退休在台常駐，因此決定買一間房子。年初時看好中壢房價一直十分穩定，無暴漲暴跌；而該建案除了是新成屋，離捷運走路僅10分鐘，交通方便；附近還有公園、學校，環境單純；而格局方更是具備良好風水，最後購入每坪13萬共31坪的新屋，總價約403萬。

不過原本每坪叫價是15萬，卻給葉卉卿殺到破盤，她笑說「演戲很重要」，和家人一同去喊價時，一定要有人在業務面前扮白臉、有人扮黑臉，上演一齣心靈交戰的戲碼。不過最重要的是要檢視自己的需求，她舉例建商號稱包了價值10萬元的十大家電，買屋馬上可住，但她們認為實際上價值沒這麼高，家電還不如自己買，因此刪減無用的優惠後，最後才降價成功。

台新金控總經理林克孝利用網路輕鬆購屋。 本報資料照片／記者陳易辰攝影

林克孝說，在網路上買房子，其實就跟買其他東西一樣，他不覺得有什麼太大差別；他會考慮上網購屋，主要是因為平常工作忙碌且時間有限，如果要透過房屋仲介人員安排，一間一間去看房子，一個月大概看不了幾間房；但透過網路，先設定好條件，透過強大的搜尋功能，很快就會出現自己理想中的房子。

現在很多房仲公司都已上網，建立代售房屋的龐大資料庫，也有許多售屋網站可供選擇，不過，林克孝這間房子並非在房仲網上找到，而竟是在雅虎奇摩拍賣網站上找到的。

他說，3年前他想要換間大一點的房屋，積極上網找房子；但他發現，許多網站張貼要出售的房屋照片，都是房屋內的陳設，卻很少房屋的外觀照片，後來他在雅虎奇摩拍賣網站看到這間房子，除了室內裝潢外，還放了許多室外的照片。

房地產就跟其它投資工具一樣，需考量個人的經濟條件與付款能力，尤其房產所需投資金額較高，提前做好財務規劃，看準優質物件才有機會馬上下手。

隨著景氣復甦，房市交易量同步升溫。

2010年第一季建物移轉棟數達9.5萬戶，較2009年第一季6.8萬戶足足成長有39%之多，顯見購屋熱潮。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。

■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價

　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施不足等，針對全台300家分店的來店顧客進行問卷調查，結果發現購屋族群不同，擔心的問題也因人而異。