光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣房價「香港化」的猜測隨著服貿議題持續發酵，但有學者分析，台灣內部沒有足夠的經濟發展力道當高房價的靠山，外部又沒有像香港一樣的條件吸引強勁的居住需求，房價「香港化」的機率不大。而且這幾年台灣的經濟成長並不樂觀，房市還有可能「日本化」，走上房市泡沫化的不歸路。

好房News記者林美欣／整理報導

大台北地區房價飆漲讓很多人買不起房子，但根據調查，台北市精華區房價漲幅已經趨緩，而交易量自奢侈稅實施以來也已量縮腰斬，由價量來看是否可以解讀為房市反轉跡象？2014年買房要留意要項，以免誤踩地雷？

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市小宅成交占比達46%，新北也達35%，等於大台北每2~3間房子成交，就有一間是小宅，就投資來說，由於流通量大，代表轉手性佳，是較佳的選項；不過，由於整體房市前景混沌，加上相對於三房，小宅會有較多的「購屋陷阱」，民眾購屋仍須多加注意，並採取不同的策略。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在即便兩房，在北市也多要1000萬元以上，加上現在有奢侈稅兩年管制，因此買小宅投資，宜採中長期自住兼投資，或是以租養房。

另外，在區域選擇上，信義房屋專案經理曾敬德表示，兩房或一房的接手者，多為單身貴族、新婚夫妻，因此交通便利性和學區最好都要具備，交通方面以近捷運站較佳，學區不一定要明星學校，但最好走路可達，轉手會更佳。

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

近來不少公共建設完工、整體市容街景改變，吸引大批自住者入住，更帶來房價漲幅。房仲業者提醒，倘若想自住兼投資，不妨事先搶進建設「尚未完工」的區段，不僅省下房價，未來更能賺到增值價差，只要眼光看得夠遠，跟著建設買房準沒錯。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，人們都喜歡漂亮美麗的事物，但建設完工其實也是房價「利多出盡」時，不僅房價已達最高點，未來增值幅度大幅縮小，對於自住者來說很容易買到最高點。

他表示，倘若眼光夠遠，其實可在建設完工前，搶先1、2年購買區域的房屋，舉例來說，捷運、公共建設、大型園區完工之前，就搶先購買房屋。

【經濟日報╱柯玥寧】

新裝潢好就馬上開賣的房子，一進門容易聞到一股刺鼻氣味，若投資客使用的塗料品質低劣，會造成甲醛這種致癌的化學物質長期揮發，因此若進門聞到刺鼻的油漆味要多加留意。

聞完房子的味道，一定要記得敲敲牆壁，很多投資客為了縮短工期，往往以木板隔間代替磚牆，但木板隔間隔音效果不佳，若發生地震，木板接縫處容易龜裂。

看到新裝潢屋也要記得到廁所檢查抽風機是否有接到管道間，部分不肖投資客，抽風機裝設不完善，只是把水氣吸到天花板，抽風機形同虛設，長年潮濕高溫下，對結構和天花板都是一大考驗，記得拿張椅子爬到天花板的維修孔檢視。

好房News記者馮牧群／採訪報導

臺北市府預告多次的｢房價指數｣終於登場，由於實價揭露屬個案資訊，加上個案品質差異性高，地政局於是以實價登錄資料庫為基礎，每月推出類似物價指數概念的住宅價格指數，讓民眾抓住房價趨勢。對此作法，業界卻認為太過專業，未分析詳盡反而易造成民眾困惑。

臺北市官方｢房價指數｣的效用如何，仍有待後續觀察。(好房News記者陳韋帆拍攝)

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

颱風天是檢驗排水設施、水土保持的最佳時機，並可能連帶影響房價，房仲表示，若是小範圍、短期積水，應不會立即衝擊房市，若淹大水、土石流，房價恐瞬間砍半，購屋者也可以趁著颱風、檢視屋況，了解房屋的「防颱能力」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，颱風季檢查房屋最好「看小不看大」，有些區域可能面臨大面積淹水問題，整個區域都有房價下跌危機。

不過她也表示，大區域內還是有些地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度較輕，購屋者可鎖定這些較沒有淹水問題的小區域，以淹水作為議價籌碼，省下房價。

避免成屋交易糾紛、增加保障，讓你買得安心、賣得放心…

【經濟日報／文／呂淑美】

圖／經濟日報提供

房市交易案增多，房產買賣糾紛頻傳，尤其成屋資訊較弱，為增加房產交易安全，銀行建議，成屋買賣若能搭配價金信託，可讓交易更有保障。

據內政部統計，全台2012年房地產買賣糾紛案達1,600多件。主要糾紛包括：資訊不對等、服務報酬爭議及契約審閱權等。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

內政部日前提出「不動產說明書應記載與不得記載事項」修正草案，業者必須在說明書載明是否為凶宅、周圍是否有基地台等諸多項目，最快年底實施。不動產仲介公會全聯會昨天表示，修正草案項目多且雜，賣屋前得多花二十天調查產權，將拖延交易時間與手續。

內政部去年下半年研擬修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」，增加載明不動產是否為凶宅，不動產三百公尺內是否有墳墓、變電所、電塔、機場，不動產一百公尺內是否有基地台、加油站、葬儀社，土地是否為禁建、斷層等項目，這些細項過去未被要求載明。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示，修正草案內容繁雜且多涉及專業領域，可行性不高，呼籲政府先建立好相關查詢網站後再實施，否則將造成仲介業恐慌。

買屋、賣屋時如何精準拿捏價格往往是令人頭痛的問題，現在除了可參考實價登錄網站外，房仲業者則建議民眾可藉由「能力評估法」、「市價比較法」和「租金報酬率還原法」三大心法，較能算出讓自己滿意且合理的價格。

在實價登錄還未上路前，過去民眾買賣房屋，多半以房仲提供數據做為參考，尤其是部分交易較為冷清的區域，更只能將仲介提供的資訊奉為圭臬參考，直至去(2012)年8月實價登錄後，價格才逐漸走向透明化。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，雖然內政部實價登錄網站提供完整的成交揭露資訊，但因仍屬成交後的「落後指標」，因此民眾還是得自行參考數據進行判斷，因此該如何透過其他額外行情掌握不動產價格就顯得十分重要。

能力評估 衡量口袋深淺

2013/04/18

【經濟日報／記者柯玥寧、邱馨儀／台北報導】

淡海地區近來建商推案熱絡，卻爆出民眾因購屋糾紛告上金管會的案例。圖為淡海輕軌捷運線行經淡水老街的實況模擬圖。圖／新北市交通局提供

新北市淡海的「宏盛新世界」、「海洋都心」為近日區內指標案，兩案為吸引首購族，皆以低自備吸客，卻引發爭議。昨（17）日負責代銷「宏盛新世界」的信義房屋指出，一開始已明確告知客戶，未來會有一期的手續費，客戶也都能接受。

信義房屋表示，有些公司會在相關的貸款項目收取利息費用，但信義並未收利息，而是以手續費方式收取；基本上這項手續費應該視為價金的一部分，而非額外增加的費用。

工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

買東西要貨比三家；買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元，只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪，因此買房更要精打細算，尤其在目前房價相當混亂時，專家表示，要買物超所值房，關鍵就是「掌握正確資訊」。

要如何才能買到自己喜歡、又覺得買得物超所值的房子，東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，有四大方式，第1是請仲介先提供估價，不要輕易出價，特別是針對自己喜歡的房子，在出價時不要露出很喜歡的表情，冷靜面對，也不要輕易出價。