【經濟日報╱記者陸煥文/台北報導】

明(2014)年為地上權住宅啟動年,繼吉美建設後,包括昇陽、華固等地上權住宅案都將陸續推出,地上權住宅價格約為市價七成,購屋者易於入住精華地段、租金報酬率也相對較高,但產品價值逐日遞減、貸款利率高與須繳高額地租三大問題,使多數投資人持觀望態度。

政大商學院與信義不動產研發中心昨(20)日舉辦地上權住宅研討會,討論地上權住宅是否為減輕購屋負擔的新選擇。

不動產開發公會聯合會秘書長于俊明表示,地上權住宅價格通常較周邊行情低,出租租金報酬率相對較高,對想入住市區精華地段民眾具一定吸引力,且轉移時沒有土地增值稅的問題,但地上權住宅有「使用年限」,顛覆傳統買房增值觀念,回歸居住需求本質。

土地銀行副總經理高明賢指出,地上權住宅價格隨時間下滑,且持分地上權難以估價,雖然今年9月30日後,購屋人可取得建築所有權,連同地上權持分設定抵押貸款,但大多數銀行貸款意願不高,不然就是貸款利率很高。

 



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