光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅6月1日上路後，不少投資客同步調高委售物件價格，企圖把10~15%的奢侈稅轉嫁給買方，這些物件賣得如何?

業者說，迄至目前為止，已經三周了，儘管這些加價物件「賣相」大多不差，但市場尚未傳出任何一件順利出售。

此一市況，讓台灣房屋、信義房屋、住商不動產等房仲業都認為，這一波因奢侈稅而掀起漲價潮，恐怕來得快去得也快，也許有一些個案轉嫁成功，但預料不會太多，時間一長，屋主不是得下架暫時停售，就是得回到原來市場合理價格。

6月成交量 重跌逾2成

寶來投信總經理劉宗聖

管理基金規模數一數二的投信公司，寶來投信總經理劉宗聖在房地產投資也很有一套，不僅出社會不久就買下第一棟房，目前投資房地產的眼光，隨著工作行腳，也擴及兩岸三地甚至泰國。

來自台中的劉宗聖，有一位泰國華僑太太，剛北上就業時在大安區租房子，由於劉宗聖常出差，太太希望能有一個真正屬於自己的家，劉宗聖動了買房的念頭。看來看去，覺得當時租的房子最適合，於是把租的房子買下來。

台北101公關王淺秋。 記者楊美玲/攝影

去年底正是國內購屋旺季，加上買屋保值風潮正夯，拉抬市場買氣往上攀揚，價格也穩健上升。根據永慶價格指數（YPI ）顯示，去年第四季全台9大都會區中，就有8個都會區呈現「量增價揚」市況，包括台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市等「五都」及桃園縣，價格漲幅介於4%至8%表現最佳。

王淺秋指出，過去8年來因工作緣故都居住在信義區，直到去年底，因長期租屋總覺得缺少一份安定感，加上物價不斷飆升，感覺辛苦存的錢都被通膨怪獸吃掉了，讓她興起了買屋抗通膨的想法，不但購屋意願明顯提升，同時心中更渴求擁有一份「安全感」，於是她不畏全台八大都會區量增價揚的市況，仍大膽前進新北市置產。

王淺秋表示，這是她生平首次購屋，會選擇在汐止，主要是經朋友介紹，特別抽空去看屋，沒想到第一次看完房子後，當場就決定買下了，而且買的還是預售屋，今年年底才會完工交屋。

奢侈稅今天上路，房仲業者估算實際受影響的房子大約有16萬戶，房仲業者說，為免被課重稅，早在一周前房市就出現簽約潮，昨晚「最後一夜」更是達到高峰，不少店頭都是挑燈夜戰，有經紀人一個晚上就簽了八、九戶。

由於受影響的規模相當可觀，房仲業說，從5月第三周起，簽約潮已浮現，上周末、也就是奢侈稅前最後一個周末更是明顯，包括信義、台灣、永慶房屋都是全員加班趕簽約。

昨天是奢侈稅實施前受影響物件最後簽約機會，永慶房屋表示，負責簽約的人員幾乎從早簽到晚，信義房屋說，上個周末簽約數比5月第一周多出六成，昨天更是預約大爆滿，北中南簽約中心都簽到午夜12點最後一刻才收工。

未來奢侈稅以持有僅一到兩年內即出售的房子為課稅對象，依內政部統計月報來推算，受此限制的房子，全台約有80萬戶 (98年6月~100年4月買賣移轉總件數)，其中近一年內過戶的房子，則約有37.6萬戶。

讓房市動盪三個多月的奢侈稅，今天終於正式上路，不過，業者認為，由於政府課稅日期計算，採用簽約日，而非過戶日，再加上排除條款讓不少人認為有漏洞可鑽，房市至少會有一個月混亂期。

業者說，房屋買賣分成簽約、用印、完稅及交屋過戶等階段，簽約是私下立約，只要雙方同意即可，調整日期在過去沒什麼問題，但現在可能讓市場糾紛大增。

業者表示，很多來不及脫手、兩年期限內的投資屋，今天起如果找到接手者，為了避開10至15%的重稅，可能都會協調買方配合更改簽約日，只要改到5月31日就不用課稅。

但這一來，買方就可能要求降價，而即使買方暫時同意了，但如果交易之後，覺得買貴了，發現屋況有問題，也可以此要求解約，不然就檢舉，買賣交易糾紛恐怕會大幅增加。

奢侈稅6月1日上路，市場原估計房市必須等到奢侈稅上路後一段時間才會回復平穩，但現況顯示，買氣已提早回溫。各地推案代銷業者均表示，最近不僅看屋人潮回籠，而且購屋人也不再亂出價，成交情況已明顯好轉。

甲山林廣告總經理張境在表示，奢侈稅剛祭出時，對市場猶如扔下一顆震撼彈，3月間市場幾乎停擺，全部在觀望，4月雖有來客，但出價動輒打5、6折，建商根本不可能出售。

他說，從各案場來客量來看，很多民眾確有購屋需求，但希望用很低的價格買進，和建商形成僵持。但這一兩個月來，發現價格根本不可能大幅下降，只好慢慢提高，現在已較接近建商的底價，成交也增多起來。

他舉例，有一位民眾到甲山林旗下台北案場看屋，前後看了12次，原本很堅持不加價，但這兩天終於讓步，順利成交。

財團法人證券投資人及期貨交易人保護中心總經理吳崇權。 本報資料照

吳崇權和太太名下擁有兩筆不動產，地點都在台北市內湖區，購入時間「年代久遠」，至少超過15年。當時內湖房價每坪不到5萬元，從「無殼」晉升「有殼」，吳崇權的代價只有160萬元。但現在要到內湖置產，至少得花上10倍的價格，百來萬元的超低房價已是天方夜譚。

吳崇權說，他先後在壽險公會、證管會（現為金管會證期局）工作，收入還算過得去，日常花費也不多，靠著省吃儉用、、標會以及老婆貢獻的「嫁妝」，選擇落腳在台北市內湖成功路和金龍路口附近的公寓；由於自備款夠，貸款比率不高，輕鬆進駐自個兒的「好宅」。

由於住家鄰近捷運內湖總站，交通和生活機能便利，近年來，房子的「身價」水漲船高。吳崇權的鄰居們紛紛逢高出脫賣掉房子，但吳崇權考量，如果賣掉公寓另覓新屋，買新房的代價，恐怕得比賣屋取得的資金還高，所以不為所動。

奢侈稅6月1日上路，市場原估計房市必須等到奢侈稅上路後一段時間才會回復平穩，但現況顯示，買氣已提早回溫。各地推案代銷業者均表示，最近不僅看屋人潮回籠，而且購屋人也不再亂出價，成交情況已明顯好轉。

甲山林廣告總經理張境在表示，奢侈稅剛祭出時，對市場猶如扔下一顆震撼彈，3月間市場幾乎停擺，全部在觀望，4月雖有來客，但出價動輒打5、6折，建商根本不可能出售。

他說，從各案場來客量來看，很多民眾確有購屋需求，但希望用很低的價格買進，和建商形成僵持。但這一兩個月來，發現價格根本不可能大幅下降，只好慢慢提高，現在已較接近建商的底價，成交也增多起來。

他舉例，有一位民眾到甲山林旗下台北案場看屋，前後看了12次，原本很堅持不加價，但這兩天終於讓步，順利成交。

奢侈稅宣布迄今已近三個月，房仲業之前預估會有一波倒店潮，惟依官方統計，過去三個月房仲經紀業店數不減反增，至昨天(20日)為止，總家數達5140家，較2月底馬總統拍板支持奢侈稅，又增加近兩百家，再創國內房仲店數新高紀錄。

對此結果，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，觀望的業者還沒退出，看好的持續加入，是不減反增的主要原因。台灣房屋首席總經理彭培業則認為，國內房市目前幾乎已可確定「軟著陸」，今年房仲業不會有所有謂的大規模倒店潮。

根據內政部地政司不動產經紀業資訊最新統計，至昨日為止，全台執業中的房屋仲介經紀家數共5140家，五都中以新北市943家居冠，台北市有892家，台中市875家排第三，高雄市有484家，台南最少僅254家。

隨著奢侈稅上路時程逼近，投資客心態日益軟化，房仲業表示，從現在到月底，是民眾購買「投資屋」的好時機，只要掌握「技巧」精準殺價，就有機會買到俗擱大碗的房子。

所謂「技巧」，指的是透過調閱謄本，從抵押設定資料中，具體算出投資客進價成本。業者說，只要知道投資客成本，就可出一個令投資客心痛又心動的價格，成交機會大增。

房仲業指出，近期房市雖從賣方轉為買方市場，但賣方只是議價空間放得比較寬，並未到認賠殺出的地步。很多民眾開口殺價就是市價的6、7折，但如此開價急售物件也不可能成交。

不過，業者指出，很多投資客還是希望降低手上存貨，如果讓出價能讓投資客只損失一點利息成本或持平，相信不少基於風險分散或因遭查稅而需變現的投資客，就會考慮出售。至於如何出價才能讓投資客沒賺也沒賠出場呢? 就是確實算出投資客當初買進的成本，再依其成本出價。

大批投資客搶在奢侈稅上路前賣房，網路委售量大增，圖為一家房仲業者擺出屋主斷頭急售的招牌，吸引購屋民眾。 報系資料照

奢侈稅六一上路，投資客把握最後機會出清手上物件，永慶HouseFun統計，包含桃園的六大都會區，以新北市委售量增加最明顯，目前網上委售物件較奢侈稅前大增達3成5，台北市一度升高，但稍後回穩，目前委售量較一月多出12%。

除了委售物件增多，投資客降價意願也持續提升，PChome和五家房仲品牌合資成立的樂居網統計，迄至昨日為止，全台下殺專區總件數達43,376筆，較4月又增加2000筆，其中大台北下殺總件數近15,000筆，占比達35%。

不過下殺物件降幅並不如想像，和奢侈稅相比，台北市平均降幅僅9%，新北市則約12.9%。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅即將在6月1日正式上路，對於想買房子的民眾，心中一定充滿許多不安，到底奢侈稅後要怎麼買？專家表示，現階段市場成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現。如果是自住客，其實不用太擔心奢侈稅，可趁著現在奢侈稅實施前大膽進場，但如果是投資置產族，則要有長期抗戰的準備，眼光要看得遠一點，不建議短線操作。

■　自住買屋需求 開徵前進場最好

　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，目前整體房市平均成交價小幅下跌，不過次級地段、產品仍有5-15%不等跌幅，從奢侈稅發布後第六週開始，公司委託量也明顯減少，顯示未來奢侈稅實施後，屋主願意出售比率也可能逐漸降低，屋主不願賠售的情況下，索性乾脆就不賣了。建議買方進場要趁奢侈稅六月一日正式實施前的這段時間，把握進場購屋良機。

大台北看屋人氣逐漸回溫，不過現況顯示，現階段民眾買房子很謹慎，看屋間數比奢移稅前大幅增加，不只比屋況、比地段，更是比價錢，不輕易出手。

各類購屋族群中，看屋間數增加最明顯的是首購族，根據台灣房屋調查，奢侈稅前首購族平均月看屋約11間，但目前提高到20間，增加達8成。換屋族看屋數也增加不少，從月看屋量13間，提高到17間，也增加了4間。

看屋間數最多的則是置產族，置產族由於大多購買總價較高的產品，本來就比其他族群更落實「多看多比較」，奢侈稅前月看屋間數是22間，目前則提高到看29間。

台灣房屋研究中心表示，民眾平均看屋間數增多，有多種意義，一來代表房市供給量大，民眾有很多物件可以選擇，二來代表民眾購屋意願強，不辭辛苦一直看房子。