Yahoo!奇摩 (2011-06-01)

蘇于修

摘自:《房子這樣買—完全解答購屋108問》 

Q17 How 頭期款從哪裡來?
 
近年房價屢創新高,我們常常在報紙上看到,上班族想買房,要十幾年不吃不喝才買得起。這當然只是誇張的說法,卻也反映出小市民面對高房價的無奈。

實際上除了極少數大財主有可能用現金買房外,大部分人買房子的資金都是透過銀行貸款。向銀行申請七成的房屋貸款並不難,真正困難也最讓購屋者頭痛的,是「頭期款從哪裡來」?除了把死薪水日積月累存起來之外,還有別的辦法嗎?

█ 金主親友慷慨相助
採訪理財專家朱成志時,他曾經提出一個論點,他建議青年朋友可以先買小屋再換大屋,而且要懂得善用「買房子」這個名正言順的理由,大膽跟手頭寬裕的父母或岳父母借錢,長輩普遍樂見子女「成家立業」,成功借款的機率頗高,不但還款時間和利息都好商量,有了房子這個「資產」後,還會進一步敦促你存款還錢,避免亂花錢等「負債」行為。

█ 啟動理財計畫
購屋不是靈光一閃,刷一張卡就有的事情。購屋前就要仔細評估個人或家庭的理財版圖,精打細算哪些是必須生活費、哪些是可有可無的支出、是不是賣車改搭大眾交通工具等等。同時啟動積極面的投資計畫,例如買股票、基金,抑或是要走傳統的「標會」攢錢法?還是要兼差賺錢?一分一毫都要錙銖必較,購屋基金就是這麼來的。

█ 善用婚禮收入
俗語說「結婚成家」,結婚收到親友的祝福「禮金」、父母給的嫁妝、公婆送的大小聘金……甚至是金飾銀飾,這些婚禮祝福也是「成家」預備金,只要夫妻雙方有能力支付後續貸款費用,結婚收入正可做為置產的頭期款呢。

█ 以屋養屋
對於已經擁有第一棟房子想換屋的人,可以考慮先把現在的房子租給別人,讓房客付房租替你繳房貸,自己則是先去租便宜的房子或是隔間分租;不僅手頭較寬裕,也能藉此累積買第二間房子的資金,有不少人就是用這個方法「以屋養屋」而順利擁有第二間房子的唷。

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