2011/05/21
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

 

奢侈稅宣布迄今已近三個月,房仲業之前預估會有一波倒店潮,惟依官方統計,過去三個月房仲經紀業店數不減反增,至昨天(20日)為止,總家數達5140家,較2月底馬總統拍板支持奢侈稅,又增加近兩百家,再創國內房仲店數新高紀錄。

對此結果,信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,觀望的業者還沒退出,看好的持續加入,是不減反增的主要原因。台灣房屋首席總經理彭培業則認為,國內房市目前幾乎已可確定「軟著陸」,今年房仲業不會有所有謂的大規模倒店潮。

根據內政部地政司不動產經紀業資訊最新統計,至昨日為止,全台執業中的房屋仲介經紀家數共5140家,五都中以新北市943家居冠,台北市有892家,台中市875家排第三,高雄市有484家,台南最少僅254家。

和今年2月25日財政部宣布奢侈稅方案時比較,全台總家數共增加198家,從當時的4942家一舉突破5000大關,來到5140家。新北市、北市、台中市各增加38、34、29家,大台北地區大致以每一天半時間就開出一家的速度在增加。

彭培業表示,奢侈稅傳出時,市場瀰漫恐慌氣氛,有人喊出房仲店會倒閉1000家,但他一直持保留看法,主要是政策干預市場,通常只是短期效應,資金沒離開,市場還是回到原來運作方式。此外近幾年的房市不景氣,來得快去得也快,大多只有4至6個月,業者稍微觀望還沒關店往往就已回暖。

他說,對大型品牌來說,預期國內房市透過奢侈稅整頓,「短投」出場,「長投」留住,反而更有利於長遠發展,因此根本不會想關店,反而會加快擴張。以台灣房屋來說,過去三個月就增設了20個據點,絲毫沒有放慢腳步。

信義房屋和永慶房屋過去三個月也是持續擴點搶占市占率,不過對過去三個月房仲店頭不減反增,另有不同解讀。信義房屋蘇啟榮分析,開一家房仲店至少要投入一、二百萬元,對於一般採高專獎金制的加盟店來說,主要是租金成本,面臨風暴,能撐就撐,以收回更多成本,再加上大品牌趁市場洗牌搶占市占動作明顯,因此近數月來房仲店頭不減反增。

他表示,奢侈稅已造成這一兩個月各地交易量急縮,正式上路後,少了短期投資客,交易量亦不太可能大幅回升,預料專做投資客的店頭,仍會面臨極大關店危機,房仲業還是會有一波淘汰賽,只是規模和淘汰賽何時起跑的問題。

永慶房屋總經理葉凌棋也認為,房仲開店通常有較長的準備期,目前開店的,多數早就簽約、裝修,另外官方數據通常有1~2個月落差,他預料奢侈稅上路後,全台全年會有4~6萬件的成交量萎縮,房仲業是否輕舟已過萬重山,尚待觀察。

全站熱搜

housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()