光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】

新的房貸壽險提前上架，房貸壽險市占率第2大公司合庫人壽，本周起推出全新房貸壽險商品，富邦及三商美邦人壽也更新房貸壽險商品。金管會要求，新房貸壽險商品，要保人及被保險人須為同一人。

房貸壽險新商品原訂7月上架，但金管會保險局日前發函壽險公會，要各公司趕快更換商品。富邦人壽已在上周更新商品，合庫人壽與合庫銀行今天將開賣新保單，三商美邦人壽的全新房貸壽險商品6月上架，其他公司將陸續跟進。

壽險業者指出，房貸壽險新商品有4大特色：第一、業者須同步提供躉繳（一次繳足保費）與分期繳納的商品，供客戶選擇。過去有民眾購買一次繳足保費「躉繳」房貸壽險，先付了20年保費，但房貸卻提前在第10年還清，造成民眾多付了10年保費；若有分期繳納商品供選擇，可降低爭議。

第二、新房貸壽險的「要保人、被保險人」須為同一人，且都是房貸借款人，不能再由「銀行」擔任保單的要保人。

第三、房貸壽險要保人可行使保單解約、展期等權利。

第四、要保人不能更改身故保險金「第一順位受益人是銀行」的權利。壽險業者解釋，因為「房貸壽險」功能，是在房貸借款人不幸身故、全殘時，用保險理賠金來還房貸，讓房屋不至於被銀行拍賣；保單身故保險金的第一順位受益人會是「銀行」，若被更改，將無法保障銀行債權。

金管會還要求，民眾借房貸時，銀行不得要求貸款人購買房貸壽險做為降低借款利率誘因。

小辭典╱房貸壽險 幫房貸買保險

所謂房貸壽險，就是幫房貸買一個保險。

若房貸借款人申辦房貸後，不幸遭逢意外或疾病身亡，家屬還不出房貸，房子可能會被銀行拍賣。但如果借款人在購屋時，同時買一張「房貸壽險」保單，借款人身故後，壽險公司會將保險金給付給銀行，清償未還清的房貸。

如果是一次繳清保費的「躉繳型」房貸壽險，假設30歲男性購買、保障年期20年、保額300萬元，因為20年保費採一次付清，可能要繳17萬多元。