【寶屋鑑定團】頂樓加蓋，買到真的賺到？－光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

Yahoo!奇摩 (2011-05-23)

物件：龍江路頂樓加蓋屋

物件概況

＊本物件在台北市中心區域內北邊的龍江路上，為30年舊式公寓，鄰近台北市民族東路，毗鄰魚市場、大佳河濱公園及榮星公園。

＊位於有電梯華廈的7樓頂，權狀35坪，屋齡約30年，頂樓加蓋約20坪。共3房2廳及1.5衛，頂樓加蓋有1房1廳1衛。

究竟有沒有違法的問題？頂樓加蓋，一定是違建嗎？

台北市違章建築處理要點規定：民國84年1月1日前的頂樓加蓋屬於既有違建，列為「緩拆」；而民國84年1月1日後的頂樓加蓋屬於新違建，舉發後立即拆除。清楚說明了頂樓加蓋在相關規定中並無「合法」二字，的確是違建。不過，「緩拆」一詞也替頂樓加蓋建物的價值建立了模糊地帶。


妥善規劃，頂樓又多出一個生活空間。

大露台，帶給生活不同樂趣

本物件位在魚市場附近，難免令人擔憂會有髒亂或異味，然而連公用樓梯都打掃維護得很乾淨。屋主當初會購入這間房，是因為愛上頂樓的大露台——站在大露台上，白天可以看飛機起降，晚上可以遠眺101大樓和美麗華摩天輪的美景。平常全家人會一起種花，或在露台上烤肉，增進彼此的感情……。在台北市，這樣的地方真是非常難得。


屋主平日和家人在頂樓種花，假日則可一起烤肉、乘涼、賞夜景。

頂樓不能有任何的增建物？

一般民眾在買屋的時候，如果買到有違章建築的，心裡總會擔心被通報拆除。因為每一個樓層都有建物權狀與土地持分2部分，而頂樓加蓋的建物是沒有土地持分的，所以在購屋之前要去申請空照圖，確認加蓋部分是否為民國84年前所建造，往後在交易上較不會有糾紛。

頂樓加蓋的部分無法單獨交易，多半是搭配最高的樓層進行買賣。未來轉手
時，加蓋的價格計算要視建材種類決定，例如鋼筋混凝土建造、鐵皮屋、木造屋，價格各有不同，消費者在購屋時要仔細盤算，才不會傷了自己的荷包。


7樓的客廳，採光非常明亮。

投資出租效益大，當然搶手

頂樓加蓋雖不合法，但終究不似槍砲彈藥等管制物品那麼嚴重，加蓋、使用和居住不至於觸法，但其原則很簡單，就是不准再增建。至於84年1月1日前已建部分，從當下到被拆除的期間，屋主「住一天算一天」，許多人不自住還將加蓋部分出租，也就「一天沒拆賺一天」。
事實上以台北市的行情，有頂樓加蓋的房子由於出租效益這項利基，房價多出2至3成，搶手的程度可想而知。本物件位處台北市房價不易波動的地區之一，在居住品質、生活機能和交通條件都很不錯，格局適合一家4口溫馨居住，對於打算自住、喜歡頂樓的買家，是很理想的選擇。


頂樓加蓋的客廳，光線更是極佳。

風水鑑賞：入門的三見和三不見

龍邊電梯，虎邊樓梯

本物件的門口，左邊是電梯代表動，右邊是傳統樓梯代表靜，所謂龍高虎低、龍動虎靜，代表家中男女主人的生命力良好。


電梯在左，樓梯在右，符合龍動虎靜。

入門宜有三見

入門的學問很大，有三見和三不見，每天進出，影響全家人甚鉅。
入門的學問很大，有三見和三不見，每天進出，影響全家人甚鉅。

1.開門見紅（開門見喜）
一開門就見到紅色的牆壁或裝飾品，感覺到喜氣洋洋、溫暖振奮，心情也隨之舒暢。

2.開門見綠

門一開就見到綠色植物，感受生意盎然，又可收養眼目。

3.開門見畫

若開門就能見到一幅雅致的書畫，一方面展現主人的涵養，二來緩和進門後的倉促感。

入門宜有三不見

1.開門見灶
古籍有云：「開門見灶，錢財多耗。」即入門見到廚房爐灶，火氣沖人，令財氣無法進入。

2.開門見廁
廁所有污穢之氣，沖大門等於穢氣迎人，不但財神爺不高興，即使訪客上門也極為不雅。

3.開門見鏡

鏡子會將財氣反射出去，如果不是大門直對沖煞或有污穢之物，則不宜正對大門。本物件大門一進來，即可看到主人佈置的花，所謂進門見花，花開富貴。但進門見鏡是非常不好的，因為家裡最怕的格局就是門對門，進門見鏡，就是鏡中有門、鏡外有門，容易引起家族的口舌之爭。

此外，門為口，窗為眼，進門儘量不要放鞋子，除非保證沒有臭味，或放入有門的櫃子，否則「進門見臭」，易產生不好的煞氣，不僅影響主人健康，也會帶來不好的名聲。


開門見鏡，門口有鞋，都會產生煞氣。

財位養動植物，隨時留意狀態

進門45度角為財位，本物件的財位因是窗戶，所以財位見空，算是比較沒有財的客廳，代表存錢不容易。建議可以放晶洞，或是魚缸、流水擺飾，讓水凝聚氣場，增加財運。
在財位放置魚缸有2種作用，當財位見空即無財位時，放置魚缸藉由魚缸裡的水蒸氣凝聚氣場，納氣增加財運。
有人在財位放置魚缸，透過魚兒的生命力及水質清澈度等，做為財運的觀察。
也有人在財位放置盆栽，觀察枝葉的茂密及生長狀況，判斷財運好壞。這兩種做法都要特別注意魚或植物的生長狀況，一有不好的情形就儘快處理，不可放任其枯黃或壞死，那會損害財運。