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【網路地產王／綜合】

房地產廣告太誇張，引起行政院消保處注意，並公布廣告不實的案例，其中，不少案例，更是讓消費者防不勝防！

■　鐵路說成捷運 停車位硬掰招待所

消保處處長劉清芳舉出幾個較明顯涉及廣告不實的案子，例如新竹有個建案，明明寫的是位於捷運紅線沿線，訴求當地建案近捷運，但實際上，新竹地區尚未規畫捷運系統，附近根本只是台鐵支線，很多購屋族買了之後，才察覺情況不對，卻已經付了訂金。

還有專住廣告公司代理銷售興富發一品莊的案子，一品莊是建造執照地下一樓是機車車位，可是建案銷售現場提供的平面彩繪示意圖，卻是KTV麻將招待所，明顯違反廣告不實；也有部分業者強調消費者可入住溫泉會館，但實際上，溫泉會館卻沒有溫泉，這些案例都涉及廣告不實，會先移送公平會審議，依過去案例，建設公司及廣告公司都會被處以行政罰款，且要求業者限期改善。

■　外案場錯當建屋處 代銷人員天花亂墜

這次，消保會查到的，多是顯然可見的違規案例，但事實上，購買預售屋，因為看不到實品，經常出現各種不同的爭議，比如有些建案的地點，因為過於偏僻，很多代銷業者會把案場設置在交通便利點的地方，如果沒問清楚，很可能出現會錯意的情況。

此外，有人買了鄰近高架橋的預售建案，在代銷人員的保證下，以為買了八樓，就一定會高過橋面，沒想到交屋之後才發現，八樓不但沒高過橋面，還因為距離太接近，噪音與空氣問題，都嚴重影響居住品質，但是交屋之後，當時的代銷人員早就結案走人，要找人討公道，卻求助無門，這類的購屋爭議，一定要在購屋前，仔細問清楚講明白，才不會白白吃虧！