【經濟日報/龍益雲】

澎湖藍海金沙遊艇事業有限公司負責人陳大禹。圖/陳大禹提供

考進台塑集團後,陳大禹沒多久就從台化宜蘭廠調至台塑台北總管理處,原本只是想找一戶房子棲身,經朋友介紹,用100萬元在林森北路買下一戶小套房,自備款20萬元,沒想到還沒住進去前,就有人出價140萬元買,他一轉手就賺40萬元。

第一次的購屋經驗,陳大禹感受到房地產高槓桿的威力,自此養成假日、下班看房的興趣,連通勤時都不忘留意建案、賣屋廣告,有潛力的物件就記錄下來。

陳大禹從台北調到南亞塑膠桃園錦興廠,留意到南崁一帶的新成屋,一次買下三戶,幾個月後再轉手,又賺了200多萬元。

圖/經濟日報提供

隨著房市從80年代狂飆期進入修正,陳大禹不再買房轉手,改做包租公,他說:「只要租金收入足以支付銀行貸款利息,就值得投資。」低總價、租金報酬率相對較高的小套房,成為他最喜歡的物件,為以量制價,還找也對房地產有興趣的同事、朋友、鄰居,揪團擴大議價空間。

陳大禹從南亞錦興廠再轉調至南電,這段期間又開啟他投資股市視野。

在南電掛牌前幾年,他常接觸創投、法人,尤其南電跨入積體電路(IC)基板,研判成長爆發力更甚於房市,興起長期投資南電的念頭,即使一度遇上景氣不振、股價低迷,仍投入大多數現金,還將房子抵押銀行,堅持的結果,為他人生再賺到第二桶金。




縱橫房市利用租金付貸款,房價上漲馬上賣
叱吒股市鎖定高殖利率標的,長短期都布局

【經濟日報/龍益雲】

澎湖藍海金沙遊艇事業公司負責人陳大禹曬得黝黑,不像個上班族,他沈浸在台塑集團退休後的休閒、開創第二春及回饋社會「三合一」的開心時光,大做自己想做的事。

從昔日上市櫃印刷電路板(PCB)產業鏈「股王」南亞電路板退休大約六年,退休前的職務是經營分析、投資關係(IR)主管,南電在他任內以每股250元上市掛牌、並創下373元PCB產業鏈的輝煌紀錄,當時活躍於法人圈,對股票也頗有心得,但第一桶金卻來自房地產的投資。

陳大禹從小在公務員家庭成長,如今攢了錢、開心過日子,他把人生大致分為三段,25歲以前努力唸書、學習賺錢的本領,25歲到50歲拚命賺錢,50歲以後享受人生和關懷社會。

他認為,現在社會各行各業競爭激烈,已達飽合狀態,甚至供過於求,年輕人想要白手起家,除非是天之驕子,否則幾乎是不可能的事。

陳大禹從小就立志要改變宿命,在人生的第一部曲,除努力學習賺錢的本領,建議年輕人儘量發展自已的興趣,士、農、工、商行行出狀員,現今社會溝通能力也很重要,他也鼓勵這個階段應把英文唸好,電腦練好,有助於將來在職場升遷、調薪。

大學畢業、當兵退伍後,陳大禹考進大企業,就邁入人生第二部曲,這個時候開始拚命賺錢。他的人生第一桶金就是將存下來的薪水當自備款,貸款買房子租給別人,租金夠付貸款就投資,房價上漲就賣掉,如此循環處理。

他說:「人賺錢兩條腿,錢賺錢四條腿。」適當運用財務槓桿原理,財富才會隨著社會進步快速累積。

陳大禹認為上天是很公平,經濟循環S型向上,幾乎每八至十年就會財富重分配一次,當機會來臨時,可將人生第一桶金投入股市,找一些高淨值、高殖利率的股票,長、短期投資布局。

陳大禹指出,投資自己上班公司的股票,自然會更努力上班,不僅幫公司賺錢,也等於幫自已賺錢,每年配股、配息,一旦股票上漲,就可退休了。

就他了解,很多高科技公司員工,都是用這種方式提早退休,然後去做自已想要做的事情。

陳大禹從南電退休後,因熱愛海洋運動、休閒,跑到澎湖成立藍海金沙遊艇俱樂部,他想要推廣澎湖無人小島、私密沙灘遊艇之旅,將有如澳洲大堡礁及馬爾地夫美麗的海底世界,介紹給大家,並提升澎湖旅遊水平,正式邁入他的人生第三部曲,享受自己的人生並回饋澎湖地方。

陳大禹不僅要將私密景點及玩法介紹出去,並與澎湖科技大學海運系產學合作,開放學生實習、工讀,從工作中體驗開船、帶玩,表現優秀者也可在俱樂部上班,藉此創造海洋運動與休閒產業的就業機會。




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