中央社 (2011-05-17) 

(中央社記者韋樞台北17日電)奢侈稅還未實施,房地產市場已經價跌量縮,業界人士認為,奢侈稅利空因素逐漸淡化,自住買方可進場精挑,並避開量大地區,同時注意總統大選前後的打房政策。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,3、4月全國六大都會區的房市交易量、價幾乎均下跌,投資客和投機客紛紛逃離市場,市場供給大增,買方正好可以精挑細選。

他觀察,在台北市部份,4月下旬已有自住型買方進場,房市交易量有回溫趨勢,其中以市中心中古屋大樓成交量回溫較明顯,各區以萬華、大同與松山為復甦動力來源,大安、中正區價位平穩最具抗跌指標,未來這兩區內豪宅仍有可能創新高價。

在新北市部份,他說,各區價格修正幅度雖較大,但隨著奢侈稅政策利空因素逐漸淡化,買氣可望逐漸回溫,房價可望回穩,預期第3季盤整待變,第4季有望再逐漸緩步回升。

李同榮建議,4月中起已經有買家進場挑選好物件,此時中線的投資者最好要提高自備資金,找出具有位能(Location)、功能(例如科學園區)、動能(如三鐵共構或新動工雙捷運)的潛力發展區。

若是長線投資者的投資標的,最好愈靠近都會核心商圈愈安全;若是首購與自住者,則不要期望買在底部,大台北的都會核心地區跌幅應不會超過10%,若能掌握議價空間,要精挑細選勇於伺機進場,但千萬避開量大區塊。

李同榮提醒自住型買方,在明年一月的總統大選前應注意打房政策後續發展,選前與選後將是未來數年房地產投資決策的重要關鍵。

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