光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。

■　四成八潛在買方 預期房市後市看跌

　　雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而暫緩購屋，另外還有16%潛買認為現在消息太過紛亂，同樣選擇暫緩購屋。由此可見，奢侈稅的確讓部分買方燃起看屋慾望，想要趁奢侈稅發酵時，挑到條件好、價格便宜的房子。

買中古屋要如何避免糾紛，保障權利？嘉義市資深地政士許金爐提供法令及實務經驗，供民眾參考。

許金爐說，首先產權是否清楚？付訂金前，應先到地政所申請土地、房屋登記簿謄本，查閱所有權人、面積，有無設定抵押或被查封等，到工務機關查閱都市計畫圖，看是否坐落公園、道路等公共設施用地。

通常房屋產權登記，除主建物面積，還有附屬建物及共用部分，賣方或仲介業代銷常虛灌坪數，讓每坪單價便宜，買方給定金前應詳看所有權狀，計算確切面積。

看房子要冷靜，注意看牆壁有無漏水痕跡，附近環境如何，有無公害，多看幾次並多方比較，免得付出訂金發現缺失，或不合需要，蒙受損失。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!

■　先評估自備款 別貿然進場

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。

【網路地產王/綜合】

　　近期有買屋計劃的民眾要注意了，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分只能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障！有房仲私下提醒，如果想買預售屋，可以先做好功課，甚至晚點簽約付款，因為一來一往，相差好幾坪，價格可能差好幾十萬！

■　雨遮及屋簷不計價 合約條文看仔細

　　預售屋買賣的時候，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價，為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明「雨遮及屋簷不予計價」的文字。

【網路地產王/綜合】

　　很多建設公司，為了促銷房子，都會設計出美觀精緻的樣品屋，企圖使消費者產生美好的憧憬，不少人看到美輪美奐的樣品屋，加上銷售人員的推銷話術，都會忍不住下訂購屋，但真的交屋的時候，你買到的房子，真的有這麼完美嗎？千萬不要大意，一定要從小處檢視預售屋的神話！

■　牆壁厚薄天花板高度 影響室內寬敞感受

　　一般來說，最常見的技倆是，是將原來的坪數，整體放大百分之十，或在天花板高度上增加二十公分，如此，在格局上，你看不出有什麼不同，但整個空間寬敞許多，如何避免所看的樣品屋，與將來房子完工後落差太大，聰明看屋很重要！

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅目前仍在審議階段，市場上卻已立刻反映在成交數據上，根據房仲統計，自今年一月以來，每半個月的成交量後發現，台北市與新北市買氣萎縮最多，將三月上旬和一月上旬相比，成交足足跌掉五成以上，三月可說是多事之秋，除了日本震災造成民眾對經濟前景相對保守，購屋行為更形觀望外，奢侈稅效應持續發酵，對於買方信心產生很大影響，賣方雖然願意讓價，但幅度不如買方想像，在這樣的拉鋸下，成交量很難有起色。

■　中北部房價高 影響較大

　　過去交易最活絡的台北市與新北市，受奢侈稅影響最深，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買賣雙方對價格認知不同，買方觀望態度明顯，不少賣方雖有壓力，但因利率低，加上政策未明，對價格仍有一定堅持，以至於雖然市場委託量增加，但絲毫無助買氣。和一月第一周相比，台北市成交大跌52%，新北市也少了53%，買氣可說是腰斬，目前看來，在六月前議價空間應有機會增加，自住者或長期。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　自從政府宣佈開徵奢侈稅後，市場一片譁然，也傳出個案退訂潮，更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子，這一陣子市場觀望氣氛濃厚，成交量也明顯下跌，而受到衝擊的不只是建商，第一線的房仲也感受到壓力，根據台北市不動產仲介公會統計，至三月底為止，已有2家會員申請退會，是08年金融海嘯後首見的負成長。

■　市場容量有限 市場機制決定

　　內政部地政司的統計資料顯示，到今年二月底，執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年二月底增加16.9%，其中占六成的仲介業，成長達22.2%。但在財政部二月底釋出課徵持有未滿兩年的非自用宅交易稅訊息後，北市不動產仲介公會指出，之前每個月都有近10家業者申請加入公會，甚至還有新北市的業者越界強調「一定要加入台北市的公會」，但三月份完全沒有任何入會申請案，反而有2家會員要求退會。

買房子，是大多數人一生的夢想。房市新鮮人如何在建國百年一圓有屋夢，太平洋房屋副總經理李珠華表示，買房就像買保險，愈早開始愈好，最好在45歲前完成購屋計劃，才可以在退休前繳清房貸。他說為避免薪資追不上房價漲幅，受薪階級應把買房子當儲蓄，及早為自己累積資產。他建議年輕上班族，要積極理財，越早存到第一桶買屋資金，就能夠越早以房存錢，等著發房市增值財。

建國百年 看好台灣房市買

根據內政部統計資料，全國房屋買賣移轉棟數最高曾達50萬棟（85年508,748棟），就算是最差的谷底期，每年仍有約26萬棟（90年259,494棟）的交易量，所以26萬棟，至少就是中古屋一年最少的基本買盤。李珠華副總說，如果想知道房地產景氣狀況，最好先了解房屋交易量及建商對市場的信心度，如果房屋每年成交量持續萎縮，就代表一般平均房價缺乏上漲的動能。從99年全台中古屋買賣交易量的大量釋出，及建照核發件數的大幅提升，不難看出台灣房市榮景仍可期（99年建物買賣交易棟數406689棟相較98年的388298棟，成長約4.74％，核發建照執照（按用途判別）件數更是大幅增加了約44.7％）。李珠華副總表示，在物價持續向上攀升，全球通膨趨勢明顯之際，與其他投資管道相比，買房子可說是保值且降低投資風險的最佳理財利器，短期抗通膨保值避險，中長期更可望增值獲利。

財政部推出「特殊貨物稅及勞務稅條例」, 也是俗稱的「奢侈稅」，連央銀彭總裁都給予肯定，對長期對於台灣的健全房市有幫助，根據房仲業者表示，這一波政府祭出課奢侈稅手段，的確衝擊到不少短期的投機客，更使得降低民眾出門看屋的意願。

根據21世紀不動產觀察這二週以來，全台線上預約看屋人數確減少許多，與上月相比至少下滑了15%~20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格無明顯變動，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步;永和公園加盟店羅國峰店東表示，受到課徵奢侈稅的影響，上門看屋民眾減少2成左右，讓原有意購屋者都緩下腳步觀望，不過有少數客戶反其道而行，掌握議價的空間，先砍總價1成左右。

而中台灣的台中市，西屯七期重劃區行情則是指標，長期就受到高收入族群的青睞，無論是資產配置及未來自住，從2年前指名度是居高不下，今年成交行情也達到波段高點，讓少部份投資客願意獲利出場，台中市政中心加盟店林見達店長說，政府課徵奢侈稅是打房的政策之一，比起2年前全球金融海嘯襲擊，衝擊面甚至更大、更廣，屬於單一事件且終有退潮之時，他憂慮的是，「奢侈稅」在7月份正式上路，市場可能轉以中、長期的投資為主，形成2年一波房屋移轉潮，造成房地產供應鍊產生了變化，短期這些熱錢要竄何處, 對金融市場的影響層面鉅深。

至於南台灣長期以來房價都呈現緩步趨勢，但也受到這次奢侈稅波擊，高雄美術紀加盟店何克敏店長說，奢侈稅草案未完整公布，目前有部份修文暫無內容，讓許多的屋主及買方都同時觀望，雖然每週看屋率下滑，反倒是店面租賃熱絡，雖然投資報酬率2~3%左右，根據內政部去年第4季公佈民眾的「購屋動機」，高雄市就有二成五投資需求，是長期間波段的高點，緊鄰美術館的鼓山區，原本就是居住品質相當高的地區，漲幅的空間雖緩慢，但以目前平均成交單價15~20萬來看，的確吸引部份北、中部的投資客南下看屋，值得後續觀察是，ECFA所帶來效應、鐵路地下化工程，加上市區捷運系統與環狀輕軌的整合完善的公共建設帶動下，前景將相當可期。

于永珍認為，台北市房價相對抗跌，奢侈稅效應過後，她會繼續投資房地產。 圖/于永珍提供

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

電子業代理商老闆娘于永珍兩年內連續買了住家和辦公室，看了上百間房子，發揮戒急用忍精神，終於買到符合自己預算的產品，以目前市價估計，這兩項房地產投資，至少為她賺進1600萬元。

于永珍表示，原本全家人住在汐止，小孩逐漸大了，總覺得住汐止不夠方便，加上先生一直在新店上班，因此想搬到景美附近。她先把汐止房子賣掉，在景美附近租屋先了解附近環境，再決定是否要買下。

由於當時房地產市場價格沒明顯上揚，汐止附近房價也多年未動，因此當初賣屋時只將粉刷和稍微整理屋況的費用，並加上仲介費，沒有想要多賺錢，很幸運的在雷曼兄弟事件爆發之前順利脫手。

政府打房，南港房地產可能受影響。 記者張天雄／攝影

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出「奢侈稅」重手打房，房市出現急凍，但隨著時間拉長，市場已開始出現不少「撿便宜客」。不過由於屋主目前仍處觀望，降價很有限，業者表示，能真正撿到便宜的還不多，可能還得再等一些時候。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，近一周來，一些近半年價格急漲、供給量大的區域，出現不少買方，不過這些人多抱持「逛特賣會」的心態，只找物美價廉、俗擱大碗的物件。

財政部在2月24日宣布將對2年內轉手不動產課徵奢侈稅後，房市氣氛一夕急轉，交易也急凍，北市最新公布的2月成交量，在2月最後幾天交易幾乎凍結之下，全月成交量僅3559 棟，較一月銳減一半，也是近三年來表現最差的一個月。

年輕人想在台北購屋，找個伴一起存錢最快！從事保險業的陳津銘與林君芳結婚後開始計畫存錢，訂出兩人每月存5萬的目標，再利用基金操作，原本預計6年要存到頭期款，竟在第3年就籌到，成功入住文山區中古公寓，共築兩人愛的小窩。

「在台北買屋真的很難！」林君芳嘆，許多同年紀的朋友到現在都還沒辦法擁有自己第一間房子。68年次的陳津銘與69 年次的林君芳結婚3年，前兩年也都得在外面租屋，「房租每月1萬7，還不如買一間比較實在。」

從婚後開始就有計畫買屋的他們，看遍大台北、新北市的房子，最遠甚至到三重、三峽，林君芳指出，對於新婚小家庭的他們來說，一開始只設定要找2房格局，離捷運站近的標的，走馬看花地看屋。

看了兩年多，最後在去年12月購入文山區辛亥路一間12、13年的社區大樓中古公寓，入住位在總層樓17樓中的第14樓，總坪數20坪，扣掉公設大約16坪，擁有絕佳室外風景外，離捷運站也近，到基隆路任職的公司，最快只要10分鐘。

奢侈稅威力漸浮現，市場交易量明顯下跌，但不論成屋或預售屋，目前房價均未見鬆動。房市專家說，房地產上漲一窩蜂，但下跌反應較慢，估計至少最快也要兩到三個月後才會有較明顯的下滑。

不過，業者表示，這段期間仍有可能有一些高槓桿操作、資金壓力沉重的投資客，為了籌備周轉金而降價殺出，消費者仍可多注意市場行情變化，有機會找到心目中理想的房子。

近日成立不動產學堂授課的張欣民表示，有人形容奢侈稅是另一場金融海嘯，奢侈稅是否有如此威力，有待觀察，不過即使是金融海嘯也是在發生後隔了一季，大台北房價才有明顯反應，但跌幅也不深，而且在半年之後就止跌回升。

他認為依台北市供需情況，市中心要跌很重，機率不高，握有房子的人包括投資客，恐怕都是寧可等，也不願低價殺出房價仍具有一定支撐力。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　近年女人勢力大崛起，新時代新女性靠買屋致富的傳奇時有所聞，從投標「宏盛帝寶」的劉媽媽、身價破億的時尚名媛何麗玲，到購屋達人張淳淳，這些女人都是靠著買屋讓財富倍增，滾出令人羨慕的身價。另外根據房仲統計，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

■　經濟自主力漸高 女性購屋不手軟

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過5成，購屋比例上已經勝過男性，徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因，此外，不少新婚夫妻在買屋時，不少都以太太的名義登記，除了表達真愛，很多女性因為工作收入更穩定，較先生具有貸款優勢，也是一大原因。