| 2011/03/10 |
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅威力漸浮現，市場交易量明顯下跌，但不論成屋或預售屋，目前房價均未見鬆動。房市專家說，房地產上漲一窩蜂，但下跌反應較慢，估計至少最快也要兩到三個月後才會有較明顯的下滑。 不過，業者表示，這段期間仍有可能有一些高槓桿操作、資金壓力沉重的投資客，為了籌備周轉金而降價殺出，消費者仍可多注意市場行情變化，有機會找到心目中理想的房子。 近日成立不動產學堂授課的張欣民表示，有人形容奢侈稅是另一場金融海嘯，奢侈稅是否有如此威力，有待觀察，不過即使是金融海嘯也是在發生後隔了一季，大台北房價才有明顯反應，但跌幅也不深，而且在半年之後就止跌回升。 他認為依台北市供需情況，市中心要跌很重，機率不高，握有房子的人包括投資客，恐怕都是寧可等，也不願低價殺出房價仍具有一定支撐力。 B咖商品 修正幅度會變大 至於新北市方面，一些推案量較大的，或是B咖產品要賣A咖價格的，就會面臨較大修正，不過他估計幅度也不會如有些學者所說的三、四成。 住展房屋網總監陳韻如也認為房價下跌反應至少要在一季以後，而且目前來看，買方和賣方包括建商及屋主，都仍呈僵持局面，在長期經濟景氣看好下，賣方會願意讓步多少，還有待觀察。 市場轉向買方 議價空間加大 不過目前市場氣氛由賣方轉為買方則已是定局，預料隨著奢侈稅議價持續發酵，買方將更勇於殺價，議價空間也可望快速加大，張欣民預料可提升到2成上下，壓縮賣方的獲利空間，甚至直接觸及賣方的底價。 |
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