2011/03/17 16:00
【21世紀不動產提供】

財政部推出「特殊貨物稅及勞務稅條例」, 也是俗稱的「奢侈稅」,連央銀彭總裁都給予肯定,對長期對於台灣的健全房市有幫助,根據房仲業者表示,這一波政府祭出課奢侈稅手段,的確衝擊到不少短期的投機客,更使得降低民眾出門看屋的意願。

根據21世紀不動產觀察這二週以來,全台線上預約看屋人數確減少許多,與上月相比至少下滑了15%~20%,購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格無明顯變動,可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步;永和公園加盟店羅國峰店東表示,受到課徵奢侈稅的影響,上門看屋民眾減少2成左右,讓原有意購屋者都緩下腳步觀望,不過有少數客戶反其道而行,掌握議價的空間,先砍總價1成左右。

而中台灣的台中市,西屯七期重劃區行情則是指標,長期就受到高收入族群的青睞,無論是資產配置及未來自住,從2年前指名度是居高不下,今年成交行情也達到波段高點,讓少部份投資客願意獲利出場,台中市政中心加盟店林見達店長說,政府課徵奢侈稅是打房的政策之一,比起2年前全球金融海嘯襲擊,衝擊面甚至更大、更廣,屬於單一事件且終有退潮之時,他憂慮的是,「奢侈稅」在7月份正式上路,市場可能轉以中、長期的投資為主,形成2年一波房屋移轉潮,造成房地產供應鍊產生了變化,短期這些熱錢要竄何處, 對金融市場的影響層面鉅深。

至於南台灣長期以來房價都呈現緩步趨勢,但也受到這次奢侈稅波擊,高雄美術紀加盟店何克敏店長說,奢侈稅草案未完整公布,目前有部份修文暫無內容,讓許多的屋主及買方都同時觀望,雖然每週看屋率下滑,反倒是店面租賃熱絡,雖然投資報酬率2~3%左右,根據內政部去年第4季公佈民眾的「購屋動機」,高雄市就有二成五投資需求,是長期間波段的高點,緊鄰美術館的鼓山區,原本就是居住品質相當高的地區,漲幅的空間雖緩慢,但以目前平均成交單價15~20萬來看,的確吸引部份北、中部的投資客南下看屋,值得後續觀察是,ECFA所帶來效應、鐵路地下化工程,加上市區捷運系統與環狀輕軌的整合完善的公共建設帶動下,前景將相當可期。

總之奢侈稅對市場造成全面影響,對於自住型購屋族,應該把握在7月正式上路前進場,預測這段期間市場供給量將持續放大,今年有意購屋者在考慮個人「購買力」後,張大眼挑仔細敢議價,應該就有機會買在相對低檔。

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