光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

政府打房，南港房地產可能受影響。 記者張天雄／攝影

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出「奢侈稅」重手打房，房市出現急凍，但隨著時間拉長，市場已開始出現不少「撿便宜客」。不過由於屋主目前仍處觀望，降價很有限，業者表示，能真正撿到便宜的還不多，可能還得再等一些時候。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，近一周來，一些近半年價格急漲、供給量大的區域，出現不少買方，不過這些人多抱持「逛特賣會」的心態，只找物美價廉、俗擱大碗的物件。

財政部在2月24日宣布將對2年內轉手不動產課徵奢侈稅後，房市氣氛一夕急轉，交易也急凍，北市最新公布的2月成交量，在2月最後幾天交易幾乎凍結之下，全月成交量僅3559 棟，較一月銳減一半，也是近三年來表現最差的一個月。

投資客拋售潮已隱然浮現

市場丕變，投資客拋售潮已隱然浮現，信義房屋本周最新統計，自財政部拋出奢侈稅後，全台物件委售量已增加1成2，其中又以新北市最明顯，委售量遽增2成以上，顯示已有不少賣方看壞後市，擔心愈慢賣價格愈差，急於脫手。此外在委售大增的同時，住商不動產企研室統計網站下殺特區，降價物件也增多，北市以南港、大安、中山、北投、士林等地區降價較明顯約6~9%，新北市則以三重、林口、汐止、蘆洲、新莊等房價上漲較多的區塊，降價較多。

在現況顯示賣方信心確已動搖之下，房仲業表示，市場上雖少了投資客，但卻也多了不少「撿便宜」客。

以新莊地區來說，信義房屋新莊中原店長黃健智表示，這陣子每天都有不少自住客主動上門，希望找到便宜的物件，和以往最大的不同是，這些自住客願意出的價格都很低，有一物件，屋主底價1500萬元，買方最多只願出到1200萬元。

他說，買方付斡旋金，請仲介向賣方出價的情況仍維持一定水準，但現階段買賣雙方價格認知差距極大，上周近10組買家委託斡旋，但成交僅兩件。除了自住買方出籠撿便宜，房仲業表示，一些口袋深的投資人也開始出門探路，新莊頭前段地區就有多組客戶近日向區域房仲業者表示，只要當地有人以去年以前預售房價水準，也就是不賺錢，丟到市場上，他們就願意接。

買方價格殺低 成交不易

另外在南港地區也同樣傳出多組人馬要收購認賠殺出的房子，大約是目前市場行情的7~8折。不過目前都沒傳出成交，因為目前仍沒有屋主願意如此拋售。

蘇啟榮指出，理性來看，奢侈稅就是10~15%的稅率，要賣方一下降價10%~15%，似乎就沒有售屋的誘因。他認為目前市場上並非沒有買方，而是買賣雙方在角力。

代銷業者表示，現在會上門看屋的，幾乎全部都是「撿便宜客」，在買賣雙方地位逆轉之後，買方現在人人都很敢出價，過去要求八折，可能擔心會被銷售人員瞪白眼，但現在很多都從七折談起，甚至殺到六折，但以建商目前態度當然是無法成交。

永慶房仲集團研展室協理黃增福認為，外界預期在近期國內物價高漲、通膨升溫的情勢下，央行將再度升息，如此將是政府繼奢侈稅後，再度打擊投資型買方，在目前房價仍屬高檔之際，建議屋主可適度讓價，提早獲利出清。