【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】
4年前 買下捷運共構宅
從國中開始就熱愛研究房地產廣告的林婉琪，一直憧憬能擁有自己的房子，4、5年前她與先生兩人買下一間永安市場站捷運共構的18坪小屋，終於一圓買房夢。林婉琪深信買房是種「浪漫」想法，但行動必須「實際」，而現在這處最適合兩人居住、滿意度高達九成的小窩，就是他們一起用實際行動「走」出來加上「畫」出來的。
2009/09/21 10:14
大家都想賺錢，但投資房地產，很少人提到如何「不賠」，房仲業者說，新手買房最好不要碰5種房子，以「不賠」為出發，在行情好時，自然就容易「賺錢」。
房仲業所說，5種不要碰的房子分別是：第一種，產權複雜的房子。
東森房屋副總經理黃淑苓說，有一個以上的屋主共同持有，或者是這間房子只有建物所有權，沒有土地所有權（地上權的房子例外），或者是房子裏住著房客，而這個房客與屋主並沒有簽定租賃期間的租約，諸如此類的情況，購屋新手最好不要碰。
第二種，採光很差的房子或地下室。
台灣房屋不動產研究室經理古景良說，採光條件很差的房子以及地下室，容易潮濕，不易找到接手的買家，最好避開。
第三種，有違法行為的房子。
永慶房屋研展部協理黃增福說，諸如陽台外推、違法夾層、頂樓加蓋，最好詳細了解法令、不致搬進房子後遭到拆除。
第四種，住商混合的住家。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，除非這幢大樓的地段真的很搶手，管理素質也還不錯，不然住辦大樓的進出一向比較複雜，遇有糾紛時，有時較難協調出共識。
第五種，面前臨路很窄的房子。
有些房子就算位於大安區，但是面前巷道是4米巷，甚至進出的巷弄是前幢大樓的防火巷，這樣的房子不僅救火不易，鄰居間也會因為住得太近，不易保有隱私。
2007/09/02 00:01
【張家銘╱台北報導】中古屋因屋齡與使用狀況不一，屋況參差不齊，但據調查資料顯示，高達4.5成的購屋民眾，沒有「無條件」取得契約審閱權的經驗，不知有此權利者，更佔總受訪比例的1╱4，法律保障購屋有5天以上的「無條件契約審閱權」，購屋者應善用自身權利，避免購屋時權益受損。
小心為上
買方要求契約審閱權時，通常會遇到業者不願在付小定（首付定金）之前提供、須先付小定才可攜回，以及簽約後才可攜回等3種情形推拖。太平洋房屋副總經理李珠華指出，法律有「無條件契約審閱權」的保障，購屋者有權在不必繳交任何款項或承諾下，無論預售屋或中古屋契約可攜回審閱5天以上。
查閱抵押設定狀況
而消費者在拿到合約後，首先應確認產權清楚，包括核對建物門牌與購屋標的是否一致，建物與土地謄本，可查閱抵押設定的狀況，以及是否有假扣押的限制登記、查封，坪數是否相符等，甚至在簽約前12個小時，最好再行調閱謄本，以免居心不良的屋主，在簽約之前再行設定貸款。
另外，若賣方本人非所有權人，買方應要求出具所有權人授權書或印鑑證明，以防支付頭期款後，原接洽賣方逃匿而追索無門。
看清使用分區類型
買屋注意事項
售價是否公平合理：中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例，以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖屋主在打算出售房屋時，常提高售價，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，要格外小心。
產權是否清楚：在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
| 2010/10/27 |
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【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
養兒防老的觀念已過時，現代退休族流行「購屋養老」。永慶房屋針對13萬名網友進行退休養老購屋意向調查，高達62.22%的民眾退休後會買房子來養老，僅有2.67%想依賴兒女而居；退休後平均買房預算，則為勞工平均退休金的4倍。 永慶房屋分析，與其年老時依賴子女同住，民眾偏好購買屬於自己的房子退休養老，比例高達62.22%，遠超過逐兒女而居的2.67%，也比想住進民營養生村或公辦銀髮族住宅的15.33%高出許多。 另外，民眾退休後想換屋的意願頗高，僅有不到2成的人，退休後想繼續住在原居地。 永慶房屋經理李建興分析，現代社會觀念與家庭結構改變，父母親已不願成為子女的負擔，因此有超過9成7的台灣人認為，若有選擇機會，退休後不會想隨子女同住。 |
中央社 (2010-10-26)
| 2010/10/25 | |||
【網路地產王／黃京梧／綜合】 換屋族目前占大台北成交比重接近５成，因此換屋族的需求成為各家不動產經紀業者鎖定主力客戶，但因大台北房價單價高昂，換屋族對於產品精挑細選，而對於產品要求龜毛到一個境界，所以服務換屋族的買方，彷彿是場耐力賽。根據房仲業表示，換屋族最在意購入、未來售出的價格，其次最在意周遭環境、住戶水平、管理費等問題。 ■ 換屋族精算價格 房仲最難成交 觀察換屋族購屋策略，換屋族對於價格錙銖必較，且資產增值後有不錯的報酬，又會考慮再次換屋。因此換屋前會多方面比價，同樣一個物件會多方詢問各家房仲業務人員的報價，且善用網站成交行情的查詢。最終，選擇報價最低委託成交，所以最先介紹的仲介業務人員，和最後成交的業務人員，往往不一定會是同一人。 |
2006-08-15 資料來源 / 東森房屋加盟事業總部
網路地產王 (2010-10-22)
【網路地產王/綜合】
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眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！
| 2010/10/22 | |||
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【經濟日報╱記者楊毅╱台北報導】
為避免不動產價格遭不肖人士炒作、哄抬，國民黨立委賴士葆提案修法，敦促國內不動產交易資訊透明化，適用對象包括房仲業者、地政士及一般民眾等，以建立不動產交易價格強制登錄機制，保障民眾交易權益。
此舉可以解決國內高房價的問題，若修正案於本會期通過，最快可望於明年上路施行。 |
| 2010/10/16 |
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【聯合報╱記者何醒邦】
服務過無數客戶的信義房屋超級業務天后陳明玉認為，「好房子是不等人的」，看到適合的，就要當機立斷！也建議，別買投資客的房子，因為不容易殺價。 外表嬌小的陳明玉，政大英文系畢業後，在30歲那年投入房仲業，憑著「把客戶當朋友」這聽來簡單、卻不易實行的道理，迅速成為優秀業務員。 而921大地震，讓她的人生有了重大轉折，當時她是東興大樓受災戶，在瓦礫堆下埋了3個多小時才被救出，在重見天日的那一刻，她領悟到，活著就有希望。 此後，她更加努力投入工作，不放過每個機會，動輒上億元的豪宅或佣收只有8000元的小宅，她都用最高標準來服務客戶，又能提出專業客觀建議，因此創造出房仲業界傳奇。 |
| 2010/10/20 | |||
【網路地產王╱黃京梧╱綜合】 時至年底，不少換屋族紛紛出籠，除了希望在新的一年給家人一個新的感受，也期待換屋給自己一個好彩頭。不過，廣大的換屋族應該要注意哪些事項，才能換屋換得心安愉快？網路地產王建議，換屋族要把握財務和家人需求兩大原則，換屋才能順利平安。 ■ 完美搬家計畫，財務家人要兩全 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，換屋族遇到最大的問題就是「先買後賣」或是「先賣後買」，建議換屋族應先以財務狀況做考量，除了房貸不要超過家庭收入的一半之外，在頭期款準備上，如果行有餘裕，可以考慮先買後賣，但最好先詢問銀行對於這類換屋客的限制與貸款條件，免得買了房子，貸款卻遲遲無法下來。而如果打算先賣後買，又擔心要另外租屋，可以考慮以補貼租金的方式，讓買方暫緩交屋，給自己多一點餘裕，也比較不會因為時間壓力買了爛房子。 |
優家網 (2010-10-06)
【優家網 孫正欣】
購屋時，許多人會陷入到底要「自住」還是「投資」的迷思中。其實「自住」與「投資」並非對立的選項，而是一體的兩面。「自住」是房地產買賣中最原始的需求，但需求會隨著家庭成員的成長（結婚、生子、孩子就學、離巢）而改變，因此產生「換屋」的機會。只要未來有「換屋」的可能，就不能不從「投資」的觀點考量，才不會讓財富因房屋貶值而縮水。反之，「投資」也要從「自住」觀點考量；適不適合居住？賣不出去的時候好不好租？租不出去的話是否有其他用途？所以，購屋千萬不能掉入偏狹的價值觀，即使是自住，都要有投資客的眼光與嗅覺，未來轉手換屋時，就有機會可以靠房地產賺大錢，房子越換越大，越來越好！
Smart智富月刊第145期 2010-08-31
| 2010/09/27 |
 近期資產增值的財富議題看俏，媒體追出了不少擁有許多房地產的有錢人，這些人的共同的特色，都有著相同的興趣，就是愛買房子，把購屋當成一種樂趣，並且將它視為一種累積成就的自我滿足方式，以買屋來強迫置產。 |
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【文／范世華】
朋友開心買了房子請我陪同，付款時卻又在一旁跟我抱怨：「最近把在銀行累積了七年多的定期定額基金全部贖回，結果還是負報酬！」就一個理財投資的最終目的，同樣一個結果，不同的人透過不同的角度去看，會有不同的想法，一筆持續累積了七年多的定期定額基金，總投入近40萬元，如今全數結清贖回僅得到約36萬元，報酬率約 (-9%)。我回應他：「如果七年多前您什麼都沒做，這3、40萬的錢會跑到哪裡去？現在真的會剩下多少？」 藉由目前各種金融機構不同的通路管道，可選擇投資的國內外定期定額基金標的多達三千檔以上，各種投資組合的結果不盡然會相同，但是以上贖回結算賠了錢的結果卻是事實，站在投資的立場來看，持續七年多的投資目的都白費了，可是若換成理財的角度來看，七年多的連續累積仍然還是擁有了36萬元的儲蓄結果。 ■ 強迫儲蓄的置產機制，定期定額累積財富存房子 舉凡定存、保險、跟會等等，有許多以儲蓄為目的之理財商品或方法，定期定額基金投資也算是強迫儲蓄的一種理財工具，依照一定的時間周期和一定的金額將自己的現金轉換成某一檔基金標的，用規律的方式將個人的所得以基金的形式累積下來，日久也就成了一筆為數不小的儲蓄。這是很有效率的一種儲蓄方式，幾乎大部份的人都能夠認同！ |
| 2010/10/16 | |||
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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
央行打房，為購屋民眾帶來更多議價籌碼。房仲業一項最新調查顯示，認為目前購屋能夠殺兩成以上的民眾，較上季提高近7個百分點，達到45.4%，為近一年來新高。 這項調查由中信房屋委託創市際民調公司進行，主要調查對象為新近有購屋計畫者。中信房屋表示，從調查可發現，央行打房讓賣方趨於保守，買方則對議價更有信心。 根據中信房屋調查，央行在6月宣布具體房貸信用管制措施後，購屋民眾殺價幅度明顯提高，以台北市來說，四成一民眾認為可以讓屋主開價降一～兩成，降到兩成以上的，也達四成左右。僅有不到兩成的人，認為只能議價一成。 |
| 2010/10/15 | |||
【網路地產王/綜合】 房價這麼高，購屋族叫苦連天，但如果真的問到價錢很便宜的房子，你真的可以毫不考慮的下訂嗎？小心，可能有陷阱！建議消費者一定要先問清楚，萬一買到有問題的房子，花了錢卻脫不了手，那就真的叫天不靈叫地不應了。 ■ 低價購買徵收屋 小心得不償失 劉先生透過仲介，花了六百萬元買下法拍屋，但事後才知道房子2年內將被徵收，而補償金可能只有四百萬元，一來一往，劉先生還虧了兩百萬，大呼上當，卻已經來不及！ |
| 2010/09/27 | |||
【網路地產王/龔立豪/綜合】 央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。 ■ 北市調價M型化 北縣中價位居多 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪數產品貸款限制，在買家減少的情況下，不少屋主願意降低開價以展現誠意。而高價位產品鎖定多為換屋客，但在北市房價過高，讓不少換屋族寧可用類似的預算轉戰北縣後，不少賣方面臨等無人的窘境，因此願意降低開價。 |
網路地產王 (2010-09-28)
【網路地產王黃京梧綜合】
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捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。
| 2010/09/17 | |||
【網路地產王╱洪倩宜╱綜合】 別以為選擇店面，位在大馬路上的投資報酬率最高，以台大及師大商圈為例，由於商圈範圍往週邊巷弄延伸，巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一，像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域！信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。 ■ 商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅 以師大商圈為例，龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4％至4.8％之間，較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5％至4％間來得高，已經是收租型客戶的理想標的。另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內，包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等，商圈內的小吃特色獨具、物美價廉，不分平常或假日，人潮擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮，多集中在火車站周邊的北門商圈，由於商圈挾交通要點之便，且鄰近成功大學，具有固定的消費客層，因而發展出多樣化的消費商圈，就連周邊的巷道也不乏特色餐廳，是台南人假日購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內，週遭有電影院、家樂福、麥當勞等，消費族群廣，自然而然成為店家投資主要標的物。 |
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