2011/06/01
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

奢侈稅今天上路,房仲業者估算實際受影響的房子大約有16萬戶,房仲業者說,為免被課重稅,早在一周前房市就出現簽約潮,昨晚「最後一夜」更是達到高峰,不少店頭都是挑燈夜戰,有經紀人一個晚上就簽了八、九戶。

由於受影響的規模相當可觀,房仲業說,從5月第三周起,簽約潮已浮現,上周末、也就是奢侈稅前最後一個周末更是明顯,包括信義、台灣、永慶房屋都是全員加班趕簽約。

昨天是奢侈稅實施前受影響物件最後簽約機會,永慶房屋表示,負責簽約的人員幾乎從早簽到晚,信義房屋說,上個周末簽約數比5月第一周多出六成,昨天更是預約大爆滿,北中南簽約中心都簽到午夜12點最後一刻才收工。

未來奢侈稅以持有僅一到兩年內即出售的房子為課稅對象,依內政部統計月報來推算,受此限制的房子,全台約有80萬戶 (98年6月~100年4月買賣移轉總件數),其中近一年內過戶的房子,則約有37.6萬戶。

房仲業者說,上述數據是最大值,其中還要扣掉一年內多次移轉的物件。依過去經驗,兩年出售的物件占總交易量約兩成,以此來推算,實際受影響的房子大約有16萬戶。

不過相對於直營體系搶簽約盛況,不少一般加盟店昨天並沒有特別感受到簽約熱潮。業者表示,主要是奢侈稅以「簽約日」來計算日期,即便這兩天簽約,簽約日也可以寫成5月31 日,因此很多屋主並不急著在昨天完成簽約。

台灣房屋發言人說,簽約不同於過戶登記,確實可以「調整」日期以躲避奢侈稅,但也得擔負被查到的風險。為此大品牌房仲都嚴格要求業務人員今起不得更改簽約日期,以免日後買賣雙方發生糾紛,仲介人員也被捲入,這是大型連鎖品牌近期都出現簽約潮的主因。

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