2012/06/02    
【經濟日報╱文/黃啟菱】

房市買氣平平,法拍市場相對熱絡。寬頻房訊投資研究室統計,今年第2季以來,法拍市場的釋出量較第1季增長,買氣也勁揚,主因去年第3季之後被法拍的物件,經過約半年的行政流程,已逐步釋出,建議有興趣的買方可趁此時擇優進場。

寬頻房訊副總經理張慈芳表示,法拍物件的多寡,通常與房市景氣有關連,景氣愈差、前景愈不明,被法拍的物件就愈多,不過,因為法院仍有固定流程要跑,一間房子從被查封到真正法拍,通常有半年的時間差。

而去年第3季之後,奢侈稅已上路、歐債危機又爆發,房市景氣一片悲觀,流入法拍市場的房子自然較多,在今年第2季開始,釋出拍賣。恰巧,329檔期預售市場買氣開紅盤,讓第2季的法拍市場買氣也隨之熱絡,近日雖然預售市場買氣轉淡,但因法拍市場主要的買方多是想要買便宜屋者,並沒有受到太多影響。

張慈芳分析,近來大台北地區較多人搶標的法拍屋,有3大類型,第1種是位於台北市精華區,第2種則是在新北市的3環3線沿線,第3種為新興重劃區。其中,台北市精華區的房地產最具增值性,自然搶手;新北市則有捷運利多加持,相關產品很熱門。至於新興重劃區,包括五股、泰山等,主因新推案帶動中古屋房價,連帶使更便宜的法拍屋也有補漲空間。

張慈芳舉例,在五股的成泰路,日前有一戶677萬元的法拍屋釋出,最後以870萬元拍出,加價率近三成,表現就很亮眼。

房仲業者建議,若想進場買法拍屋,以大台北地區來說,每坪較市價少10%到15%,就算很不錯的價位,而精華地段與市價的價差較少,郊區則會差較多。但如今大台北地區法拍屋競爭者多,除了投資者,許多自住客也在法拍市場挑物件,好物件不太有機會取得太便宜的價格,因此,房仲專家多建議買方最好準備較長期的資金,持有至少2到3年,較有獲利空間。

中、南部的法拍市場因大台北地區競爭愈來愈激烈,不少買方轉戰,競標情況持續升溫,其中,台中較熱門的區域包括西屯區、南屯區、五期、七期、八期等,大多1拍就被加價搶標,接手性佳。高雄部分,鼓山區與左營區表現最好,顯見買方對區域房市未來看好的程度。

圖/經濟日報提供

   



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