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李同榮/吉家網不動產董事長現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理

 

立法院院會23日通過「特種貨物及勞務稅條例部分條文修正案(奢侈稅)」,將「非都市土地之工業區土地」納入課稅範圍,未來只要是非都市的工業區土地,持有未滿二年即出售的,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅。

 

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莊孟翰/淡江大學產業經濟系副教授經歷:行政院經建會諮詢委員、臺北市政府經濟發展委員會委員、 新北市都市更新及爭議處理審議會委員、國家卓越建設獎評審委員

 

硬著陸?軟著陸?

價量稅:價高、量大、稅多

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李同榮/吉家網不動產董事長 現任: 吉家網不動產股份有限公司 董事長 委買房屋網 執行長 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 榮譽理事長 經歷: 德霖技術學院 兼任副教授 中華民國網路消費協會 理事長 台灣不動產交易中心 總經理

台北市長柯文哲選前承諾廣建五萬戶社會住宅,至少在四年內完成兩萬戶,這項承諾將面對嚴峻的考驗,第一,土地如何取得?第二,興建經費哪來?雖然坐落在台北市較大面積的國有土地不少,但土地所有權卻隸屬於不同單位,尤其有不少國防部土地,包括空軍總部舊址與軍備局,還有不少閒置校舍都有待活化,但這要面臨經建會、國發會、國防部、教育部、台北市政府…等跨部會的協調整合,依過去政府的跨部會整合政策的經驗,要做出結論恐怕市長任期將屆,尤其看守政府的效能堪慮,大量興建社會住宅前景的確值得憂慮,老百姓不禁要問:到底台灣的社會住宅政策該何去何從?

所有選民應該開始睜大眼睛嚴厲監督雙北市府對社會住宅政策的兌現

房仲全聯會榮譽理事長也是吉家網不動產董事長李同榮認為,雙北市長在選前都開出廣建「社會住宅」的支票,如今選後,所有選民應該開始睜大眼睛監督政策的兌現,日前,因為世大運選手村將於賽後改建成為合宜住宅,也成為雙北市爭奪目標,唯去年底立法院審查住宅基金後決議,林口合宜宅要全部轉為示範性住宅,只租不售。依新北市政府規畫,世大運村原址將興建二九一○戶住宅,其中卅坪占大宗,有二○二○戶,卅四坪有五八八戶,廿坪有三○二戶。北市希望爭取五成以上戶數,新北市長朱立倫承諾林口合宜宅將有一千八百戶作為公營住宅。為解決戶數不足的問題,營建署研議調整房型,廿坪房型不變,卅坪和卅四坪「切半」,一戶變成兩戶,如此戶數可增至加5500戶,並可降低租金利於出租,也可解決朱立倫的政治承諾。雖然有人質疑社會住宅成為鳥籠住宅,但若能先解決單身族與小家庭族群的迫切需求,以及雙北市各自的主張需求,這樣的規劃也不是壞事,但真正完成也已經是下一屆市長的任期,那柯市長四年最少兩萬戶社會住宅的政見,若今年沒找好地沒規劃完成,那肯定也會遙遙無期,失信於民。

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聯合報 太平洋房屋顧問李季鴻

 

太平洋房屋顧問李季鴻 其他來源

不少民眾都有疑問,為何政府打房政策持續了一陣子,房價卻未仍然見價格鬆動?其實房市並非不動,建物買賣移轉棟數作為買氣直接指標,其實已經可以看出量縮非常明顯。今年8月底前全台建物買賣移轉棟數僅21萬棟,成交量明顯下滑,它顯現的是買賣雙方對於價格認知的不協調,導致交易靜止狀態。

但至於價跌的部份,要如何觀測呢?在成交量下跌的時候,投資型產品賣方會視其持有成本和周轉狀況來決定是否維持,一旦無法維持,就得降價出售、目前看起來,房價的確沒有明顯下跌的跡象,因為賣方資金仍有撐,經濟面也穩定。

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Yahoo奇摩房地產編輯部

 

【地產專欄】蔡志雄:晉身有殼族 租金要節制

 

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【聯合報╱撰文/張世雅】
今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良。 攝影/張世雅

房地產是個歌頌品牌與利潤的產業,如果你不能跑在前頭,很可能就會被淘汰到邊緣;而為了跑在前面,迎面而來冷冽的風霜都得經歷、接受,支持到最後的,就會是贏家。

今年36歲的萬吉建設董事長賴彥良,年紀輕輕,承接有20多年歷史的萬吉建設,一般人以為他是建商第二代,但他說,在他接手萬吉建設之前,公司沒有推過案,所以嚴格說起來,萬吉的生命應該由他在2006年接手後開始,種下第一個種子,至今八年,終於開枝散葉。

賴彥良董事長外型纖瘦,但說話語氣堅定、鏗鏘有力,雖然萬吉這幾年僅在屏東地區推案,但已培養出一群粉絲團,信任萬吉的房子,主動介紹親朋好友揪團來買萬吉的案子。

萬吉建設是怎麼樣做到讓消費者死忠跟隨?買房如同買收藏品般絲毫不手軟?賴彥良剖析,自己誠信對待員工、購屋客戶,以及工務工班,如果現在有那麼一點點受到消費者肯定,他把所有的榮耀都歸功於一起合作的夥伴。

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【聯合報╱徐一鳴(達一廣告董事長)】

去年到現在,銀行對定存客戶大力推銷利息似乎較高的類定存保單,使得銀行業去年光銷售保單佣金就高達300億元。因為賣太好,金管會擔心保險公司撈過界(變相吸收存款),只好跳出來限制類定存保單銷售。

偏偏投資人的心態像追求異性:越得不到越想要,所以類定存保單還會持續熱銷一陣子。但從理財觀點看,買這種產品還不如買房。

以6年期類定存保單為例,利率只略高於1年期定存利率,本質上卻是6年期的定存。

和定存相比,若中途解約,類定存保單將會導致本金損失(不像定存只損失利息),為了賺高一點點的利率,卡住自己資金6年,萬一有急用,必須用更高的利息向銀行或保險公司借回這筆錢,怎麼看都不划算。

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文/敖國珠
最近辦公室討論起房子。H買房子了,因為終於等到好房子,當然要立刻出手,但是公設比多少、露台坪價有無另計、車位價格,都沒管,總價能接受、頭期款也拿得出,就簽約了,現在就等房貸搞定,然後交屋。C則打算買房子,從高雄看回台北市,看到親戚也來介紹桃園縣府特區,就是下不了決定,因為是投資好,還是自住為先?錢就這些,該怎麼買呢?

 

 

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文/田大權

最近房地產氣氛不是很好,大家都在想,到底發生了什麼事。可是有趣的是,在公開場合中,業者都不敢唱衰房市、學者都不敢看好房市、官方更是不能公開討論房市,房地產好像成了社會公敵,到了人人喊打的境界。

 

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/林奇芬 

年輕人想購屋,先要存夠自備款,如何在6年內存到200萬元?你需要更積極的理財計劃。

 

最近到企業去演講時,總有人問我,現在該不該買屋?顯然對年輕人來說,購屋仍是人生重要的目標之一。但買屋不是用想的,要用實際的計畫來落實,因此,我們一起來算一算,到底該準備多少錢?又該如何來做準備呢?

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好房News記者馮牧群/專訪

一對高齡八十多歲的老夫妻要出租持有的4樓老舊公寓,不想委託坊間房仲,於是從張貼租屋廣告到帶看都自己來,崔媽媽基金會介入免費協助後,多次親訪建立信任感,最後順利找到租戶,為夫妻倆省下不少麻煩。「幫助弱勢與愛心服務,正是崔媽媽成立的使命」基金會執行長呂秉怡說。

 

 

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文/吳光中

畢業三十年,有同學從加州回台探親,同學們難得聚餐,最熱門的話題竟然是「該不該買房?」。

 

 

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文/Sway

我有投資客的朋友跟我分析:「2016總統大選前,照過去藍軍勝出的方法,應該會在那年初推出打房政策,打的房價歪歪叫,再推出首購優惠、青年住宅政策,讓那些全國近五十%薪水只有三萬元的人,感激的投下一票。綠軍要勝出也不是沒有方法,一樣是打房政策,先打親藍建商最愛的台北市、台中市房價,再打更高豪宅稅來表面叫富人多繳錢,接著一樣推出首購優惠、青年住宅政策。」

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

明年房市會怎麼走?適不適合買房?大師房屋董事長陳建慶指出,政治與政策因素是左右房市的重要關鍵,尤其2014年是選舉年,能否平抑高房價民怨,也會牽動選情,因此積極的打房政策是可被預期的,他也警告,房市泡沫只是早晚的問題。

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/專訪

目前是桃園航空城土徵小組召集人的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥,曾經在航空城開說明會之際,連續三天在桃園面對多達400組的陳情民眾大吐苦水,他更是耐住性子認真傾聽在地人心聲,了解第一線人民的苦衷——眼睜睜看見房子將被拆、圈地炒作的利潤都被財團拿走,王進祥批評,「政府沒有全盤式的國土規劃,加上不願傾聽人民心聲,又忽略專家意見,最後搞得亂打房。」

 

 

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好房News記者蔡佩蓉/專訪

正逢今年尾聲,民眾接受到的訊息又是經濟成長率不如預期、內需消費力頹靡,此時政府也積極以查稅、限縮金融貸款手段打房,面對多空交雜之際,早已經歷幾波房市空頭反轉的地政士公會全聯會名譽理事長王進祥直言,「房市有高低波段,但長線卻是緩步上揚的曲線,你問我明年房價會不會跌?很有可能,但絕對不會泡沫化。」

 

 

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文/葉文忠

相信大家也都會跟我一樣,這些天來,想狠狠的往大眾銀行的玻璃門踹上去。但這人神共憤的事,豈止大眾一家銀行而已,這是銀行的行規,「日出東方,唯我不敗」,每家銀行遇到這樣的case,用法規條文對付弱勢,沒有一個會手軟。

 

事件始末,其實不複雜,單親媽媽莊明玉,用270萬標下大眾銀行申請法拍位於台南善化的房子,她把自己的所有積蓄45萬當保證金繳了,結果找大眾銀行申請房貸時,行員才告知房子是「凶宅」,拒絕貸款,莊明玉繳不出錢棄標,法院必須再拍,卻註記了「凶宅」。「凶宅」一現形,結果只拍了231萬,與莊明玉標價270萬差了39萬,直接掉了近一成五,按照規定必須從保證金裡扣除差額給大眾銀行,她積蓄瞬間剩下六萬。

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文/基泰建設總經理馮先勉博士

許多人擔心房地產泡沫化,許多人誇大房地產泡沫化,也有許多人拿房地產泡沫化作文章,去宣傳其所希望達到的個人目的,每個人都可以有自己的觀點和判斷,但投資人對於房地產會不會泡沫化?必須要能判斷,以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識:

 

 

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【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

萬通國際開發總經理周東權昨(22)日說,台灣法令對陸資、陸客來台購屋管制相當嚴格,實施總量管制不會影響陸客來台投資多寡;政府怕陸資來台炒房而不開放,以圍堵取代開放,不是解決高房價之道。

房產業者表示,目前陸客來台購屋,有所謂「543條款」限制,包括貸款不可超過五成、每年居留不超過四個月、超過三年才能買賣,管制嚴格。

業者指出,12年來陸資來台買房僅122件、投資金額約15億元,平均每年僅約十件陸客來台購屋案,一年買不到400戶的;內政部訂定總量管理限制陸資買房,宣示意義大於實質效果。

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好房News記者馮牧群/專訪

一堂課竟能吸引260多位學生搶破頭報名,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰的「不動產投資學」,成為全校最熱門、保證爆滿的選修課程,他笑說:「年輕學子對投資理財有興趣是好事,我將不動產與行銷學結合,就是想讓學生獲得第一線的房市動態。」

 

 

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