光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

近期最熱門的議題就是實價登錄這件事，不管有沒有要買房、賣屋，房價似乎都成為大家茶餘飯後最熱絡的討論話題。暫且先不論實價登錄有沒有真實反應市價這件事，如果我們平心來看待房地產，我想對於不動產市場有一些瞭解的朋友應該都知道，「地段」絕對是房地產保值的首要條件，只要「地段」選對了，你不僅不用擔心你的資產會縮水，甚至還可以安安心心的等待它增值，賺進一筆可觀的財富！

購屋最基本的目的是自住，因此找到能滿足生活需求，而且又具稀有性的房地產，其重要性自然不言可喻。我提供幾個方向，讀者不妨可朝這些面向著眼思考，為自己找著具有保值、增值的潛力路段。

方向一：綠地、交通、生活圈。從台北市信義區、仁愛路、敦南名人巷，到台中市包括七期在內的幾處重劃區，甚至是近期很夯的高雄市美術館、農十六特區，其實都具有優渥的生活圈機能、大片的綠地比例、便捷的交通優勢，這些條件由於稀有，因此讓許多人趨之若騖，自然而然房價有其增值的力道。

方向二：學區、都會、好機能。為人父母者都會為著下一代著想，為了給孩子好的環境，就算孟母三遷也值得。優質學區有著環境單純、優良生活機能的特性，尤其都會中的頂尖學府更是熱門，因此文教區總是房地產交易中炙手可熱的選擇區段，也因而造就其房價抗跌的特性。

時機歹歹，很多企業老闆最近都打電話問築內國際企業空間設計總監郭陞弘現在可不可以買豪宅？郭陞弘話說得坦白，「只要是好的東西，就可以出手了。」

郭陞弘說：「豪宅不用怕時間的問題，主要是問自己有沒有需求，有需求就不用害怕。」

他再三強調，雖然現在好像「氛圍不太對」，但台北是一塊彈丸之地，建商取得土地的成本只會愈來愈高，產品也會愈來愈貴。

最近政府推出的實價登錄政策，郭陞弘認為未來豪宅議價空間會變小，但也不是一件壞事。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

金管會嚴控壽險買樓，戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案，都「凶多吉少」。圖／聯合晚報提供

國營事業近來積極以地上權模式活化資產，台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化招商會，不過顏炳立表示，雖然是採取投資成本較低的地上權，但市場資金已被抽光光，誰有能力出手？他直言，從中油、台糖地上權招商流標，顯示政府打房打到自已，國營事業活化也面臨困難重重。

至於商辦價格是否回跌，業者仍多持保留態度；全球資產專案經理王維宏認為，金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%，提高3碼到2.875%，等於價格要下殺25%，但短期來看賣方降價機會不大，更不用說要打到75折。

台北市長郝龍斌宣布北市府已審議通過首宗「一坪換一坪」的老舊公寓都更案，面積約2,800餘坪。郝龍斌說，這件都更案，可改善居民生活品質和附近環境，也讓外界了解台北市推動都市更新是「玩真的！」，同時，並對後續都更案起示範作用，未來也會加速行政流程，改變台北市的老舊建物風貌。

但事實上，這種中低樓層、老舊住宅的都更案，郝龍斌市長已提出2年多，興富發整合此案也有5年多，這期間共有46案被提出，這是第一個被通過的個案。

當初提出這樣的都更條件，主要是依照原本的都更條例，要進行都更很難成功。因為公寓在都更之後，原本的住戶使用的坪數會大幅縮小，所以根本不會有都更的意願。在提出這種大幅度獎勵容積率的辦法，當初獲得很大的回響，也形成極大的風潮。

但即使如此，興富發這個案子可以通過還是不容易，未來也並不是所有的都更案都能取得這麼好的條件。

10月16日開放實價登錄資訊查詢，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過大台中最新的不動產買賣移轉棟數統計，卻發現買賣移轉棟數比起9月成長8.6%，比去年同期增加4%，顯示台中房市仍然相當穩定。

從店頭來店看屋客群發現，購屋族出現結婚首購或換屋族兩極化成長趨勢。

新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯近幾年房價高漲、總價高，反而轉往交通也十分便利、且房價平易的東區；至於北屯房市長期穩定，也是首購族熱門區段。換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或是南屯。

東區受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區域房市交易量與去年相比大幅成長了111%。

對於不動產，台灣金聯資產管理公司總經理趙榮芳屬於保守型的投資者。他對年輕購屋族的建議是，購屋應為自住，房屋增值僅是附加利益，因此應量力而為；若薪資所得與房貸差距過大，寧可租屋而不買屋。

趙榮芳指出，房價上揚經常是炒作的結果。

建商、房仲與投資客均可能相互合作，在推案時宣稱物件已經售罄，製造銷售佳的假象，進而哄抬價格與房市景氣，再於賣出（或轉賣）時賺取價差。

此外，建商員工自己購入再轉賣牟利也時有所聞（員工告知購屋者可介紹欲賣屋的訂戶，這訂戶其實是建商員工自己）。許多購屋者在此虛幻的榮景中購屋，並以為會不斷增值而捨不得賣，下場可能十分悽慘。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

建築開發商業同業公會全聯會名譽理事長王光祥表示，房地產平均每年漲8%，股票只有4%多，房地產仍是最佳投資標的。記者曾學仁／攝影

建商公會全聯會榮譽理事長、三圓建設總經理王光祥說，過去40年來，房地產平均每年漲8%，股票只有4%多，如此看來，房地產仍是最佳投資標的；營建署署長葉世文也認同表示，股市散戶有

九成賠錢，投資房地產相對穩健。

遠雄企業團董事長趙藤雄昨天強調，「救經濟，政府要先改造」；實價登錄已上路，奢侈稅就該退場，政府打房應告一段落。

他表示，現在的政府「做錯了不知道改」，還帶著大家「惡性循環」，民眾不論貧富都不敢消費，怎麼提振經濟？

趙藤雄昨天批判政府訴求「公平正義」的一連串施政。他說，看到聯合報願景工程「關鍵兩年台灣快轉」報導後，覺得政府好像轉錯了，全台都在內耗空轉、沒方向，讓他憂心忡忡。

他說，只要政府腦袋改一下，房產馬上好很多，例如浮洲合宜住宅有兩點五萬人登記，並不算多，政府只要多蓋，就可以滿足這些民眾的需求。對於實價登錄，趙藤雄表示，他不反對房價透明化，但政府不應讓實價課稅議題一直擴大，「政府有必要這樣恐嚇老百姓嗎？」

華固建設總經理洪嘉昇

洪嘉昇表示，今年以來總體經濟成長率表現差強人意，人民所得收入沒有增加、內需下降，加上政府從去年開始祭出各種打房的政策，讓房市愈來愈冷清。

他說，其實房市是自由經濟的一環，當政府愈是打房、壓抑房市，易造成反效果，不僅房價沒跌，也導致交易量驟減，扭曲市場供需。

自從3月爆發文林苑事件，台北都更進度停滯不前，本來進行都更事業的建商也遇到阻礙無法前進。洪嘉昇表示，其實建商非常願意配合都更，但在公權力不彰的情況下，都更的公益精神已蕩然無存，只剩下住戶、建商間的角力問題。

實價登錄資料上線近半個月以來，對於不動產市場產生相當大的影響。過去，由於不動產交易資訊不透明，讓買賣雙方都聚焦在「價格」，而忽略了交易過程應該注意的其他重點，像是房屋狀況、資金配置、財務規劃等等，都是交易過程中應注意而沒有被注意的部分，過去也聽聞不少買屋人只有在買屋的那一刻開心，往後的日子卻住得非常辛苦。

價格公開後，消費者會將重點放在後端的財務規劃，對服務也會有更高的要求，對於房仲業者來說，將面對到的，絕對是更新、更專業的挑戰。

除了對產業面的影響，另一個民眾關注的焦點，大概就是怎麼買房了。

最近一起打球的朋友只要看到我，多少都會問，「實價登錄後，價格落差好大，現在買屋好不好？要怎麼買屋才不會吃虧？」而我都會告訴他們：「做好財務規劃，買房就不吃虧。」怎麼說呢？

琉璃奧圖碼科技亞洲區總經理郭特利。 圖／經濟日報提供

郭特利說，1997年剛成家時，他在大安森林旁的大安國宅，買了人生第1棟房子，雖然只有33坪，但位處於台北市中心，不論是上下班或是生活機能都算方便。更難得的是，雖是國宅但幸運的位於大安國宅的西北角，客廳還可以斜看大安森林公園，有個不錯的視野。

地點好、視野佳，房子雖不算大，但相當舒適，陪伴了他30歲到40歲這十年的光陰，也累積了對好房子的觀感與期待。

他認為，「心存正念，在對的時間點，做對的事」，也許可以作為人生第2階段房地產的投資心法。2007年，他因母親癌末，想換大一點的房子，以便有時在周末可以找父親來同住。