光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

10月16日開放實價登錄資訊查詢，各地雖都傳出民眾觀望氣氛濃厚，不過大台中最新的不動產買賣移轉棟數統計，卻發現買賣移轉棟數比起9月成長8.6%，比去年同期增加4%，顯示台中房市仍然相當穩定。

從店頭來店看屋客群發現，購屋族出現結婚首購或換屋族兩極化成長趨勢。

新婚首購族因手邊自備款有限，加上西屯近幾年房價高漲、總價高，反而轉往交通也十分便利、且房價平易的東區；至於北屯房市長期穩定，也是首購族熱門區段。換屋族則偏愛生活機能便利、公園綠地多的西區或是南屯。

東區受惠於國道四號通車以及建商推案量大，區域房市交易量與去年相比大幅成長了111%。

尤其國道四號通車後，讓原本封閉的東區，有了便捷的聯外道路，加上房價平均比西屯便宜3成，使得年輕新婚族願意逐低房價而居。

話雖如此，買屋時仍須精打細算，尤其是實價登錄開放查詢後，不少年輕夫妻都會交叉比對，並紀錄各家房仲網站與內政部官方網站所公佈的成交區域行情。但即使如此，出價時仍小心翼翼，由於較符合行情加上評估有需求，成交較快速。

換屋族雖然也會參考房仲提供的資訊，以及實價登錄的行情，但抱持較觀望的態度，出價相對保守。不過市調顯示，實價登錄讓房價逐漸公開透明，房市去化天數將會越來越快。

由於仍有不少民眾認為，實價與區域行情落差大，提醒民眾使用實價登錄資訊時，應注意單價計算是否有包含車位。

如果登記申報人沒有提供車位總價和車位權利持分面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，這樣就可能發生比行情低的狀況。

另外，地圖上所標示的位置因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準座落的位置，另外網路與實際交易的時間有兩、三個月交屋程序移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度。

其他像是不同規格、產品，或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑，以及屋內有無裝潢等，也都會影響房價。建議民眾買屋、換屋，要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天產品相比較。

建議有意首購或換屋民眾要注意幾項原則：工作穩定，有固定收入，自備款須準備房價的三成，還款負擔不要超過月收入的三成，首購族可多利用低利率優惠房貸如青年安心成家專案等，平常也要重視與銀行往來的信用，以免影響房貸申請。

另面對多方訊息，一定要把握「三多一不」：多蒐集、多看、多比較、不衝動。依據個人需求規劃出預算、坪數、格局、通勤時間，還有購屋區域，勤收集市場行情，選擇優質或有增值潛力地段，避開凶宅，就能買到一個理想的好屋。

（本文由信義房屋台中區協理廖慶洲口述）