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【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

淡江大學產經系副教授莊孟翰從奢侈稅、實價登錄與QE3，觀察明年房地產發展趨勢。記者陳柏亨／攝影
實價登錄上線後，不少民眾期待房價下跌再進場。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台北市房價的跌幅不會超過百分之十五，且會採「V字型」走勢，只要一觸底立刻反彈，短時間很難看到房價一路向下。

莊孟翰昨天主講「二○一三年房地產發展趨勢」議題時表示，台灣房市從二○○九年開始一路向上飆漲，不過今年開始受到證所稅、奢侈稅、實價登錄政策影響，預售屋、中古市場漸露疲態，議價空間持續擴大，全台房市有機會下修百分之十至十五。

他表示，實價登錄成為壓垮房市最後一根稻草，全台房價有機會下修，不過市場錢多、利率低，加上貧富差距愈來愈大，對有錢人來說，只要房價下修就願意接手，導致北部呈現V型、中南部為U型走勢，房價還沒觸底就會開始再往上，中下階層還是一屋難求。

他表示，台灣購屋痛苦指數持續攀高，尤其青年族群陷入「青貧」，政府應該參考先進國家稅制改革，重新調高房屋持有和交易成本，對境外投資者課徵資本利得稅，從實價登錄一路走向實價課稅，才可能將多餘稅收轉向弱勢族群的租屋、購屋補貼，達到真正的居住正義。



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