資金來源穩 + 子女當保人

【經濟日報/記者李怡男/台北報導】

內政部即將於五都試辦「以房養老」政策,銀髮族的退休生活再度受到矚目。上班族退休後買間房子養老並不少見,但銀行對退休人士申請房貸條件的限制相對嚴格,故銀髮族提出穩健的資金來源或以子女作為保人,是成功辦理房貸的2大關鍵。

銀髮族購屋的主要目的大多是不想依靠子女,享有自己的閒適退休生活,或是為子女購屋置產,將個人財產逐漸轉移至子女名下,也有人是將原住屋提供給子女新組成的家庭使用,自己另外搬到較小坪數房屋居住。

銀行業者指出,銀行辦理房貸通常有不成文的內規,除參考授信條件的「5P」(貸款的用途、貸款戶還款來源、銀行債權確保以及貸款戶過去的信用與未來展望)外,還包括抵押不動產的屋齡與貸款人年齡總和不得超過75年(部分銀行為85年)的限制,對銀髮族申貸不啻為一大障礙。

業者不諱言,即便銀髮族申貸成功,其還款年限也可能被要求縮減,通常為10至15年,償債壓力大於一般的房貸戶;不過,貸款戶若有固定的資金來源,包括銀行足夠的財力證明、穩定的房屋租金收益或每月的退休俸,以及名下有其他不動產等,均能提供銀行作為評估依據而降低貸款限制。

房仲業者亦指出,銀髮族宜做好資產配置,以減少房貸條件高所帶來的生活壓力;此外,以子女作為保人,或以子女名義申貸,也有助辦理房貸,貸款成數也可能較高。

再者,新購房屋最好不是公寓型住宅,除不利銀髮族攀爬樓梯外,公寓住宅屋齡通常較老,也增加申請房貸的困難度。

房仲業者也建議,銀髮族最好購置坪數不大的房屋,如約25坪、2房的物件,才不致於耗費心力打掃;所在區位亦最好鄰近醫院、公園綠地及運輸系統,才符合醫療照護與休憩所需。

 

   



    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()