【經濟日報／記者呂淑美／台北報導】

政府打炒房除指向豪宅外，也揮向「二房」。對於政策嚴盯民眾名下第2間房的房貸，銀行主管說：「沒有人敢不遵守，央行規定的融資成數最高六成。」

銀行說，民眾申辦二房貸款，銀行會從各種綜合指標決定融資成數及利率。

若要取得六成融資成數，必須座落於大台北市，還要有好的職業及還款能力。

若買進的不動產不在都會區，或銀行對貸款人的個人還款能力有疑慮，或剛好該銀行對該區域的放款已過於集中，銀行給予的融資成數可能進一步下修到四、五成。

不過，整體來說，只要申貸者的各項條件不太差，還是會給予六成的融資成數。

此外，針對個別銀行對某地區放款過於集中而緊縮房貸的問題，房貸戶可以多跑幾家，還是有機會找到願意提供較高貸款成數的銀行。

但若買「二房」，銀行口徑一致地說：「只要是第2戶，就是央行規定的受控戶，沒有任何可以談判的空間，融資成數最高只有六成。」此外，銀行鑑價結果，也是影響「二房」融資成數高低的關鍵之一。銀行房貸主管表示，一般來說，銀行估價大多低於民眾的購屋價格，也可能出現高於民眾的買價，但這種情況不多見；銀行決定貸款金額時，會以銀行鑑價及民眾買屋成本「孰低」來決定貸款成數。除非是買法拍屋，就可能出現銀行鑑價結果高於買進價格，此時，即便是以行鑑價價格的六成為融資成數，還是可以借到高於買進價格六成以上的資金。

 

   



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