1.別掛同一人名下 2.優先還清上間房貸 3.收入高者當融資人

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

凡大台北都會區,名下有房貸未繳清,還想購買第2間房產,貸款成數將大幅降低。圖/經濟日報提供
為抑制炒房風氣,政府推出一連串「打炒房」政策,凡大台北都會區,名下有房貸未繳清,還想購買第2間房產,貸款成數將大幅降低,最高只能貸到六成。銀行業者建議,民眾購買第2棟房產,最好不要掛在同一人名下,這樣就能取得更高的貸款成數。

除外,銀行主管表示,向銀行申請房貸時,個人信用條件和財務狀況很重要,若是工作穩定、任職的公司知名度高或營收佳,就能夠爭取到更高的成數、較低的利率水準;若是夫妻兩人一同購屋,最好是由收入高、信用好的一方擔任申請人。

央行打炒房,對於台北市、新北市祭出房貸管制措施,同一名下第2棟房貸,成數不得高於六成、利率也不能低於2%。

銀行主管說,過去政府房市管制措施未如現在嚴格時,有換屋需求的民眾,可以先買到喜歡的房子,再慢慢處理舊屋。

再者,向銀行貸款時,只要房子地點、貸款人財力狀況不錯,平均貸款成數都在七至八成附近,若是房地產位於市中心、鄰近捷運,加上貸款人財務良好,八成以上也沒有問題。

但現在政府管控房貸趨嚴,沒辦法拿出較多自備款的購屋一族,必須「先賣」老屋、再買新屋,否則名下就會有2筆房貸、適用投資客條款,按規定貸款成數不得高於六成,讓真有換屋需求的民眾,必須籌出更多自備款,同時也得負擔更高的利率。

銀行主管建議,如果是夫妻購屋,最好新屋、舊屋不要登記在同一人名下;若新婚買房子用先生的名義,現在要換屋就用太太的名義,前提是太太名下不能有還在繳貸款的房子。

話說回來,如果太太的名下有2間房屋,但沒有任何貸款負擔,即便再買一間房子也算首購,房貸最高還是能到八成,貸款利率也還有機會壓在2%以下。

另外,如果是夫妻名下的第2間房屋,雖然先前房屋登記在太太名下,這次是以先生名義購買,但一般銀行會以家庭總收入評估,若有能力,最好在申請新房貸前,將前一間房貸還清,有助提高第2棟房貸的成數、降低利率。

 

   


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