光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

琉璃奧圖碼科技亞洲區總經理郭特利。 圖／經濟日報提供

郭特利說，1997年剛成家時，他在大安森林旁的大安國宅，買了人生第1棟房子，雖然只有33坪，但位處於台北市中心，不論是上下班或是生活機能都算方便。更難得的是，雖是國宅但幸運的位於大安國宅的西北角，客廳還可以斜看大安森林公園，有個不錯的視野。

地點好、視野佳，房子雖不算大，但相當舒適，陪伴了他30歲到40歲這十年的光陰，也累積了對好房子的觀感與期待。

他認為，「心存正念，在對的時間點，做對的事」，也許可以作為人生第2階段房地產的投資心法。2007年，他因母親癌末，想換大一點的房子，以便有時在周末可以找父親來同住。

在積極尋找台北市優質住宅區域時，郭特利發現當時仁愛路敦化南路的20年「中古豪宅」每坪約50萬元；房價一坪50萬元，現今看來可能不算貴，但在當時已被認為高房價，當時帝寶房價一坪才不過90萬。

而同期，郭特利因在亞洲區各地推廣奧圖碼自有品牌Optoma，經常往返香港、首爾、新加坡等地，發現當時台北一坪50萬元的房價，其實遠低於首爾的每坪100萬元，及香港和新加坡的每坪150萬元。

對比之下，郭特利指出，台北市的房價明顯被低估。

當仲介向推薦他目前居住的100坪中古屋時，雖然總價超過他當時的預算，但本著一來給家人較大、較舒適的生活空間，二來相較於當時的其它亞洲城市，台北房價相對便宜許多，於是果決的買下這間超出預算的百坪大房。

沒想到，之後台北市房價開始起飛，甚至在接下來幾年內，房價大漲，而使他能以相對較低的成本，住進較優質的區域。

郭特利表示，房地產投資因金額相對較大，可能不是一般上班族所能善長的投資管道，但把握幾個原則，心存正念，做人生對的規劃，也許能為自己掌握財富增值的機會。

對於自住型的房地產，郭特利建議，首先首選地段好的精華區，房子舊一點無所謂；其次，如果能力許可，可以稍微買大一點的房子，因為有可能不只賺到房價升值，還能賺到居住品質的升值。

總結來說，他強調，房子是影響生活品質重要的因素，衡量本身能力，心存正念，判斷局勢，在對的時間點，果斷地做對的決定，也許是困難房地產投資中，可以參考的簡單方法。