光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】

4年前 買下捷運共構宅

從國中開始就熱愛研究房地產廣告的林婉琪，一直憧憬能擁有自己的房子，4、5年前她與先生兩人買下一間永安市場站捷運共構的18坪小屋，終於一圓買房夢。林婉琪深信買房是種「浪漫」想法，但行動必須「實際」，而現在這處最適合兩人居住、滿意度高達九成的小窩，就是他們一起用實際行動「走」出來加上「畫」出來的。

靠腳尋屋 不找房仲

當初，林婉琪與先生有換屋打算，決定落腳中永和一帶後，他們採取最土法煉鋼的方式：走。他們看屋不找仲介，反而是靠著雙腳、仔細探訪中永和。他們會從下午2、3點開始從捷運南勢角一路走到頂溪站，再走往永和太平洋百貨一帶，只要看到環境不錯的社區，便會進去打探有無空房租售，藉此觀察租售行情及周遭生活機能、是否經過暗巷、步行到捷運站的腳程。

林婉琪認為，買房時若有投資想法，這些基本功尤其重要，「因為你曾經以一個購屋者角度去想過這些問題，對周遭環境優劣非常了解，未來轉手時你會知道房子的價值在哪裡，也很容易向下一位買主交代。」

當初1坪27萬 現飆到48萬

最後他們買下這間18坪的屋子，因位在19樓享有270度的景觀，除了看見住家前方的綠地，還能遠眺台北101與木柵山景，都讓夫妻倆相當滿意。不僅如此，這棟大樓因地段好，當時他們以一坪不到27萬元買入，但據說目前成交行情已漲到48萬，讓林婉琪直呼「真是買對了時間」！

不過和許多想在大台北地區購屋的民眾一樣，頭期款不足是買房的問題之一，當時林婉琪和先生決定向疼愛他們的姑姑借款。她強調，向親友借款雖是一種方式，但必須向親友表達完整、有誠意的還款計畫。

當他們依照每月還款計畫，逐漸還清姑姑錢後，當時房屋因為已經上漲，因此銀行給了相當寬鬆的九成貸款，相當於當初他們先付了三成錢，現在又能再拿回兩成，這也成了他們拿來裝潢房子的經費。她很慶幸，就是因為地點選擇好，才能掙得這樣的空間。

參與裝潢 設計師也折服

在裝潢上，他們相當有想法。尤其小坪數房屋裝修，有許多空間上的障礙要克服，設計師往往會有幾套固定腳本，卻不一定符合使用者需求。林婉琪認為裝潢絕不能單靠設計師，屋主參與度要高，例如當他們發現設計師的規劃無法解決他們的問題時，她與先生會自行丈量尺寸、繪出理想的格局樣態再與設計師溝通。看到他們親手繪製的圖，將小空間運用到最極致，就連設計師都驚豔於他們的點子，甘拜下風。

而身兼大樓管理委員的林婉琪，也以同樣的實際行動關注大樓公共設施，她與先生兩人就曾經從一樓走到頂樓，逐一檢視大樓設備是否有問題，再向建商要求改善。

「想要建商做改善，你一定要準備得比對方多。」林婉琪說，當時建商對公共空間VIP室的規劃相當「兩光」，於是她先生又再度發揮畫圖的功力，將住戶想要的設備，如撞球桌、電視機、Wii、健身房器材都畫成圖，不但在各項目上編好號，林婉琪甚至連同器材型號、報價單都一併附上，讓建商根本毫無理由搪塞，幾乎照單全收，最後他們成功為大樓提升了公共空間品質。