金管會提高壽險買樓最低收益率至2.875% 商仲業者看衰台北商辦市場

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

金管會嚴控壽險買樓,戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案,都「凶多吉少」。圖/聯合晚報提供
金管會今天再出重手嚴控壽險買樓,商用不動產市場應聲陷入極度悲觀氣氛中,戴德梁行總經理顏炳立預料年底前總計300多億元的商用不動產標售案,都「凶多吉少」;其他商仲業者也多認為大台北商辦市場將急速萎縮。

國營事業近來積極以地上權模式活化資產,台灣菸酒公司今天即舉行板橋營業處土地活化招商會,不過顏炳立表示,雖然是採取投資成本較低的地上權,但市場資金已被抽光光,誰有能力出手?他直言,從中油、台糖地上權招商流標,顯示政府打房打到自已,國營事業活化也面臨困難重重。

至於商辦價格是否回跌,業者仍多持保留態度;全球資產專案經理王維宏認為,金管會宣布壽險業投資商辦最低收益率從2.125%,提高3碼到2.875%,等於價格要下殺25%,但短期來看賣方降價機會不大,更不用說要打到75折。

第一太平戴維斯董事長朱幸兒則表示,金管會盯壽險,雖然使壽險業暫時觀望,但市場還有其他需求者,商辦價格漲跌需看供需變化,而目前大台北仍是供不應求;另外,壽險業仍有沉重資金去化壓力,初期業者不願正面摃上金管會,但後續有待觀察。

顏炳立表示,自去年初起一連串政策打房後,國內房市只剩三種人在玩,其中高資產族鎖定豪宅,有錢建商買地,資金雄厚的壽險公司則是買樓又買地。但今年初央行限制豪宅貸款成數,富豪出場,今年中大降建商土建融後,建商也出場,下半年房市已只剩壽險業者在獨撐大局。

他說,現在市場求售的商用不動產,投報率頂多2~2.5%,金管會卻要求壽險買樓最低投報率要達2.875%,等於把唯一還在撐住不動產市場的一隻腳,也給鋸斷了,房地產市場上有能力玩的三種人「都死了」,房市已是前途無「亮」。

顏炳立表示,到年底前,包括內湖多棟廠辦大樓、北市大直、南京東路土地,大約還有300多億不動產要標售,看來現在全都凶多吉少,「大台北房市本來只有小魚不見,現在大魚也沒有了」,資金潮可能往北市以外找出路,是否會掀起中南部一波炒地炒樓風,值得觀察。

 

   


    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()