【經濟日報╱王應傑】
近期很多房仲公司推銷到澳洲、美國、馬來西亞、日本的不動產廣告,無論打著「賺6%高租金報酬」或「趁日圓貶值,到日本置產當房東」等讓人動心的廣告用語,確實打動部分投資人的興趣,這也是這兩年國人赴海外置產熱度升高的主因。
其實,到海外置產不是一件新鮮事,我曾親身經歷台灣三次房地產景氣多空循環,只要國內房地產進入低迷,就有業者把腦筋動到海外市場,「否則國內生意應接不暇,為何需要大老遠跑海外?」
對於購買海外不動產,我並非持反對意見,而是在行動之前,要很清楚海外置產的優缺點。首先要計算自己淨資產。對資金部位龐大的壽險公司,以及與東協有業務往來的跨國公司,可考慮配置部分資金在海外不動產;其次是追求資產長期增長的高資產族群;至於一般市井小民,不是不能買,而是要清楚瞭解交易風險與報酬。