【經濟日報╱記者邱建業/台北報導】

台灣綜合研究院院長吳再益認為,一般白領家庭,買房要以自住為主要考量。此外,有鑒於都會房價成長快速,即使只有一成的自備款也可以買房,而且愈早買愈好。

吳再益平時給大眾經濟和能源專家形象,近期更受經濟部委託,檢討油價公式,幫大家「精打細算」。吳再益對買房子也秉持同樣精神,白手起家坐擁三棟住宅。

吳再益說,當年退伍時,隻身來台北工作,口袋只有5,000多元,付完房租和生活必需品後所剩無幾,不過,即使經濟困窘,吳再益在1980年代,仍存錢購入台北市士林區天母西路約40坪的中古屋,當時他才30幾歲。他說,看上天母,主因環境安靜,生活機能也不錯,當時完全沒想到投資。

他指出,許多專家建議,買房自備款要占總價的三成,其餘七成用貸款,他認為未必如此。只要計算後,每個月的薪水除了可以償還貸款的本金和利息,並有足夠的錢支應生活開銷,就可以下手購買。

他說,以台北市的房價特性來說,上班族存到三成自備款,房價不知道漲到哪裡了。建議儘早購買房子,不但可強迫儲蓄,減少花費,長遠來說,房價幾乎都會上漲,報酬甚至比投資股票更穩健。

大約在1988年左右,因台北捷運淡水線施工,吳再益每日必經的中山北路進入交通黑暗期。吳再益受不了,因此到台北市大安區永康公園附近再買了一棟使用約一年的二手屋,坪數則由原先的40幾坪,縮小到37坪。

吳再益表示,隨著孩子長大,挑房子除了生活機能,也要考慮附近學區。第二棟房子的學區好,即使小一點,也很值得。

到了2004年,吳再益覺得永康街的房子太小,決定在台北市大安區潮州街購買生平第一棟預售屋。

有趣的是,吳再益即使多次購屋,但都未將舊屋賣出。他表示,舊屋可為孩子將來準備,市區買房人多、賣房人少,好房子隨意脫手,不一定能換到同樣品質的新房,因此,他多以舊屋抵押貸款,購買新屋。

吳再益透露,太太理財有道,讓他有足夠的資金買房子,但太太會考慮太多,擔心買貴,這時他就要來下決定。

他提醒,很多人買房也有同樣的擔憂,但如同買股票,很難永遠買在最低點。買房子最需要思考問題,反而是此屋「適不適合成為我一輩子的家」。一旦適合,用一輩子作分母,每坪貴一點又何妨。

他建議年輕人可以從都市較外圍地區(如台北市萬華區)的中古屋入手,再慢慢換屋,不要一步到位,否則可能會讓自己承受過大負擔。




housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()